3月25日，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛出了關(guān)于云南長坤水電基地管理有限公司股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓的消息，并特別標(biāo)明“央企轉(zhuǎn)讓”。消息一出，三峽集團(tuán)昆明基地夭折一事坐實(shí)。今天（4月22日）是掛牌轉(zhuǎn)讓公告的截止日，但截至下午3點(diǎn)，公告中顯示仍無人出價，按北交所的規(guī)則，在公示截止后，還有5個工作日時間可以自由報價，若自由報價期內(nèi)仍無人出價，轉(zhuǎn)讓將就此終止。
北京產(chǎn)權(quán)交易所動態(tài)報價截圖
三峽集團(tuán)昆明基地夭折
標(biāo)的企業(yè)云南長坤水電基地管理公司（以下簡稱長坤水電）為房地產(chǎn)企業(yè)，2013年7月由三峽集團(tuán)旗下長江三峽技術(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡稱三峽發(fā)展）全資出資4億元注冊。長坤水電的成立目標(biāo)十分明確，開發(fā)三峽集團(tuán)豪擲近14億元摘下的盤龍區(qū)龍泉街道辦附近5宗地塊。
三峽集團(tuán)拿下5宗地塊正位于北部山水新城，如今，三峽擬建昆明基地附近片區(qū)開發(fā)已經(jīng)慢慢成型，天宇瀾山、山水潤城、融城昆明湖等多個地產(chǎn)項(xiàng)目熱火朝天，三峽集團(tuán)卻突然拋出了長坤水電股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓的消息。長坤水電股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓，也就意味著三峽集團(tuán)放棄了位于“北部山水新城”5宗地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，將其轉(zhuǎn)讓。
“三峽卓越中心”效果圖
掛牌多日無人問津
長坤水電的轉(zhuǎn)讓信息上顯示，標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價為44573.74 萬元，掛牌信息公示截止2016年4月22日。掛牌轉(zhuǎn)讓消息已放出近1月時間，卻并沒有出價信息。
2013年，三峽集團(tuán)拿下5宗地塊的價格是14億元，而在本次掛牌轉(zhuǎn)讓信息中顯示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值為44573.74 萬元，而標(biāo)的企業(yè)負(fù)債120408.1 萬元，合計是164981.84 萬元，即5宗地塊的實(shí)際轉(zhuǎn)讓價高達(dá)16億元之多，與拿地之時高出了2億多。
此外，掛牌轉(zhuǎn)讓信息顯示，首先項(xiàng)目地塊未進(jìn)行開發(fā)，且本次掛牌轉(zhuǎn)讓是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以在經(jīng)濟(jì)價值評估里并未扣減土地增值稅；且項(xiàng)目地內(nèi)有物品為遷移，需與有關(guān)部門協(xié)商遷移，土地使用人有分擔(dān)或承擔(dān)遷移費(fèi)用的可能。其次是項(xiàng)目地塊的規(guī)劃方案已經(jīng)獲昆明市規(guī)劃部門批復(fù)確定，項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)必須遵循已經(jīng)確定的規(guī)劃條件；部分規(guī)劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲尚未完成，也就意味著如果不能順利完成搬遷與清退工作，將存在重新報規(guī)的風(fēng)險；由于項(xiàng)目用地于2013年就已經(jīng)入手，如今三年過去還未開工，項(xiàng)目用地就存在被當(dāng)?shù)卣疅o償收回的風(fēng)險；所以，出價人除了需要承擔(dān)可以測算的16億元外，還需承擔(dān)以上所述問題將會產(chǎn)生的額外費(fèi)用和風(fēng)險。
長坤水電的掛牌轉(zhuǎn)讓信息上顯示，信息公示期為2016年3月25日至4月22日，自由報價期為25個工作日，即在22日公示截止后，還有5個工作日時間可以自由報價。在自由報價期內(nèi)若有人出價，則自由報價結(jié)束后轉(zhuǎn)為限時報價，若自由報價期內(nèi)無人出價，則本次轉(zhuǎn)讓就此終止。
項(xiàng)目地塊現(xiàn)由中建地產(chǎn)管理
同時，在長坤水電的轉(zhuǎn)讓信息上，還有一條重要信息在列：“2015年4月15日，標(biāo)的企業(yè)曾與北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽署了《昆明三峽大廈建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同書》”。針對這一信息，云南房網(wǎng)致電北交所，北交所聯(lián)系人表示：“這一合同簽署基本上可定義為代建協(xié)議，但因項(xiàng)目沒有正式開工，所以項(xiàng)目地塊現(xiàn)場是委托為中建地產(chǎn)代為管理�！�
北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于2007年，是中國建筑第二工程局有限公司全資子公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。目前三峽集團(tuán)昆明基地項(xiàng)目地塊暫由中建地產(chǎn)管理，作為項(xiàng)目代建方的中建地產(chǎn)仍在履行自己的職責(zé)，現(xiàn)距離長坤水電股權(quán)轉(zhuǎn)讓自由報價結(jié)束還有6個工作日時間，位于北部山水新城的這5宗地塊命運(yùn)如何還有待揭曉。
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