呈貢房價(jià)再創(chuàng)新低，城區(qū)已有樓盤推出不到7千的特價(jià)房

剛剛過去的5月20日被稱為中國“情人節(jié)”，許多商家借機(jī)促銷，昆明多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也都在這一天之前推出“‘520’特價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)”，其中位于呈貢高鐵站旁的金茂國際新城，拿出的特惠房最低每平米還不到7000元，成為目前呈貢城區(qū)最便宜的新房，創(chuàng)下了最近5年呈貢城區(qū)的新房最低價(jià)。

金茂國際新城的特價(jià)洋房最低不到7千/平米

金茂國際新城的特惠房源共有10套，其中3套高層住宅、5套洋房以及2套別墅。特惠高層戶型建筑面積約89-125平方米，價(jià)格約6978-7350元/平方米；洋房戶型建筑面積約110-206平方米，價(jià)格約8519-9518元/平方米；別墅戶型建筑面積約222-277平方米，價(jià)格約10774-12717元/平方米。

據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，金茂國際新城這批特價(jià)房全為毛坯交付，其中部分特價(jià)房已售出。

除了這些特價(jià)房外，昆明金茂國際新城正常對(duì)外銷售的價(jià)格也不高，當(dāng)前正常在售的高層戶型建筑面積約89-109平方米，價(jià)格約8000元/平方米；洋房戶型建筑面積約110-143平方米，價(jià)格約10000-11500元/平方米；別墅戶型建筑面積約220-260平方米，價(jià)格約300萬元/套起，即13636元/平起。

從上述價(jià)格看，金茂國際新城現(xiàn)時(shí)售價(jià)與項(xiàng)目前期報(bào)價(jià)相比，降幅明顯。

數(shù)據(jù)顯示，金茂國際新城在2019年8月底進(jìn)行了首次推售，當(dāng)時(shí)首推的是建筑面積約73-125平的毛坯高層住宅，價(jià)格約10500元/平方米。

在云南房網(wǎng)2020年11月份的相關(guān)報(bào)道中，昆明金茂國際新城的高層住宅均價(jià)還依舊是10000元/平，洋房價(jià)格約1.3-1.35萬元/平方米。

后續(xù)該項(xiàng)目也有推出過特價(jià)房，但高層基本都維持在八九千，洋房在1萬出頭，此次“520”特價(jià)一下將最低價(jià)拉低到不足7千的水平，在呈貢城區(qū)在售項(xiàng)目中也算是獨(dú)一份了。這個(gè)價(jià)格，比一直售價(jià)不高，前段時(shí)間搞特價(jià)的光明璟宸還要低。光明璟宸2月份推出的特價(jià)房也要超過7000，正常報(bào)價(jià)在8000多。

加上金茂國際和光明璟宸，呈貢城區(qū)已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)在1萬以下。

金茂國際新城位于昆明南站附近，位置還環(huán)境其實(shí)都不錯(cuò)，但售價(jià)并不高

呈貢以往價(jià)格較低的樓盤都不在核心城區(qū)，比如七甸片區(qū)的航空藝術(shù)港等項(xiàng)目，前兩年的價(jià)格也就7000左右，馬金鋪的房價(jià)也在萬元以下，而核心城區(qū)的房價(jià)自2018年之后就全線上萬，但從去年底開始，呈貢城區(qū)開始有項(xiàng)目將房價(jià)拉低到1萬以下，如今金茂國際不到7千的特價(jià)房，幾乎是6年前去庫存的房價(jià)。

除了住宅外，呈貢片區(qū)內(nèi)的公寓價(jià)格的降幅也比較明顯，比如前段時(shí)間華僑城花都時(shí)區(qū)就推出了3900元/平起的公寓，七彩云南第壹城也推出了4187元/平方米起的公寓�？偟膩碚f，這兩年昆明公寓的地板價(jià)都出現(xiàn)在呈貢新城。

在昆明主城五區(qū)中，呈貢新城的房價(jià)抗跌性明顯不如其他四區(qū)，開發(fā)商降價(jià)、優(yōu)惠都比較狠，之所以如此，與呈貢近兩年經(jīng)濟(jì)增速放緩，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)比較慢，人口增長不及預(yù)期有關(guān)。另外，呈貢新城的新增購房人群中外地人占比相對(duì)更大，可是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及去年房產(chǎn)稅加速的影響，外地人（包括云南其他州市）來昆明購房勢(shì)頭明顯降溫，對(duì)呈貢新房去化造成較大壓力。根據(jù)今年1月昆明銳理的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2021年呈貢房價(jià)的降幅達(dá)到3成。

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