銳理4月樓市：住宅去化僅需9月 俊發(fā)銷售11.54億領(lǐng)先

商品房市場小結(jié)

供銷存：本月商品房新增面積67.26萬方，環(huán)比下降47.30%，同比下降12.82%；銷售面積119.26萬方，環(huán)比下降19.63%，同比增長38.07%；

去化：依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，需2.28年才能去化；

區(qū)域：呈貢區(qū)供應(yīng)占比大幅下降，南市區(qū)供應(yīng)占比大幅增長；除中市區(qū)和呈貢區(qū)成交占比下降外，其余區(qū)域占比均有小幅增長；

房企：本月商品房銷售金額105.48億，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額11.54億元，依舊占據(jù)榜首位置。

總結(jié)：本月供銷均跌，為3月火爆的市場行情所致，并不代表樓市降溫，預(yù)計(jì)5月樓市將以穩(wěn)為主

土地市場

4月土地供應(yīng)871.05畝，環(huán)比大幅增長，同比增長457.08%；成交16.35畝，同比下降95.94%；樓面價(jià)為3042元/㎡，同比增長176.19%；成交單價(jià)1822萬元/畝。

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土地出讓金月度對(duì)比及單價(jià)走勢

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各區(qū)域供銷對(duì)比

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4月僅南市區(qū)和呈貢區(qū)有供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)12宗，面積694.31畝，呈貢區(qū)供應(yīng)2宗，面積176.74畝；4月僅中市區(qū)和東市區(qū)有土地成交，其中中市區(qū)成交1宗，面積13.66畝，東市區(qū)成交1宗，面積2.69畝。

本月僅官南、滇池和呈貢板塊有土地供應(yīng)，分別為349.53、344.78和176.74畝；僅中心和東市板塊有成交，其中中心板塊成交13.66畝，樓面價(jià)3203元/㎡，官南板塊成交2.69畝，樓面價(jià)1552元/㎡；本月無土地溢價(jià)成交。

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各板塊土地供求熱度圖

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各土地性質(zhì)供求占比

4月昆明純住宅用地供應(yīng)8宗，約607.05畝，供應(yīng)面積占比70%；4月昆明商業(yè)用地供應(yīng)4宗，約107.08畝，供應(yīng)面積占比12%；4月住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)2宗，約156.47畝，供應(yīng)面積占比18%。

4月昆明純住宅用地成交1宗，約2.69畝，占比16%；4月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交1宗，約13.66畝，占比84%。

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2016-2017年4月昆明土地市場住宅、商業(yè)成交樓面價(jià)月度走勢圖

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土地市場小結(jié)

土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)871.05畝，環(huán)比大幅增長，同比增長457.08%；成交16.35畝，3月無成交，同比下降95.94%；樓面價(jià)為3042元/㎡，同比增長176.19%；成交單價(jià)1822萬元/畝；

區(qū)域、板塊：本月僅官南、滇池和呈貢板塊有土地供應(yīng)，分別為349.53、344.78和176.74畝；僅中心和東市板塊有成交，其中中心板塊成交13.66畝，樓面價(jià)3203元/㎡，官南板塊成交2.69畝，樓面價(jià)1552元/㎡；

土地出讓金： 本月土地成交金額2.98億元，同比下降76.95%；

土地溢價(jià)、流拍：本月無土地溢價(jià)，無土地流拍；位于昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處的7宗住宅和商業(yè)用地，于4月17日發(fā)出掛牌公告，但于4月28日發(fā)出交易終止公告。

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