正當(dāng)業(yè)界還在對2008年樓市是否會現(xiàn)“拐點(diǎn)”爭論不休時，1月22日爆發(fā)的“全球股災(zāi)”又給樓市吹來一股冷風(fēng)。對此，昆明地產(chǎn)界的反應(yīng)是平靜中透露出些許擔(dān)憂，至少可以肯定近期許多人在股市被套，已沒有太多的精力和資本熱衷投資買房。

美國次貸危機(jī)

連累中國樓市？

“真是計劃沒有變化快呀，我那套房子看來是買不成了�！壁w女士已是有十年股齡的老股民了，原本計劃近期撤出再投資買套房子，然而21日、22日的大盤連續(xù)下跌，讓她的夢想化為了泡影。一業(yè)內(nèi)人士也表示，中國的股市決定了100個炒股的人只有10個人可以勝出，假設(shè)原來參加股市的這100個人都買不起房，經(jīng)過2006年開始的這一輪全國性的瘋狂投機(jī)，其中有10個賺了，賺了錢的這10個人中也許只有三五個及時撤出股市買樓，其余的六七個人接著玩這百分之十的“淘汰賽”，所以如果股市轉(zhuǎn)熊，就會使這個錢向少數(shù)人集中，而投資買樓的“游戲”就玩不下去了。

但同時也有人認(rèn)為，股市風(fēng)險的加大，將會促使一部分有閑錢的人不再奢望炒股賺錢，而轉(zhuǎn)攻樓市。

“這對中國樓市毫無疑問是利空消息�！痹颇县斀�(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，全球股市大跌，主要是由美國次級抵押貸款市場爆出空前的危機(jī)造成的，也表明美國經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)衰退，對于依靠美國出口的許多中國企業(yè)來說將受到很大影響，相關(guān)從業(yè)人員的收入就會減少，其消費(fèi)投資也會相應(yīng)減少，傳遞到樓市上就是投資、置業(yè)需求的降低。此外，在股市大盤下跌中，銀行股也是受到很大沖擊，將直接影響到銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的放貸額度。

云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長郭樹華教授認(rèn)為，美國的次貸危機(jī)對中國也是一個警醒，必須控制對房地產(chǎn)業(yè)的過度投資，也證明了中央貨幣從緊政策的正確性，下一步貨幣政策將會連續(xù)緊縮，開發(fā)商和購房者從銀行獲取資金將會更加困難，雙方資金緊缺的僵持也將會影響房價走勢。郭樹華教授同時表示，對此次全球股市下跌也沒必要過度敏感，因為中國經(jīng)濟(jì)正處于強(qiáng)勁的增長勢頭，適度調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢才是最重要的。

股市震蕩

本土地產(chǎn)商謹(jǐn)慎樂觀

“目前，股市下跌對樓市的影響還不明顯，但如果回調(diào)步奏緩慢，對今后的樓盤成交量和房價都會產(chǎn)生影響�！崩ッ髂撤康禺a(chǎn)公司銷售總監(jiān)不無擔(dān)憂地表示，因為2007年昆明房價大漲，也跟股市火爆帶來的熱錢轉(zhuǎn)移效應(yīng)有很大關(guān)系。云南萬隆置地有限公司副總經(jīng)理黃志國認(rèn)為，此次股市遭遇的全球性災(zāi)難肯定會帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)的連鎖反應(yīng)。據(jù)記者調(diào)查，股市下跌對近期昆明幾個新開樓盤和即將發(fā)售的新盤沖擊尚不明顯。正在認(rèn)籌中的江東和諧世紀(jì)樓盤，依然受到了購房者的熱烈追捧，僅23日認(rèn)籌當(dāng)天，就已發(fā)售了一千多張認(rèn)籌卡。

對于當(dāng)前股市暴跌的情況，昆明多數(shù)開發(fā)商還是持樂觀態(tài)度。負(fù)責(zé)和諧世紀(jì)宣傳推廣的云南之道廣告公司營銷策劃部經(jīng)理蒲云飛表示，“股市短期下跌不會對樓市產(chǎn)生多大影響，而且從23日開始股市已開始有所回彈�！逼言骑w同時認(rèn)為，即使股市繼續(xù)下跌對樓市也不見得就是負(fù)面影響，因為在此情況下會有更多的資金直接涌入樓市。昆明盛高置地發(fā)展有限公司營銷經(jīng)理陶曦認(rèn)為，現(xiàn)在的股市下跌也是金融市場的正常表現(xiàn)，下一步肯定會回調(diào)，預(yù)期對樓市的影響不大，畢竟中國樓市剛性需求仍然強(qiáng)烈。

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