4600元、4800元、4900元、5600元……這是最近在廣福西區(qū)開盤的樓盤均價。在昆明市房產(chǎn)均價站上4500元/m2大關(guān)時，廣福西區(qū)——這個三環(huán)以外的熱點(diǎn)區(qū)域房價已經(jīng)向5000元/m2高歌猛進(jìn)了。
放量不足房價高歌
5月底華都的開盤拉開了廣福西區(qū)今年下半年樓市大戰(zhàn)的序幕。除華都外，此區(qū)域還有滇池嶺秀2期、滇池印象、百年·凱旋花園、理想·紅樹灣、世紀(jì)半島·橄欖谷小高層及蘋果谷、廣福商業(yè)中心、邦盛·水映長島3期等近10個樓盤在此聚集，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為此區(qū)域下半年樓市競爭將激烈異常。
然而人們想象中的樓市大放量的局面并沒有出現(xiàn)。在宏觀調(diào)控政策面的影響下，隨后樓市進(jìn)入了一個平靜期。
數(shù)月以來，開盤銷售的樓盤寥寥無幾。華都的價格也從開盤時的3000多元/m2悄然站上了4000元/m2大關(guān)。
9月份，滇池嶺秀2期3300元/m2的均價曾使此區(qū)房價有所松動，但那只是曇花一現(xiàn)，隨后的幾個樓盤售價均在4000元/m2以上。
市場放量小，需求量卻很大是推動房價上漲的主要原因。
房價摸高5000元/m2
進(jìn)入年末，許多樓盤終于獲得預(yù)售許可證得以上市。原本以為市場的大放量可以緩和日益高漲的房價，但事實(shí)卻恰恰相反。
11月18日，廣福商業(yè)中心精裝修小戶型開盤，200套房源3小時清空，均價4800元/m2；12月1日，理想·紅樹灣開盤，600套房源告罄，均價4600元/m2；12月8日，世紀(jì)半島·蘋果谷蘋果卡專場認(rèn)購，300余套房源一上午被一掃而光，均價約4900元/m2……加上前期已經(jīng)開盤的百年·凱旋花園5600元/m2、采蓮郡5700元/m2的均價，廣福西區(qū)的樓盤均價已經(jīng)摸高至5000元/m2。
雖然已有多個樓盤投入市場，但仍無法滿足市場強(qiáng)烈的需求。而且此區(qū)樓盤多為高品質(zhì)住宅樓盤，許多甚至是以洋房、別墅為主的樓盤。這是促使房價上漲的兩方面原因。
成熟片區(qū)魅力無限
雖然房價已經(jīng)摸高至5000元/m2，但購房者還是義無反顧選擇在此置業(yè)，廣福西區(qū)的魅力可見一斑。
作為省高院、省政協(xié)、省公安廳的所在地，廣福西區(qū)已經(jīng)成為了省級行政中心，大量的市政配套將在這里完善。隨著富城商界、廣福商業(yè)中心以及金宸·廣福中心的建立，這里大有成為南市區(qū)商業(yè)核心之勢。
目前，這里已經(jīng)有金盾花園、香檳小鎮(zhèn)、湖畔之夢、滇池境界等多個小區(qū)。超市、餐館等生活配套已經(jīng)基本完善，所以這里生活還是相當(dāng)方便。正是省級行政中心帶來的成熟市政配套，以及未來南市商業(yè)、居住核心區(qū)的發(fā)展趨勢使得眾多購房者“不惜血本”選擇在此入住。
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