[云房一周]上周備案1525套房 二環(huán)內(nèi)僅千余套住宅在售

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，上周（4月3日-9日），昆明商品房成交備案套數(shù)為1525套，備案面積為117657.54平方米。由于房產(chǎn)信息網(wǎng)故障，4月7日-4月9日期間均無(wú)備案數(shù)據(jù)，所以上周的成交數(shù)據(jù)環(huán)比前一周（3月27日-4月2日）大幅下滑。樓市方面，上周云南房網(wǎng)關(guān)注到的熱點(diǎn)事件包括，昆明市政府出臺(tái)新政，針對(duì)重點(diǎn)招商項(xiàng)目、城中村改造項(xiàng)目的土地出讓提出了建議，表示地價(jià)太高不賣(mài) 半路搶地不許。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如果僅計(jì)算獲得預(yù)售證的、正常銷(xiāo)售的商品住宅，那么現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內(nèi)可能只有千余套商品住宅在售。

上周（4月3日-9日）昆明商品房成交情況

上周昆明商品房成交備案1525套 環(huán)比大降五成

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，上周，昆明主城四區(qū)的商品房成交備案套數(shù)為1525套，環(huán)比前一周的3120套，減少了1595套，降幅為51.12%。成交備案面積則為117657.54平方米，環(huán)比前一周的288012.08平方米，減少了170354.54平方米，降幅為59.15%。

不管是成交套數(shù)還是成交面積，上周的數(shù)據(jù)比前一個(gè)周均大幅下降，降幅均超過(guò)了五成。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是從周五至周日（4月7日-4月9日）期間，因昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)故障，無(wú)成交備案記錄。

上周昆明僅1項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

預(yù)售證方面，上周僅有書(shū)香林語(yǔ)苑Ⅰ（尚麟苑）一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為：預(yù)許 昆字2017046號(hào)，預(yù)售面積為31150.05平方米。呈貢則無(wú)項(xiàng)目獲得預(yù)售證。

一周熱點(diǎn)：

昆明出臺(tái)土地新政：地價(jià)太高不賣(mài) 半路搶地不許

日前，昆明市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》提出，“在省市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、城改項(xiàng)目土地出讓中，可實(shí)行熔斷機(jī)制，招拍掛出讓中，出讓報(bào)價(jià)超過(guò)土地方案確定的出讓最高限價(jià)時(shí)，可中止土地出讓?zhuān)�最高限價(jià)由土地委托交易方在土地儲(chǔ)備方案及土地交易方案中明確”。

昆明市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展政策截圖

此外，《意見(jiàn)》還提出：“省市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、城改項(xiàng)目土地出讓時(shí)，可按程序?qū)σ?guī)劃方案進(jìn)行入圍招標(biāo)，招投標(biāo)入圍后方可參與土地競(jìng)買(mǎi)”。也就是說(shuō)，對(duì)于這類(lèi)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商想要在招拍掛市場(chǎng)拿地，需先報(bào)地塊規(guī)劃方案和價(jià)格，方案通過(guò)后方可參與買(mǎi)地。此舉從制度上限定了地塊買(mǎi)家，未來(lái)土地出讓時(shí)，開(kāi)發(fā)商“半路搶地”的現(xiàn)象幾乎不會(huì)發(fā)生。

一周人和事：

昆明二環(huán)內(nèi)可能只有千余套商品住宅在售

去年9月，昆明召開(kāi)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作電視電話會(huì)議，會(huì)議提出：嚴(yán)格控制老城區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，原則上不再新批城市更新改造項(xiàng)目。該政策出臺(tái)至今，二環(huán)內(nèi)僅有俊發(fā)逸天峰、風(fēng)尚城市派兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，而且這兩個(gè)項(xiàng)目都是早年就提上了建設(shè)步伐的項(xiàng)目。

二環(huán)內(nèi)在售以及去年以來(lái)售罄的商品房住宅項(xiàng)目

日前，云南房網(wǎng)踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，二環(huán)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)售罄，或是進(jìn)入了清盤(pán)階段，所剩商品住宅已是個(gè)位數(shù)。進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)得知，如果僅計(jì)算獲得了預(yù)售證、正常銷(xiāo)售的項(xiàng)目，那么現(xiàn)階段，昆明二環(huán)內(nèi)還有實(shí)力壹方城、金泰國(guó)際、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、俊發(fā)逸天峰等16個(gè)項(xiàng)目還有商品住宅在賣(mài)，16個(gè)項(xiàng)目剩余商品住宅僅為千余套，二環(huán)內(nèi)商品房住宅供應(yīng)已經(jīng)告急。另一方面，二環(huán)內(nèi)可售房源本就告急，但在建、待建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，離入市時(shí)間尚早，加之昆明二環(huán)內(nèi)停工項(xiàng)目不少，進(jìn)一步加重了二環(huán)內(nèi)商品住宅供應(yīng)不足的現(xiàn)象。

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