“擁抱一二線”號角吹響整一年，碧桂園在一線城市最大任務(wù)仍然是拿地。
在廣深區(qū)域，碧桂園埋下的收購隱線正在逐步顯現(xiàn)。6月13日，碧桂園集團廣清區(qū)域公布消息稱，其與廣州增城石灘鎮(zhèn)地方企業(yè)匯強地產(chǎn)達成合作協(xié)議，將共同開發(fā)灘鎮(zhèn)南部一地塊。
一個星期前，碧桂園剛剛在深圳龍崗和光明、廣州白云拿下三個項目。據(jù)公開信息統(tǒng)計，通過合作并購及拍賣等方式，碧桂園今年以來在廣深兩地新增項目已超10個。
包括廣清區(qū)域、佛肇區(qū)域、莞深區(qū)域、惠深區(qū)域以及一線事業(yè)部深圳區(qū)域的碧桂園團隊，頻繁地活躍在廣深兩地的土地市場。6月2日，東莞碧桂園子公司東莞俊軒實業(yè)有限公司報出65.7億元投標深圳龍華一宗商住用地，但沒有中標。
而在6月8日，碧桂園再次現(xiàn)身深圳土拍市場，以120.8億元報價舉牌光明新區(qū)商住地塊，可惜最后不敵龍光。
一邊是逐漸露出水面的新項目，一邊是在土拍和并購市場同時尋地的投資團隊，碧桂園在最鄰近總部的廣深一線加速擴張。
與項目數(shù)量擴容相對應(yīng)的是碧桂園今年大幅增長的銷售業(yè)績。截至2016年6月8日，碧桂園的合同銷售金額已達到1000億元，合同銷售建筑面積約1269萬平方米。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，在1680億元的保底任務(wù)完成之余，其意欲沖刺的“尖叫目標”或超2000億元。
廣深大作戰(zhàn)
“我們本來是有目標的，但內(nèi)部定的都不高。老板在這方面給予我們最大的支持，也沒有一定要定什么目標，現(xiàn)在還是一個最寬松的環(huán)境�！�
在今年4月份碧桂園廣州主城首作天河星作發(fā)布會上，碧桂園聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事朱榮斌曾表示，碧桂園主席楊國強并未給公司今年在一線城市的銷售及拿地定太高的任務(wù)。
但接連落地的新項目，卻似乎在實際行動上昭示了碧桂園快速的步伐。
6月2日，碧桂園惠深區(qū)域宣布與深廣瀛集團、匯聯(lián)金融集團達成協(xié)議合作開發(fā)南約洋橋漢田項目，該項目貨值逾百億，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、公寓、新型產(chǎn)業(yè)用房等。
5月30日，碧桂園旗下佛山順德區(qū)碧桂園地產(chǎn)有限公司以1.75億元競得白云區(qū)一宗地塊。5月27日，碧桂園子公司東莞駿軒實業(yè)有限公司則以2.85億競得深圳A625-0055地塊。
由于拿地價格高資金壓力大，朱榮斌曾表示在一線城市中招拍掛不是碧桂園拿地的主要途徑。但6月以來，接連投標深圳龍華地王和競拍深圳總價地王的舉動，打破了市場對碧桂園不拿高價地的認識。
“碧桂園圍著廣州有廣清、佛肇區(qū)域，圍著深圳有莞深、惠深區(qū)域，還有一個一線事業(yè)部的深圳區(qū)域”。如此密集圍繞一線城市集群的區(qū)域布局，在朱榮斌看來也可謂是碧桂園獨特的架構(gòu)。
從投資范圍來看，碧桂園4個區(qū)域公司和一線事業(yè)部存在著重合。以深圳為例，碧桂園莞深、惠深區(qū)域及深圳區(qū)域，可以同時分頭在深圳市場尋找拿地機會。
今年以來碧桂園在廣深兩地新增項目貨值超百億。來自碧桂園內(nèi)部的統(tǒng)計顯示，2016年前4月，碧桂園在廣州新增項目包括天河星作、碧桂園豪廷、碧桂園匯璟苑、碧桂園豪進廣場以及其他5個尚未定案名，分布于白云、增長、番禺的地塊。
而在深圳市場，目前碧桂園已經(jīng)通過合作以及拍賣形式拿下4個項目。
與掠地相對應(yīng)的，是碧桂園今年極富進取的銷售目標。作為廣東大本營代表的廣清、佛肇、莞深及惠深區(qū)域，已公布的區(qū)域銷售目標都達100億元。
而在集團層面，公開1680億元銷售目標似乎從一開始就不是碧桂園的最終任務(wù)。
“尖叫目標”
截至2016年6月8日，碧桂園的合同銷售金額已達到1000億元，合同銷售建筑面積約1269萬平方米，同比分別增長約161%及106%。
其中5月份單月，碧桂園合同銷售金額305.8億元，合同銷售建筑面積約378萬平方米。在千億房企中，碧桂園已成為繼萬科之后，單月銷售金額能夠突破300億元的第二家房企。
按照1680億元的公開銷售目標計算，碧桂園今年前五月達標率已經(jīng)超過五成。事實上，1680億元已經(jīng)不足以反映這家千億房企對規(guī)模的更大訴求。
“今年全年碧桂園銷售規(guī)模將有望突破2000億元�！�6月6日，碧桂園副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏對觀點地產(chǎn)新媒體等媒體表示，集團2016年完成的營業(yè)額將有可能進入世界500強。
如同廣深區(qū)域的項目拓展，碧桂園在全國范圍的項目數(shù)量也在快速增加。據(jù)朱劍敏介紹，2015年底碧桂園項目總數(shù)為384個，而截至2016年5月底，其項目總數(shù)已經(jīng)達到465個。也即是說，在今年的5個月中，碧桂園每兩天就有一個新增項目落地。
“到明年，碧桂園會交出一份讓大家驚喜的成績單”。在為數(shù)不多的公開場合中，這是碧桂園管理層統(tǒng)一向外界傳遞的信息。
這份“驚喜”或許就隱含在未曾公開的內(nèi)部目標中。據(jù)了解，碧桂園今年已為銷售業(yè)績定下遞進的“奮斗目標”與“尖叫目標”。在1680億元的保底任務(wù)完成之余，其意欲沖刺的“尖叫目標”或超2000億元。
這種設(shè)定沿用在碧桂園各個區(qū)域公司。以安徽區(qū)域為例，其2016年銷售目標為100億元，奮斗目標則為120億元。
而在大本營廣東的區(qū)域公司則承擔(dān)了更高的任務(wù)要求。碧桂園佛肇區(qū)域的相關(guān)人士就曾表示，2016年該區(qū)域保底銷售目標為100億元，“我們內(nèi)部提出的更高目標是全力沖擊200億元”。
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