2017年1季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)180683億元，同比增長(zhǎng)6.90%；經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，新產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，新動(dòng)能不斷積聚，“穩(wěn)”、“進(jìn)”、“好”的力度都在加強(qiáng)和加大，國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好。
作為“十三五”開(kāi)局之年，剛剛過(guò)去的2016年，全市上下堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，深入貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，主動(dòng)把握和引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，扎實(shí)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，落實(shí)“三去一降一補(bǔ)”五大任務(wù)，著力穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開(kāi)局。
2017年4月昆明重要政策節(jié)點(diǎn)
住建部千字文控地價(jià) “決不允許地王再出現(xiàn)
摘要： 4月6日，住建部和國(guó)土部共同簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，成為自北京開(kāi)啟樓市調(diào)控升級(jí)以來(lái)，住建部首次出臺(tái)的全國(guó)樓市調(diào)控統(tǒng)領(lǐng)性文件�！锻ㄖ窂�(qiáng)調(diào)，對(duì)于部分地方難以有效降溫，始終處于過(guò)熱狀態(tài)的土地市場(chǎng)，各地要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
分析：《通知》可謂字字珠璣，重點(diǎn)包括：規(guī)定了土地供應(yīng)的量化指標(biāo)，出現(xiàn)地王就是擾亂市場(chǎng)，捂盤惜售就得嚴(yán)處，弄虛作假就要嚴(yán)辦，調(diào)控不力就要問(wèn)責(zé)�！锻ㄖ凡粌H明確了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的原則，同時(shí)還就漲幅快的增加土地供給首次給出了量化指標(biāo)。最近多個(gè)地方的房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了不同程度的降溫，但土地?zé)岫葏s依然不減，包括北京在內(nèi)，多個(gè)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)顯示出了與房?jī)r(jià)截然不同的狀態(tài)，而這也是此次兩部委出臺(tái)《通知》的重要原因之一。此次調(diào)控從決策層的決心，調(diào)控的力度及所處的經(jīng)濟(jì)周期等方方面面考慮都是前所未有的。
昆明公積金中心：外省人可在昆明續(xù)繳公積金
摘要：日前，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布公告稱：3月31日起，昆明公積金中心作為首批上線機(jī)構(gòu)，接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，接入平臺(tái)的城市之間將統(tǒng)一通過(guò)平臺(tái)辦理職工住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。此舉意味著，今后，跨省就業(yè)繳存職工可通過(guò)平臺(tái)辦理公積金異地轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到昆明之后，繼續(xù)繳納公積金。
分析：此前，昆明公積金不能辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，如果省外人員入昆工作，則此前在省外繳存的公積金只能選擇提取，在昆工作之后重新繳納公積金。而云南省各州、市之間則可辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。2015年9月，云南省政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提到：各級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)要做好住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)工作，省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上，即可在購(gòu)房地申請(qǐng)貸款，戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到本行政區(qū)域外購(gòu)房，繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)要給予積極支持。也就是說(shuō)，云南省全省范圍內(nèi)不僅可以辦理公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)，還可進(jìn)行異地貸款。 此次昆明公積金中心接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)之后，接入平臺(tái)的城市之間就可通過(guò)平臺(tái)辦理職工住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。該項(xiàng)政策的執(zhí)行避免了跨省就業(yè)繳存職工在轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入地之間多次往返的麻煩，縮短了辦理時(shí)限，方便了繳存職工。
政策小結(jié)
截至4月30日，全國(guó)已有10余個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招。限購(gòu)加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌性購(gòu)買”考驗(yàn)的同時(shí)，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，并不存在只吹不破的泡沫。近來(lái)調(diào)控政策層出不窮，讓市場(chǎng)意識(shí)到政府“調(diào)控彈藥庫(kù)”里的“彈藥”還很充足，以及本輪調(diào)控的決心也很大，這能對(duì)炒房者起到有效的震懾。各方都在期待房地產(chǎn)市場(chǎng)在度過(guò)一個(gè)不寂靜的春天后，會(huì)有一個(gè)寧?kù)o的夏天。
商品房市場(chǎng)
昆明-月度供銷走勢(shì)：本月商品房新增面積67.26萬(wàn)方，環(huán)比下降47.30%，同比下降12.82%；銷售面積119.26萬(wàn)方，環(huán)比下降19.63%，同比增
長(zhǎng)38.07%。
昆明-商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比:本月商品房除車庫(kù)銷量增長(zhǎng)外，其余物業(yè)銷量均下滑，其中商業(yè)降幅較大；商品住宅庫(kù)存565萬(wàn)方，按照近一年銷售772萬(wàn)方的去化速度，需0.73年消化；各物業(yè)庫(kù)存較月初均有不同程度減少，呈現(xiàn)良好去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，但商業(yè)、辦公和車庫(kù)庫(kù)存仍高，去化速度緩慢，壓力巨大。
昆明2016-2017年4月商品房存量及去化周期月度走勢(shì)
2016年至今，去化周期呈緩慢下降趨勢(shì)，呈現(xiàn)良好的去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，按目前去化速度，需2.28年去化。
昆明商品房各區(qū)域月度供銷對(duì)比
呈貢區(qū)供應(yīng)占比大幅下降，南市區(qū)供應(yīng)占比大幅增長(zhǎng)；除中市區(qū)和呈貢區(qū)成交占比下降外，其余區(qū)域占比均有小幅增長(zhǎng)。
2017年4月商品房各板塊供銷存對(duì)比
本月東南板塊供應(yīng)最多為25.91萬(wàn)方，其次為官南和中心板塊，分別為22.81萬(wàn)方和6.31萬(wàn)方，高新、西山、空港、東市和次中心板塊無(wú)供應(yīng)；東南板塊銷量最多為21.94萬(wàn)方，其次為高新和呈貢板塊，分別為20.14和18.14萬(wàn)方；其中南市區(qū)商品房存量最大，共1047.08萬(wàn)方。
本月各區(qū)域均有供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)面積最大，為52.11萬(wàn)方；本月除西市區(qū)成交小幅增長(zhǎng)外，其余區(qū)域均有不同程度下跌，其中呈貢區(qū)降幅較大，達(dá)49.56%。
主城區(qū)-商品房月度供銷走勢(shì)
本月主城區(qū)商品房新增供應(yīng)63.96萬(wàn)方，環(huán)比下降32.44%，同比下降17.10%；銷售面積100.32萬(wàn)方，環(huán)比下降10.00%，同比增長(zhǎng)24.50%。
主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比
本月商品房各物業(yè)類型銷量均大幅下降，降幅均接近一倍； 按近一年銷量計(jì)算，定向團(tuán)購(gòu)房和商品住宅去化時(shí)間較短，分別為2.60年和0.76年；辦公、商業(yè)和車庫(kù)庫(kù)存較高，其中車庫(kù)去化周期較長(zhǎng)，為7.58年。
昆明2017年1-4月和2017年4月房企銷售金額TOP20
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