新增項(xiàng)目減少 今年前5個(gè)月昆明商品房庫(kù)存已下降43萬(wàn)平方

5月，昆明僅為6個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了6張預(yù)售證，6張預(yù)售證累計(jì)為昆明帶來(lái)了約57萬(wàn)方的商品房預(yù)售面積，同環(huán)比均大幅下滑，這一新增預(yù)售數(shù)據(jù)還創(chuàng)下了5年同期最低月供應(yīng)記錄。好消息是，今年以來(lái)，昆明庫(kù)存整體呈下降趨勢(shì)。（注：為統(tǒng)一預(yù)售面積和銷售面積口徑，特剔除呈貢的預(yù)售數(shù)據(jù)）前5月昆明主城四區(qū)新批預(yù)售面積的307.69萬(wàn)方，而這四個(gè)區(qū)的銷售面積為350.99萬(wàn)方，根據(jù)兩組數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單計(jì)算發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)昆明主城商品房庫(kù)存下降了約43萬(wàn)方。而庫(kù)存量下降的主因并非是樓市成交放大，因?yàn)榻衲陙?lái)的成交量甚至都趕不上去年同期，存量減少主要是商品房新增供應(yīng)緊縮所致。

1-5月昆明新增預(yù)售57萬(wàn)方 為5年同期最低值

截至5月底，昆明共計(jì)為主城四區(qū)和呈貢發(fā)放了6張預(yù)售證，領(lǐng)證的項(xiàng)目分別是俊發(fā)城、華夏御府、云青花園、筑友雙河灣、滇池時(shí)代廣場(chǎng)和龍斗壹號(hào)海岸城。

其中，俊發(fā)名城N-14地塊Ⅰ，新批預(yù)售面積21699.98平米，該項(xiàng)目此前已經(jīng)有9張預(yù)售證到手。御府中央A2-2/4地塊，新批預(yù)售面積73716.61平米，這是該項(xiàng)目的第6張預(yù)售證。云青花園迎來(lái)第二張預(yù)售證，A2地塊獲批預(yù)售面積為238105.52平米。雙河灣小區(qū)（A7-1地塊），新批預(yù)售面積為87526.05平米，此前，項(xiàng)目已有2張預(yù)售證在手。滇池時(shí)代廣場(chǎng)（地塊一），新增預(yù)售面積74526平米�！昂０冻恰焙Ｒ菝�苑（KCC2011-39號(hào)地塊二期）Ⅰ，新批預(yù)售面積70289.37平米，這是項(xiàng)目的第三張預(yù)售證。

6張預(yù)售證累計(jì)為昆明帶來(lái)了565863.53平米的商品房待售面積，與4月份新增的商品房預(yù)售面積1043945.51平米相比，減少了478081.98平米，環(huán)比降幅達(dá)84.48%。與去年5月份供應(yīng)面積1777878.92平米相比，減少了1212015.39平米，同比降幅為68.17%。

值得注意的是，5月昆明新增商品房預(yù)售面積不但同環(huán)比大幅下降，還成為了5年來(lái)同期最低月供應(yīng)量。

今年前5月昆明主城庫(kù)存已下降43萬(wàn)方

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月昆明不包含呈貢在內(nèi)的新增商品房預(yù)售面積為3076879.67平米，同樣無(wú)呈貢數(shù)據(jù)在內(nèi)的成交面積為3509893.1平米，刨除其它因素不提，兩組數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單相減發(fā)現(xiàn)，昆明商品房庫(kù)存量已經(jīng)下降了433013.43平米，約合43萬(wàn)方。

值得注意的是，昆明主城商品房庫(kù)存下降并非是因?yàn)闃鞘腥セ�速度加快，今年�?月的成交面積甚至都還趕不上去年，庫(kù)存下降主要是今年來(lái)昆明商品房新增預(yù)售面積持續(xù)走低，供應(yīng)緊縮所致。

縱觀各月批售比，其中有3個(gè)月的比值都在1以下，即便是比值超過(guò)1的月份預(yù)售面積和成交面積也處于基本持平的狀態(tài)。

南市區(qū)新增預(yù)售47萬(wàn)方 占比超8成

從5月份領(lǐng)取預(yù)售證項(xiàng)目所在片區(qū)來(lái)看，東市區(qū)、西市區(qū)和二環(huán)中心區(qū)紛紛缺席當(dāng)月預(yù)售證名單，只有南市區(qū)、北市區(qū)和呈貢有項(xiàng)目領(lǐng)得預(yù)售證，其中北市區(qū)和南市區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目獲得1張預(yù)售證，南市區(qū)領(lǐng)證項(xiàng)目有4個(gè)，成為當(dāng)月供貨的絕對(duì)主力區(qū)域。

南市區(qū)滇池時(shí)代、華夏御府、云青花園和筑友雙河灣四個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到4張預(yù)售證，新批預(yù)售面積為473874.18平米，在當(dāng)月總獲批預(yù)售面積中的占比為83.74%。呈貢獲得預(yù)售證的是龍斗壹號(hào)海岸城，占當(dāng)月總獲批預(yù)售面積的12.42%。北市區(qū)領(lǐng)證的項(xiàng)目是俊發(fā)城，新增預(yù)售面積在當(dāng)月總供應(yīng)量中的占比為3.83%。

綜合來(lái)看，今年前5月昆明新增商品房預(yù)售面積為3324016.34平米，與去年1-5月新增的商品房待售面積4023408.19平米相比，減少了699391.85平米。按照當(dāng)前昆明商品房月供應(yīng)水平，今年上半年新增的商品房銷售面積不可能超過(guò)上年同期，2月和5月的新批預(yù)售量拉大了兩年的供應(yīng)差距。

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