本月僅東市區(qū)、南市區(qū)和北市區(qū)有供應(yīng)；除東市區(qū)和西市區(qū)成交小幅增長外，其余各區(qū)域成交均下滑，其中中市區(qū)降幅較大。
本月主城區(qū)商品房新增面積22.86萬方，環(huán)比下降62.65%，同比增長119.55%；銷售面積46.13萬方，環(huán)比下降33.74%，同比增長177.28%。
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主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷存價對比
本月僅定向團(tuán)購房銷量環(huán)比增長，其余物業(yè)銷量環(huán)比均下降，其中辦公降幅較大，為74%；按近一年銷量計算，定向團(tuán)購房和商品住宅去化時間較短，分別為2.19年和0.89年；辦公、商業(yè)和車庫庫存較高，其中車庫去化周期較長，為8.04年。
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昆明2017年1-2月和2017年2月房企銷售金額TOP20
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商品房市場小結(jié)
供銷存：本月昆明市場供銷兩跌，新增面積22.86萬方，環(huán)比下降66.11%，同比增長119.55%；銷售面積57.95萬方，環(huán)比下降34.85%，同比增長116.81%；存量較月初減少35.09萬方；
價：本月昆明商品房成交均價9100元/㎡，環(huán)比下降7.5%，同比增長16.1%；主城區(qū)商品房成交均價9786元/㎡，環(huán)比下降8.4%，同比下降2.8%；
去化：依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，需2.40年才能去化；
區(qū)域：本月僅官南、東南和北市板塊有供應(yīng)，銷售主要集中于南市區(qū)和呈貢區(qū)；其中南市區(qū)商品房存量最大，共1064.52萬方；
房企：本月俊發(fā)銷售金額6.51億元，占據(jù)榜首位置。
總結(jié)：本月開盤項目較1月明顯增多，但因2月上旬為春節(jié)假期過渡期，受此影響，市場供銷兩跌，預(yù)計3月市場將緩慢回暖。
土地市場
本月無土地供應(yīng)；成交825.67畝，環(huán)比下降49.88%，同比增長38.99%；樓面價為1478元/㎡，環(huán)比下降4.17%，同比下降18.51%；成交單價214萬元/畝。
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土地出讓金月度對比及單價走勢
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本月無土地供應(yīng)；僅南市區(qū)有土地成交，其中東南板塊成交450.51畝，樓面價1504元/㎡，官南板塊成交375.16畝，樓面價1461元/㎡；東南板塊土地溢價0.28%成交。
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各板塊土地供求熱度圖
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本月無土地供應(yīng)。
2月昆明純住宅用地成交6宗，約755.28畝，占比91%；2月昆明商業(yè)用地成交1宗，約21.21畝，占比3%；2月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交1宗，約49.18畝，占比6%。
2017年2月昆明各性質(zhì)土地成交面積占比
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住宅、商業(yè)用地成交樓面價及溢價率月度走勢
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成交土地明細(xì)
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土地市場小結(jié)
土地供銷價：本月無土地供應(yīng)；成交825.67畝，環(huán)比下降49.88%，同比增長38.99%；樓面價為1478元/㎡，環(huán)比下降4.17%，同比下降18.51%；成交單價214萬元/畝；
區(qū)域、 板塊：本月僅南市區(qū)有土地成交，其中東南板塊成交450.51畝，樓面價1504元/㎡，官南板塊成交375.16畝，樓面價1461元/㎡；
土地出讓金： 本月土地成交金額17.68億元，環(huán)比下降70.83%，同比下降31.14%；
土地溢價、 流拍：昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)2宗土地溢價成交，由惠州市寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，平均溢價率為0.28%，此次為寶安地產(chǎn)首次入昆；本月無土地流拍。
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