最近，上海的二套房貸款政策開始松動，隨后北京、廣州等城市也加入這一行列，具體做法是，第一套房的按揭貸款已全部還清，那么購買第二套房再申請按揭貸款時，可以獲得與第一套房同樣的優(yōu)惠利率。面對這個“變動”，記者昨日從昆明幾家銀行了解調(diào)查到，第二套房貸政策也有所“變通”。來自銀行的回復(fù)基本有兩種：建行、工行等幾大國有銀行表示：“堅持既有政策”，部分商業(yè)銀行則表示：“目前有所松動”。

政策松動

緣起房貸業(yè)務(wù)下滑？

上周，由上海領(lǐng)頭，一些城市的第二套房貸政策開始松動成為業(yè)界關(guān)注的熱門話題。按照央行的規(guī)定，買二套房利率要上浮10%，需要4成首付，但上海的多家銀行都開始了“曲線松動”，就是如果之前貸款購入的房屋已經(jīng)售出，或者2000年以前的貸款購房、在央行征信系統(tǒng)中沒有記錄的，再次申請房貸仍可當作第一套房；不久，一套房按揭還清，購第二套房再貸款時可獲得與第一套房同樣的優(yōu)惠利率則直接浮出水面。

縱觀全國開年來的房地產(chǎn)市場，上海房貸政策的“松動”其實并不是空穴來風。面對觀望氣氛濃重的樓市，銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)了明顯的下滑，銀行業(yè)面臨房貸“門庭冷落”的現(xiàn)實壓力所以“曲線松動”和“打擦邊球”勢頭漸起。

按說房價漲幅排全國省會城市倒數(shù)第三的昆明，銀行應(yīng)該壓力不大，但采訪中，多家銀行均表示房貸業(yè)務(wù)減少，建設(shè)銀行、工商銀行的負責人表示：“近期辦理房貸業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯減少，相比去年更是少很多�！惫ど蹄y行云南省分行房貸處的負責人還告訴記者，房貸從“緊縮貸款”變成了“放貸減少”，銀行房貸減少，但放貸額度卻并沒有隨之削減，今年仍延續(xù)去年同期的水平。

國有銀行

堅持政策仍按規(guī)定辦理

雖說壓力不言自明，但昆明的幾家國有銀行仍然采取了“堅持既有政策”的做法。其中如建設(shè)銀行、工商銀行等。他們均表示只要銀行的征信系統(tǒng)中有購房者的買房記錄都算是二套房�！皩φ叩膱�(zhí)行情況銀監(jiān)會是要檢查的，我們也一直堅持銀監(jiān)會的規(guī)定�！惫ど蹄y行云南省支行的負責人說。

據(jù)了解，上述所說的“既有政策”包括三種情況：第一套房貸款結(jié)清后，購買第二套房——按第二套房貸政策執(zhí)行；第一套房貸款用公積金購買，結(jié)清后購二套房——按第二套房貸政策執(zhí)行；第一套房賣出后購第二套，按第二套房貸政策執(zhí)行�！爱斎�，如果在銀行征信系統(tǒng)中沒有記錄的，不論你買幾套，再次申請房貸仍然可當作第一套房。”建設(shè)銀行云南省分行的房貸人員表示。

商業(yè)銀行

結(jié)清貸款就“變通”？

也許是國有銀行“扛得住”、也許是昆明房貸壓力沒有一線城市大，但運作靈活的商業(yè)銀行卻跟著市場節(jié)奏開始轉(zhuǎn)向了�！叭绻J款已經(jīng)結(jié)清，再買二套房時我們可以按一套房的標準辦理�！币簧虡I(yè)銀行不愿透露姓名的業(yè)務(wù)員私下告訴記者。也有商業(yè)銀行的負責人認為，緊縮貸款是為了防止炒房，而自住型房貸是可以放寬一點的，貸款人不論是用公積金貸款還是一套房已經(jīng)賣掉，畢竟已經(jīng)結(jié)清貸款。“這樣做是為了公平！”但他同時也表示，目前是這樣做，不能確保今后也這樣辦理，因為市場和政策的變化無法確定。

而這類情況在二手房貸款中也時有出現(xiàn)，一位二手房中介的經(jīng)紀人就告訴記者：他們在幫客戶辦理房貸的過程中如果客戶信用好，在購二套房時要求按一套首付和利率執(zhí)行的話，“一些銀行是可以變通的。”看來，“變通”在一些商業(yè)銀行的確存在。

政策尷尬

昆明無人均住房面積標準

除“曲線松動”可以獲得一套房的優(yōu)惠外，還有另一個途徑可以讓一部分人受惠。去年，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，其中規(guī)定：“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行�！�

采訪中記者發(fā)現(xiàn)這個規(guī)定在昆明遭遇的是另一種尷尬——因為昆明沒有一個人均住房面積標準可參照，所以這部分二套房購買者也無法享受“一套房”的優(yōu)惠。招商銀行昆明支行的張先生告訴記者：他們一直以來都在向主管部門反映，希望昆明能制定一個“人均住房標準”，將人口和居住面積量化，但一直沒有著落。工商銀行云南省分行的負責人也表示，建設(shè)和房管部門沒有出過一個標準，所以目前他們目前也無法操作。

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