昨日（2月27日）從市國(guó)土資源局獲悉，由于現(xiàn)行昆明基準(zhǔn)地價(jià)施行將近8年，已不能適應(yīng)發(fā)展要求，因此昆明將在3月底舉行基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整聽證會(huì)，為基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整作準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，聽證會(huì)后基準(zhǔn)地價(jià)將會(huì)大幅上揚(yáng)，但這不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響。

聽證資格報(bào)名申請(qǐng)

市國(guó)土資源局昨發(fā)公告稱，根據(jù)國(guó)土資源部《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，昆明市國(guó)土資源局將在3月底對(duì)擬更新的《昆明市主城規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)成果》舉行公開聽證會(huì)。法人、其他組織、公民均可在3月27日9時(shí)至17時(shí)到市國(guó)土資源局土地利用處（人民中路吹簫巷52號(hào)）報(bào)名申請(qǐng)參加。

基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)區(qū)域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一種價(jià)格，是當(dāng)?shù)赝恋亟灰椎淖畹蛢r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。市土地交易中心工作人員介紹，目前昆明市土地基準(zhǔn)價(jià)格按照商業(yè)用地和住宅用地等用途，分別劃分為6個(gè)等級(jí)，各個(gè)等級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)是由權(quán)威土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的，價(jià)格的基本趨勢(shì)是從市中心往外逐漸遞減。

市國(guó)土資源局綜合處工作人員介紹，目前新的基準(zhǔn)地價(jià)已備好，相關(guān)程序正按市法制辦要求進(jìn)行。而對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)最后是調(diào)高還是調(diào)低，這名工作人員表示：“這還要看聽證結(jié)果�！�

基準(zhǔn)地價(jià)可能翻倍

“基準(zhǔn)地價(jià)肯定會(huì)有所提高�！鲍@悉公告內(nèi)容后，業(yè)內(nèi)各方反應(yīng)基本一致。地產(chǎn)業(yè)資深人士王曉睿說，目前土地資源越來越稀缺，因此從根本上講，其價(jià)值必將越來越高；再則，國(guó)內(nèi)其他省市已經(jīng)多次調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)，而昆明市已七八年沒調(diào)整了，從省外的調(diào)整結(jié)果看，基準(zhǔn)地價(jià)基本都往上走，因此昆明市的基準(zhǔn)地價(jià)也必將提高。

“調(diào)整后昆明基準(zhǔn)價(jià)格肯定走高，而且幅度還很大，甚至可能會(huì)是現(xiàn)在的一兩倍。”昆明新同仁屋業(yè)有限公司總經(jīng)理胡剛認(rèn)為。“市場(chǎng)擺在那里，誰(shuí)都沒法扭轉(zhuǎn)�！憋L(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)副總陸韜也認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)肯定將調(diào)高。

俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬認(rèn)為，本次調(diào)整雖然可能使昆明基準(zhǔn)地價(jià)翻倍，但鑒于昆明目前招商引資力度不斷加大，工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)有望不升反降。

地產(chǎn)人士稱房?jī)r(jià)難漲

昨天，獲悉昆明將調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的消息后，接受采訪的大部分市民心里都有所顧慮：“如果基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高，那房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟著漲呢？”

陸韜說，如基準(zhǔn)地價(jià)提高，地產(chǎn)業(yè)將受影響，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)因此有所提高，但從以往經(jīng)驗(yàn)看，基準(zhǔn)地價(jià)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有決定性影響，房?jī)r(jià)最終還是由市場(chǎng)決定。王曉睿也說，由于房地產(chǎn)業(yè)具有超強(qiáng)的成本消化能力，因此基準(zhǔn)地價(jià)提高帶來的成本增加，對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微�！捌┤纾安痪脤氫搶⒚繃嶄搩r(jià)提高七八百元，但僅使房?jī)r(jià)每平方米上漲20多元，這對(duì)于5000元/平方米的房?jī)r(jià)來說，根本算不了什么�！�

胡剛則從開發(fā)商的角度表示：“只要基準(zhǔn)地價(jià)不要漲得太猛，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)因此上漲�！彼f，目前昆明土地交易基本上全部是通過招拍掛的方式完成，交易價(jià)格往往與基準(zhǔn)地價(jià)毫無關(guān)系，最低也是基準(zhǔn)地價(jià)的一兩倍，高的接近10倍。因此，只要基準(zhǔn)地價(jià)不翻倍，房?jī)r(jià)就不會(huì)因此受到影響�！�

那基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整的意義何在？俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬說，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，會(huì)使政府對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等宗地價(jià)格進(jìn)行更好的評(píng)估，更好地指導(dǎo)土地利用，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)；同時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整也會(huì)使土地出讓金的基數(shù)發(fā)生改變，從而提高財(cái)政收入。

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