昨日，昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)公布了今年１月份昆明的樓市分析報(bào)告。報(bào)告顯示，１月各類商品房的均價(jià)為4959元/平方米，基本與去年12月持平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年１月份存量樓盤的總建筑面積約為2687.45萬(wàn)平方米，總戶數(shù)約為99302戶。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)始理性定價(jià)昆明1月份樓市上仍以普通住宅為主，各種物業(yè)類型的比例沒(méi)有明顯變化。多層項(xiàng)目比12月份新增了金色交響二期。普通住宅和別墅價(jià)格均沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑現(xiàn)象，但是各類商品房的均價(jià)增長(zhǎng)緩慢，基本與上月持平。在售樓盤的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)也無(wú)大的變動(dòng)，提供的總建、總占地面積以及總戶數(shù)也比以往有所增加。

總體上看，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健康，而且目前昆明房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，新開(kāi)盤的開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)開(kāi)始理性定價(jià)，房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)還是會(huì)穩(wěn)定地小幅上漲，因此昆明樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大。

主流價(jià)格3735-6183元/平方米與上月相似，今年1月份昆明的均價(jià)基本上也呈正態(tài)分布，其均值為4959元/平方米，與上月水平相當(dāng)。昆明樓市住宅目前的主流價(jià)格大約在3735-6183元/平方米之間。普通住宅的均價(jià)分布在4000-4500元/平方米、5000-5500元/平方米之間，該價(jià)格區(qū)間的樓盤總共占到55.7%。

同時(shí)，在今年1月份，別墅價(jià)格趨穩(wěn)，但仍保持在8500元/平方米以上。由于供求關(guān)系制約，未開(kāi)盤的別墅目前的報(bào)價(jià)普遍在萬(wàn)元之上。隨著別墅用地儲(chǔ)備的不斷消耗殆盡，別墅勢(shì)必體現(xiàn)出其稀缺資源的優(yōu)勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)，昆明別墅價(jià)格仍會(huì)處于一個(gè)緩慢上漲的階段。

三環(huán)外樓盤數(shù)量最多從區(qū)位分布來(lái)看，三環(huán)外的樓盤數(shù)量仍然最多。在2007年末昆明樓市出現(xiàn)一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的開(kāi)盤高潮之后，1月份的樓市逐漸趨于平靜。新開(kāi)樓盤中，一環(huán)以內(nèi)的均為純商業(yè)項(xiàng)目，如正義坊和摩瑪大道商鋪；一二環(huán)間的是分布在官渡區(qū)的住宅項(xiàng)目城市理想；二三環(huán)間的新開(kāi)樓盤主要在盤龍和官渡區(qū)，三環(huán)外的2個(gè)分布在西山區(qū)。

西山區(qū)和盤龍區(qū)三環(huán)外的樓盤分布較多，分別集中在滇池旅游度假區(qū)和世博園片區(qū)。因其普遍是洋房、別墅之類的高品質(zhì)住宅，高品質(zhì)必然伴隨高價(jià)格，因此使大多數(shù)購(gòu)房者望而卻步。

三環(huán)外的東南片區(qū)樓盤以普通住宅為主，呈貢新城的規(guī)劃，世紀(jì)城、云大知城等幾個(gè)大盤的出現(xiàn)，加上二環(huán)區(qū)域開(kāi)發(fā)逐漸趨于飽和，將會(huì)使東南板塊像如今的北市區(qū)、滇池路一樣成為下一個(gè)置業(yè)熱點(diǎn)。

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