近日，昆明市民李小姐在為手中的一套房子發(fā)了愁，因急需用錢，她原本計劃將自己的一套按揭房轉讓給同事，雙方協(xié)商好后，卻在銀行辦理不了“轉按揭”。其實像李小姐這樣的購房者還很多，既然銀行不辦理“轉按揭”了，那他們該怎么辦呢？

據(jù)記者了解，自去年底央行叫停交易類轉按揭業(yè)務后，目前昆明各大銀行都停止辦理了此類業(yè)務。而與此同時，由中介墊資或通過擔保公司實現(xiàn)二手房轉按揭交易正在市場上悄然興起。

停辦轉按揭擠壓樓市泡沫

二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。據(jù)悉，轉按揭分為交易性和非交易性兩種。交易性轉按揭是指以房產(chǎn)交易為目的的轉按揭，如二手房交易。非交易性轉按揭則沒有房產(chǎn)交易，只是將按揭貸款從一家銀行搬到另一家銀行。加按揭是轉按揭的一種，是以市場價重新評估后獲得更高的貸款額度。

如一位購房者通過A銀行貸款80萬元買了套價值100萬元的房子，2年間還了10萬元，此時他把貸款轉到了B銀行，而B銀行對他的房產(chǎn)進行重新評估，假如房產(chǎn)漲價，值130萬元，就給他放貸100萬元，比原來的貸款額度還高。購房者拿這些錢部分用于再投資買房，部分干脆進入股市。這就是典型的非交易性轉按揭和加按揭業(yè)務，而在同一家銀行，也可能實現(xiàn)加按揭。

就此問題，近日記者采訪了昆明多家銀行，中行、農行、光大等人士都肯定地表示，根據(jù)相關政策，他們在幾個月前就停辦了二手房轉按揭業(yè)務。一位銀行人士表示，此前轉按揭業(yè)務在昆明市場一直處于不溫不火的狀態(tài)，一般銀行自身也不愿多辦理該業(yè)務，主要是因為手續(xù)繁瑣、收費不高，又存在客戶流失風險。另外停辦此業(yè)務也有利于打擊炒房行為。

催生新業(yè)務中介墊資占7成

“轉按揭業(yè)務在去年下半年基本都停辦了。”昆明佳佳靈房產(chǎn)中介一店長說，該項業(yè)務一直都不火，有銀行想重拾這塊市場，但經(jīng)過溝通，再加上后來銀監(jiān)會出臺的政策，最終也沒有開啟。記者從各大中介公司也了解到，從去年下半年起，與其合作銀行的轉按揭業(yè)務也已陸續(xù)停止。

在這種情況下，如果出現(xiàn)賣方有抵押、買方要貸款的交易，買賣雙方必須自行籌資或由擔保、中介公司先墊資，幫售房人還清銀行貸款，取出房屋產(chǎn)權證并暫保留，當對方付清相關費用后，中介才會為購房人辦理過戶手續(xù)，還貸關系才得到轉移。據(jù)了解，目前“墊資”的方式中，擔�；蚪�(jīng)紀公司的墊資比例約占7成，買賣雙方自行籌款約占3成。

業(yè)內人士透露，這一業(yè)務的服務費大約按墊資額的0.7%至3%收取，高的可達到5%，如果辦理時間較長，可能還會提高。假設提供20萬元的提前還貸墊資，客戶為此要支付約1400元到10000元不等的中介費�！氨M管服務費較高，但有的客戶急于賣房，也不得不選擇。”一位中介公司工作人員說。

“銀行停辦轉按揭業(yè)務，對二手房的交易影響并不大，”瑪雅房屋云南總部副總經(jīng)理卞東曉表示，進入3月份，昆明二手房市場逐漸開始回暖，瑪雅房屋在3月份前12天的成交量就相當于整個2月份的成交量。

對此，專家提醒說，此種交易形式仍存在一定風險，交易雙方都應該謹慎操作。

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