正當(dāng)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎吖膭?lì)而表現(xiàn)的熱火朝天之時(shí)，與之一江之隔的香港樓市卻呈現(xiàn)接連下滑的趨勢(shì)。
就是在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，中海有意重返香港樓市，宣布此前所得的“港人港地”項(xiàng)目近期即將入市銷(xiāo)售。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目位于位于香港九龍，案名為“啟德1號(hào)”并將于本季內(nèi)推售，美聯(lián)物業(yè)特意于九龍灣德福廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)店，吸納區(qū)內(nèi)外客戶。
即將入市的啟德1號(hào)
4月6日，中海地產(chǎn)董事總經(jīng)理游偉光出席開(kāi)幕禮時(shí)表示，“啟德1號(hào)”是啟德城中心首個(gè)私人住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)最快第二季推售，目前項(xiàng)目正在申請(qǐng)預(yù)售樓花同意書(shū)，會(huì)爭(zhēng)取月內(nèi)獲批。
此外，游偉光補(bǔ)充，銷(xiāo)售中心將設(shè)于九龍灣，而項(xiàng)目定價(jià)會(huì)參考九龍及港島區(qū)的鐵路沿線項(xiàng)目，也會(huì)了解同區(qū)物業(yè)樓價(jià)及視項(xiàng)目質(zhì)素而定。項(xiàng)目稍后將會(huì)推出9個(gè)示范單位，包括6個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn)單位，及3個(gè)連裝修單位。
據(jù)悉，“啟德一號(hào)”是中海首個(gè)“港人港地”項(xiàng)目，地盤(pán)面積合共約17.6萬(wàn)平方呎，發(fā)展面積共約88萬(wàn)平方呎，計(jì)劃興建4幢30至32層高住宅大廈、13座5層高低密度住宅及面向未來(lái)港鐵啟德站廣場(chǎng)的兩層高約2.7萬(wàn)平方呎商業(yè)樓面，合共提供約1179個(gè)一房至四房住宅單位。此外，項(xiàng)目設(shè)有住客專(zhuān)用會(huì)所，提供多元化休閑娛樂(lè)設(shè)施。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道顯示，2013年6月5日，香港地政總署將兩幅實(shí)施“港人港地”措施的住宅用地，各以22.7億港元批予中國(guó)海外發(fā)展有限公司旗下的高龍發(fā)展有限公司。兩幅用地的批租期為50年，地價(jià)總計(jì)為45.4億港元，發(fā)展項(xiàng)目的住宅單位總數(shù)不得少于1145個(gè)。
兩幅地塊分別為位于九龍啟德地盤(pán)1H1上的新九龍內(nèi)地段第6516號(hào)，及地盤(pán)1H2上的新九龍內(nèi)地段第6517號(hào)的土地。且按照“港人港地”措施，該批住宅單位將優(yōu)先滿足港人的住屋需要，建成后首次出售對(duì)象，以及其后30年的轉(zhuǎn)售對(duì)象，均只限于擁有香港永久居民身份的港人。
去年12月，中海方面曾對(duì)外透露，2016年其將在香港及澳門(mén)推售5個(gè)項(xiàng)目，除西營(yíng)盤(pán)星鉆及赤柱環(huán)角徑二號(hào)兩個(gè)老盤(pán)之外，還將推出3個(gè)全新項(xiàng)目，新盤(pán)貨量涉近1300個(gè)單位。
這其中就包括“啟德1號(hào)”，按當(dāng)時(shí)的消息顯示，此項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2016年年中推出。游偉光此前亦表示，因香港本地置業(yè)需求大，“港人港地”條款不會(huì)影響推盤(pán)。
香港樓市差過(guò)“非典時(shí)期”
從去年12月至今的4個(gè)月時(shí)間中，香港樓市環(huán)境持續(xù)低迷，中海卻選擇在此時(shí)開(kāi)盤(pán)入市，多少出乎了大多數(shù)人的意料。
據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署3月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份香港私人住宅的售價(jià)指數(shù)報(bào)272.8點(diǎn)，與2014年10月份水平相當(dāng)，環(huán)比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來(lái)，香港私人住宅的售價(jià)指數(shù)已連跌5個(gè)月，累計(jì)下跌10.88%。
期內(nèi)，面積1076平方呎以下的中小型單位中，以港島區(qū)跌幅最明顯。該區(qū)實(shí)用面積431平方呎以下的A類(lèi)細(xì)單位，按月急跌9.65%，431呎至752平方呎的B類(lèi)單位按月樓價(jià)跌幅亦高達(dá)8.94%。
至于由香港地產(chǎn)業(yè)界編制的樓價(jià)指數(shù)則跌足半年，反映樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新跌至127.46點(diǎn)，按周跌0.73%，創(chuàng)18個(gè)月新低。以季度結(jié)算，首季CCL累跌6.2%或8.43點(diǎn)，近兩季累跌達(dá)12.7%。
香港開(kāi)發(fā)商也紛紛表示了對(duì)目前市場(chǎng)的擔(dān)憂。
目前，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)主席李嘉誠(chéng)公開(kāi)表示：目前香港的樓市是1996年以來(lái)最差的，甚至超過(guò)2003年非典時(shí)期。
在2月份新鴻基的業(yè)績(jī)會(huì)上，新鴻基雖然表示：“香港經(jīng)濟(jì)將有溫和增長(zhǎng)，預(yù)期銀行資金充裕，加之港元息率持續(xù)低企、市民收入增加以及較低的住戶借貸水平，相信可繼續(xù)支持一手市場(chǎng)用家需求�！�
但對(duì)于2015財(cái)年320億港元的全年目標(biāo)，新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆亦坦誠(chéng)可能會(huì)有10%-15%的下調(diào)。
不過(guò)，恒基兆業(yè)的主席李兆基安慰大家稱(chēng)，香港的樓價(jià)最多只有下降30%的空間，因?yàn)楣馐墙ㄖ杀揪筒荒軠p少了。
無(wú)論如何，香港樓市正處于下行區(qū)間已是不爭(zhēng)的事實(shí)。成交與均價(jià)的走低讓香港房地產(chǎn)市場(chǎng)看空情緒一直低空盤(pán)旋。
美聯(lián)物業(yè)管理咨詢有限公司執(zhí)行董事張錦成此前接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，香港豪宅近一年的售價(jià)和租金都在下降，這將直接影響到豪宅的回報(bào)率，買(mǎi)家現(xiàn)在入市風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。
因此，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，中海為何選擇此時(shí)推盤(pán)入市，“啟德1號(hào)”又將取得怎樣的銷(xiāo)售成績(jī)等也成為接下來(lái)外界將關(guān)注的問(wèn)題。
中海重返香港時(shí)刻？
對(duì)于中海而言，香港其實(shí)是一個(gè)即熟悉又陌生的市場(chǎng)。
說(shuō)熟悉，是因?yàn)檫@里是中海起家之地，曾經(jīng)中海在這里開(kāi)發(fā)做諸多項(xiàng)目，說(shuō)陌生是因?yàn)橹泻Ｈ缃竦陌l(fā)展主力集中國(guó)內(nèi)，香港已經(jīng)許久沒(méi)有新盤(pán)推出。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱此前資料得知，中海的歷史可以追溯到1979年。當(dāng)年，中國(guó)海外集團(tuán)有限公司在香港成立，主要承建香港的建筑業(yè)務(wù)。
經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，中國(guó)海外開(kāi)始從一個(gè)建筑商轉(zhuǎn)型過(guò)一個(gè)開(kāi)發(fā)商。
1986年4月，中國(guó)海外投資發(fā)展的第一個(gè)香港地產(chǎn)項(xiàng)目海寶花園發(fā)售成功，香港居民爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)海寶花園，并很快留下“排隊(duì)買(mǎi)樓不知價(jià)”的美名。
進(jìn)軍房地產(chǎn)算得上是中海地產(chǎn)歷史上的第一次轉(zhuǎn)型，也是中海順應(yīng)市場(chǎng)需求的主動(dòng)轉(zhuǎn)型，讓中海的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)開(kāi)始從建筑業(yè)轉(zhuǎn)向建筑、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者并舉。在此之前，中海的母公司——中國(guó)海外集團(tuán)以承建業(yè)務(wù)在香港立足，逐步發(fā)展成為香港最大的承建商之一。
從1988年到1997年的10年間，中海的重心一直在香港，并在香港開(kāi)發(fā)了大量的住宅項(xiàng)目。
曾有報(bào)道稱(chēng)，每15個(gè)香港人就有1個(gè)住在中海的物業(yè)里。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中海在香港累計(jì)建造房屋面積1280萬(wàn)平方米，可供50多萬(wàn)人居住，先后獨(dú)資和主導(dǎo)發(fā)展了南浪海灣、中國(guó)海外大廈、雅利德樺臺(tái)、富豪海灣、牛津道1號(hào)等60多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中不乏超高端的頂級(jí)別墅項(xiàng)目。
然而，在1997年時(shí)，因受到亞洲金融危機(jī)的影響，中海在香港的發(fā)展受到嚴(yán)重打擊。
1997年香港回歸前，中�？春没貧w后的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大投資力度，以當(dāng)時(shí)的高價(jià)拿下了三塊土地，但之后遭遇亞洲金融風(fēng)暴，香港樓市暴跌。中海地產(chǎn)“10年辛苦掙的錢(qián)，一夜工夫打回原形�！�
雪上加霜的是，為中海提供貸款的日資銀行承受危機(jī)的沖擊，要從香港撤資，要求中海提前還貸，中海幾近破產(chǎn)邊緣。
于是中海不得已將發(fā)展的目光投向了國(guó)內(nèi)，從此開(kāi)啟了在國(guó)內(nèi)的高速發(fā)展之路。
而上一次在香港大批量拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，則是在2010年前后。
2010年4月，中海在香港拿地，隨后的9月，中海曾宣布將在2010年第四季度推出位于香港、珠海、澳門(mén)三地的多個(gè)豪宅項(xiàng)目。
不過(guò)，當(dāng)時(shí)的中海投資者關(guān)系部人士也曾表示，中海在香港擁有很高的品牌認(rèn)可度，但目前發(fā)展重心還是在內(nèi)地，香港只是作為補(bǔ)充。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱2015年中海年報(bào)顯示，于香港澳門(mén)中海有土地儲(chǔ)備13萬(wàn)平方米，其中香港約10萬(wàn)平方米。
中海去年在港澳地區(qū)的銷(xiāo)售已有52.66億港元，于香港主要在售項(xiàng)目包括位于西營(yíng)盤(pán)第三街的中海星鉆、位于九龍馬頭角北帝街的中海喜點(diǎn)。
此外，中海于香港的主要發(fā)展項(xiàng)目還有位于香港南區(qū)的南區(qū)左岸項(xiàng)目、以及本季度內(nèi)將推出的啟德1號(hào)。
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