買車位才能進(jìn)小區(qū)停車 逸境花園小區(qū)物管業(yè)主起沖突

22日晚，逸境花園小區(qū)部分業(yè)主不滿開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買停車位才能把車停進(jìn)地下停車場(chǎng)，與物管發(fā)生沖突，雖無(wú)人員受傷，但致該小區(qū)停車場(chǎng)入口處部分設(shè)備受損。昨日，小區(qū)地下停車場(chǎng)暫對(duì)業(yè)主開(kāi)放。但是以后仍會(huì)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主需購(gòu)買車位方能使用。

逸境花園小區(qū)位于新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城附近，2012年開(kāi)始交盤(pán)，7棟高層住宅樓有2000多住戶。此前，該小區(qū)的地下停車場(chǎng)一直對(duì)所有業(yè)主開(kāi)放。但是4月20日起，車庫(kù)閘道系統(tǒng)開(kāi)始投入使用，小區(qū)地下停車場(chǎng)對(duì)外封閉，“僅對(duì)購(gòu)買車位業(yè)主開(kāi)放�！�

開(kāi)發(fā)商對(duì)此解釋稱：“隨著小區(qū)入住業(yè)主增多，車位需求日益增強(qiáng)，加之目前小區(qū)停車場(chǎng)使用不規(guī)范，亂停亂放及外來(lái)車輛管理難問(wèn)題凸顯。”因此，該公司決定“對(duì)地下停車場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范化管理�！�

據(jù)介紹，該小區(qū)地下停車場(chǎng)按每戶一個(gè)車位建設(shè)，目前只有七八百個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有被購(gòu)買，占地下停車場(chǎng)車位數(shù)的四分之一左右。而據(jù)了解，車位價(jià)格一般的8萬(wàn)元，高的10萬(wàn)元左右。逸境花園小區(qū)物管處也表示，該小區(qū)只有地下停車場(chǎng)可使用，而小區(qū)里的公共路面不能停車，按開(kāi)發(fā)商規(guī)定，業(yè)主只能購(gòu)買才能使用。該小區(qū)一名業(yè)主說(shuō)：“合同上沒(méi)規(guī)定停車位只能買不能租，這不合理�！�

★律師觀點(diǎn)

開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)制要求買車位

“開(kāi)發(fā)商不能要求業(yè)主購(gòu)買停車位才能把車停進(jìn)車庫(kù)�！痹颇戏�聞律師事務(wù)所王漢政律師說(shuō)，雖然該小區(qū)的地下停車庫(kù)的停車位產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，但是開(kāi)發(fā)商不應(yīng)以此來(lái)強(qiáng)制要求業(yè)主購(gòu)買車位。

王漢政說(shuō)，不過(guò)，開(kāi)發(fā)商此舉并不違規(guī)，只是方式不對(duì)，而且現(xiàn)行法律對(duì)小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)使用的規(guī)定仍比較模糊，也比較難界定。

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