上周（4.24—4.30），昆明房產(chǎn)交易信息網(wǎng)成交頁面多日故障，故成交備案記錄不完善。不過，根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)得知，上周昆明新建商品房共成交2504套，環(huán)比下降18.36%；成交面積19.83萬方，環(huán)比下降35.96%；成交金額19.07億元，環(huán)比下降22.25%；成交均價(jià)9615元/平米，環(huán)比增加5.01%。預(yù)售方面，上周昆明6個(gè)項(xiàng)目共獲得8張預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積約27.6萬方。樓市方面，上周招商蛇口一口“吃進(jìn)”昆鋼9項(xiàng)目操盤權(quán)，引發(fā)市場熱議；另一邊，原定于5月掛牌出讓的位于滇池國際會(huì)展中心旁的350畝土地取消掛牌，總價(jià)地王胎死腹中。
一周數(shù)據(jù)
上周昆明賣房2504套 新增預(yù)售27.6萬方
昆明上周商品房成交備案數(shù)據(jù)
昆明房產(chǎn)交易信息網(wǎng)在連續(xù)20天故障后，于4月27日、28日現(xiàn)短暫恢復(fù)，后又陷入故障。故上周（4月24日至4月30日）整周昆明商品房成交備案記錄不全。
從昆明銳理數(shù)據(jù)公示數(shù)據(jù)來看，上周昆明新建商品房共成交2504套，環(huán)比下降18.36%；成交面積19.83萬方，環(huán)比下降35.96%；成交金額19.07億元，環(huán)比下降22.25%；成交均價(jià)9615元/平米，環(huán)比增加5.01%。
其中住宅網(wǎng)簽面積最多的是海倫國際，售出14786.37平米。第二名和第三名分別是俊發(fā)逸天峰9545.09平米和興冶國際5272.65平米。商業(yè)方面，網(wǎng)簽面積最多的是置信銀河廣場，共售出2005.02平米。其次花花世界和西城時(shí)代分別位列第二位和第三位。公寓網(wǎng)簽面積最多的則是潤城，其次是同德昆明廣場和涌鑫哈佛中心。
預(yù)售證方面，上周共有紫香園、春城時(shí)光花園、水岸青城、雙河灣小區(qū)、俊發(fā)盛唐城、龍澤苑6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積27.6萬方。其中雙河灣小區(qū)一次性獲得3張預(yù)售許可證，貢獻(xiàn)了14.84萬方新增面積，占上周所有新增預(yù)售面積一半。
上周昆明6項(xiàng)目獲預(yù)售許可證
一周熱點(diǎn)
招商蛇口豪吞昆鋼9項(xiàng)目
4月25日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，其與昆明鋼鐵控股有限公司就合作開發(fā)昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)，簽訂《合作協(xié)議》，拿下昆鋼9個(gè)項(xiàng)目操盤權(quán)。消息一出，引市場嘩然。此次合作達(dá)成后，雙直接讓招商蛇口在昆明的開發(fā)版圖大范圍鋪開，并伸向州市。加上其正在開發(fā)的招商海公館和招商雍景灣，招商蛇口在云南的項(xiàng)目將達(dá)到11個(gè)。
公告顯示，雙方合作的范圍包括了三類項(xiàng)目。其中，第一類是昆鋼及所屬企業(yè)擁有的全資項(xiàng)目，包括雨花國際項(xiàng)目、晉寧項(xiàng)目、石林江岸鑫城項(xiàng)目。第二類項(xiàng)目是昆鋼參股或擬收購股權(quán)的項(xiàng)目，涉及鳳凰御景二期、安寧太平龍旺瑞城二期及以后項(xiàng)目、騰沖自在山居共3個(gè)項(xiàng)目。第三類項(xiàng)目是土地使用權(quán)歸屬昆鋼，但該土地之性質(zhì)或用途需做變更的項(xiàng)目，實(shí)際就是昆鋼的自有資產(chǎn)，包括包括團(tuán)山鋼鐵廠項(xiàng)目、涼亭軋鋼廠項(xiàng)目、九號(hào)院項(xiàng)目。
招商蛇口在昆布局
如果僅看數(shù)量和規(guī)模，招商蛇口此次收購的昆鋼9個(gè)項(xiàng)目動(dòng)作確實(shí)不小，一旦這三類項(xiàng)目的合作全部完成，加上招商海公館和招商雍景灣，招商蛇口在昆明主城的項(xiàng)目將達(dá)到7個(gè)，項(xiàng)目版圖將從官渡延伸至五華、西山和呈貢。而憑借此次合作，招商蛇口在安寧、晉寧、石林3個(gè)昆明郊縣和云南州市騰沖的布局也將鋪開。但從在昆明主城的布局來看，招商蛇口的新項(xiàng)目總體上質(zhì)量并不算高。
一周人和事
會(huì)展片區(qū)350畝總價(jià)地王胎死腹中 浙江購房團(tuán)昆明置業(yè)求助云南房網(wǎng)
回顧上上周（4月17至4月23）的熱點(diǎn)事件，一定少不了的就是滇池會(huì)展中心旁350畝土地將于5月掛牌出讓，高達(dá)24.12億元的掛牌總價(jià)很可能將刷新昆明土地成交總價(jià)記錄，成為新的地王。同時(shí)，該地塊公布的起拍單價(jià)高達(dá)700萬余一畝，比以往同一片區(qū)的土地成交單價(jià)翻了一倍多。也就意味著，隨著土地價(jià)格大幅度上漲，該片區(qū)的房價(jià)也極有可能大幅上漲。不過，目前這一總價(jià)地王已經(jīng)胎死腹中。
4月28日，昆明市國土資源局突然發(fā)布了一則《中止公告》，原定于下月18日現(xiàn)場掛牌交易的滇池會(huì)展片區(qū)7宗土地因故中止交易。此次中止交易的7個(gè)地塊正是滇池會(huì)展中心旁的350畝“總價(jià)地王”地塊，如今地塊取消交易，也意味著總價(jià)地王已經(jīng)胎死腹中。公告并未說明中止交易的原因，以及這7宗地何時(shí)再上市交易。
會(huì)展片區(qū)350畝土地地塊信息
另一邊，昆明樓市已經(jīng)持續(xù)了半年多的省外購房潮熱度依然不減，赴昆置業(yè)的外省購房客還在持續(xù)增加。4月27日上午，云南房網(wǎng)接到了一通省外客戶在昆明買房的咨詢來電，一個(gè)由十余名浙江購房客組成的購房團(tuán)正在昆明買房，從云南房網(wǎng)官方微信平臺(tái)了解到云南房網(wǎng)的外地購房者在昆買房咨詢服務(wù)，遂特意致電云南房網(wǎng)，希望云南房網(wǎng)能夠給予相關(guān)的購房咨詢服務(wù)。浙江購房團(tuán)的來電也再度證實(shí)了此前云南房網(wǎng)提出的“昆明買房的外省購房客幾乎遍布全國各地，并未如某些業(yè)內(nèi)人士所判斷的集中于北京、上海、廣州等一線大城市�！钡挠^點(diǎn)。
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