阿基米德說：“給我一個(gè)支點(diǎn)，我就可以撬起整個(gè)地球�！�
滬昆客專貴陽至昆明段、云桂鐵路百色至昆明段的開通運(yùn)營，就是一個(gè)支點(diǎn)，它撬起了一個(gè)經(jīng)濟(jì)圈。隨著云南高鐵時(shí)代來臨，有著雙城生活的人群逐漸增多，呈貢、嵩明、安寧乃至整個(gè)昆明的房地產(chǎn)的未來發(fā)展也迎來種種機(jī)遇。
雙城生活照進(jìn)現(xiàn)實(shí) 外地置業(yè)客陸續(xù)走來
早在滬昆、云桂鐵路建設(shè)之初，不少人就拋出“在曲靖、玉溪上班，在昆明置業(yè)”的遐想。如今，高鐵已開通近兩個(gè)月，有心的市民發(fā)現(xiàn)，呈貢有些新樓盤的房價(jià)已有所上漲，生活中多了一些云D、云F甚至是省外的車牌號。
家住呈貢第七街區(qū)的劉女士前不久多了一位新鄰居，主人是在湖南做生意的張先生，他早些年帶著家人來云南旅游后，就有在昆明安家的想法。原因就是昆明得天獨(dú)厚的氣候條件和人文環(huán)境，物價(jià)水平也比較宜居，但考慮到路程、交通問題，所以在昆明購房一事一再擱置。
1月5日，北京西—昆明南高鐵開通之時(shí)，張先生一家特意乘坐高鐵來昆明看房，感受了一下現(xiàn)實(shí)中的雙城生活。“當(dāng)天來，看完房吃完飯，當(dāng)天又回去挺方便。”張先生說，家人更加堅(jiān)定了在昆明購房的決心。
“以前，經(jīng)常是一出差就一個(gè)星期，老婆兒子見不著、忙完工作回到家深更半夜，家里人意見還挺大�！睘榱斯ぷ鳎�(jīng)常是貴陽、昆明、長沙幾邊跑的魯先生說，自從昆明開通高鐵后，就方便多了。
他說，早上從貴陽出發(fā)到昆明參加會(huì)議，下午去長沙洽談工作，晚上即可回到家中與家人共進(jìn)晚餐……這般從容愜意的高鐵時(shí)代出行新方式，正加速進(jìn)入昆明人的日常生活�！澳壳�，距離昆明高鐵站僅幾百米的樓盤有很多，而且近兩年呈貢相關(guān)的配套設(shè)施完善得挺快，自己正在物色一到兩個(gè)合適的商鋪?zhàn)鐾顿Y�！�
城際之間距離縮短 京滬湘浙商人來昆置業(yè)
到貴陽2小時(shí)，到長沙5小時(shí)，到南寧5小時(shí)，到上海8小時(shí)，到北京10小時(shí)……高效便捷的高鐵網(wǎng)讓昆明與全國高鐵網(wǎng)接軌，昆明也成為其他城市直接出行的目的地之一。昆明南站的運(yùn)營使昆明鐵路交通樞紐的地位迅速凸顯，這對于昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資、招攬人才都有極大促進(jìn)作用。
面對高鐵經(jīng)濟(jì)帶來的巨大紅利，對于緊靠昆明南站、連接昆明新老城區(qū)、來往市政府的必經(jīng)之路的置信銀河廣場、泛亞城邦、博鼎第七街區(qū)這樣的樓盤，更顯其得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢，無論是自住還是投資都有著無與倫比的升值潛力。高鐵開通，也撬動(dòng)了呈貢、嵩明、石林大格局，為房地產(chǎn)迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
“我們?nèi)ツ甑匿N售非常好，往年春節(jié)期間的銷售都不會(huì)特別好，但去年春節(jié)銷售額達(dá)到3000萬元、讓我們始料未及�！碧岬嚼ッ髂险鹃_通給昆明房地產(chǎn)帶來的影響，置信銀河廣場副總經(jīng)理、豐澤商業(yè)管理公司總經(jīng)理吳妙行表示，高鐵開通對呈貢甚至是昆明的房地產(chǎn)都是利好影響。高鐵開通后，呈貢的商業(yè)氛圍濃厚起來了，吸引了不少北京、上海、海南、浙江的置業(yè)客。
吳妙行說，高鐵開通，昆明的房地產(chǎn)迎來了更好的發(fā)展機(jī)遇：城際之間時(shí)間距離上的縮短，使得更多北京、上海、湖南、浙江的商人來到昆明置業(yè)；由于人流聚集，很多的省外企業(yè)或省內(nèi)州市企業(yè)來昆明設(shè)立總部基地。呈貢不少的寫字樓、商鋪吸引了曲靖、玉溪、彌勒等州市上的客戶�！耙劳袣夂驐l件分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，海南一直是昆明的最大競爭者，但自從開通高鐵后，昆明的優(yōu)勢愈發(fā)凸顯了，現(xiàn)在我們有不少客戶是賣了海南的房子過來這邊買的。”
吳妙行認(rèn)為，呈貢是昆明發(fā)展經(jīng)濟(jì)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，呈貢的房地產(chǎn)將進(jìn)入“黃金時(shí)代”，想要做投資的應(yīng)該抓住這一時(shí)期、盡早下手。經(jīng)過對比分析，吳妙行預(yù)測在未來3年內(nèi)，呈貢的房價(jià)可能還將上漲1倍，“高鐵開通，直接拉動(dòng)了呈貢的寫字樓銷售，近兩年呈貢的房價(jià)一直在漲，從2015年到現(xiàn)在，呈貢的大多數(shù)房子房價(jià)漲了30%左右，有些甚至是漲了50%—60%�！�
呈貢一樓盤置業(yè)省外客戶占60%
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)楦哞F在昆明購房的畢竟占少數(shù)，云南高鐵時(shí)代才剛剛起步，撬動(dòng)房地產(chǎn)，還需一段適應(yīng)的過程。
不過，據(jù)博鼎地產(chǎn)第七街區(qū)銷售主管保萱介紹，從高鐵開通之初，第七街區(qū)和泛亞城邦的銷售額都有明顯的增加。去年下半年，第七街區(qū)的銷售額在6000萬—7000萬/月左右，10月、11月、12月三個(gè)月達(dá)到1個(gè)億，上半年在5000萬—6000萬/月。泛亞城邦上半年4000元/平方米的均價(jià)，下半年已經(jīng)上漲到4500—5000元/平方米的均價(jià)，上半年5000萬—6000萬/月的銷售額，下半年已經(jīng)達(dá)到8000—1個(gè)億/月。
保萱說，在第七街區(qū)的購房客戶中，北京、上海、湖南等地的省外客戶占到60%，泛亞城邦的省外客戶占到40—50%，30%—40%的客戶是來自于省內(nèi)各州市，昆明本地客戶相對要少�！袄ッ鞯暮脷夂蛭舜罅康氖⊥饪蛻�，而對于省內(nèi)的買房客戶多是剛性需求和改善性需求，這也會(huì)吸引部分州市人士。但對于昆明本土的客戶來說，他們自己已經(jīng)有一套房，再來呈貢買一套的可能性不大，除非是他們也有改善性需求�！�
從事房地產(chǎn)行業(yè)5年時(shí)間的保萱分析，目前昆明房地產(chǎn)市場的難題還是去庫存。從去年下半年開始房地產(chǎn)市場稍有回暖，成交量相較于前一兩年有所上升，高鐵開通給昆明房地產(chǎn)市場帶來機(jī)遇，異地經(jīng)商、異地上學(xué)的人群也會(huì)增多，更多的外地置業(yè)客將會(huì)來到昆明、來到呈貢買房、買商鋪。
★業(yè)內(nèi)觀察
昆明房地產(chǎn)市場今年回升可能較大
高鐵開通，吸引外地置業(yè)客的房產(chǎn)項(xiàng)目可不止呈貢，安寧萬輝星城開發(fā)的不少大面積洋房、別墅也很受歡迎。
“萬輝星城項(xiàng)目，相比往年，今年外省置業(yè)客也有較明顯的增加。目前本項(xiàng)目較受外地置業(yè)客歡迎的主要為較大面積的洋房和別墅物業(yè)。主要因本片區(qū)價(jià)格較低，低密低容積率物業(yè)性價(jià)比和舒適度均是養(yǎng)生、度假休閑首選�！�萬輝星城地產(chǎn)總經(jīng)理邱衛(wèi)東介紹，萬輝星城項(xiàng)目開發(fā)理念一直都是運(yùn)動(dòng)生態(tài)宜居生態(tài)低容低密社區(qū)，這與高鐵開通后外省置業(yè)客群的需求不謀而合。高鐵開通后，公司針對明顯增加的外省置業(yè)客群，適度增加了小面積、低總價(jià)度假類別墅洋房物業(yè)。
邱衛(wèi)東說，云南高鐵開通，目前最主要的優(yōu)勢在于聯(lián)通長江三角洲、珠江三角洲、京津冀等中國東部發(fā)達(dá)城市與中國中部腹地。房企目前主要是將昆明宜居、度假、綠色生態(tài)的生活環(huán)境帶給受到嚴(yán)重污染的中國北方地區(qū)居民。未來云南休閑度假、旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)將有較大發(fā)展?jié)摿�。未來云南�?nèi)部高鐵線路完善后，內(nèi)部聯(lián)系將加強(qiáng)。州市人士體驗(yàn)昆明省會(huì)城市的便利生活意愿增強(qiáng)，昆明市民去州市休閑、度假、購物也將更為容易。
邱衛(wèi)東預(yù)測，未來房地產(chǎn)熱門地區(qū)主要為廣福路與環(huán)湖東路沿線，呈貢高鐵附近，東西三環(huán)地鐵附近。他說，2016年下半年昆明房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的抬頭趨勢。漲幅雖小，但銷售情況已有大幅提升，各房企拿地積極性較高。2017年昆明房地產(chǎn)市場極有可能有較大回升。
“昆明為二線半、三線典型城市：庫存大，去化難度大。寫字樓與商鋪的商業(yè)體尤為明顯。依舊較難翻身。因?yàn)樯弦惠喎康禺a(chǎn)市場低迷洗牌，目前昆明市場的房企主要為全國性大型房企，該類房企在資金、工程質(zhì)量、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等多方面均有較強(qiáng)能力。未來各房企從拿地到銷售，競爭將更為激烈�！鼻裥l(wèi)東分析。
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