與新盤涌動的一季度相比，4月的昆明樓市，上市的新盤數(shù)量銳減。由于2月、3月僅有兩個項目獲得預售許可證，并均為老盤房源，從這一現(xiàn)象不難預測：4月昆明樓市將出現(xiàn)“空檔期”。

一季度18新盤入市

根據(jù)昆明市房地產(chǎn)協(xié)會調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一季度新開樓盤共18個，分別為：蘋果谷、銀海暢園、雙龍·逸品、萬輝星城、城市理想、凱旋花園·陀飛輪、南屏時代、銀海領域、江東和諧世紀、金色交響2期、果殼中的宇宙、頤慶園、盛高大城、星體花園、順城、正義西街、糖果公寓、海埂驛站等，共提供房源7406套。而值得一提的是，其中一月份新開盤共10個，約為去年同期的2倍。

一季度昆明樓市可謂新盤涌動，新盤呈東、南、西、北、中八面開花態(tài)勢。其中二環(huán)路可謂成為熱點區(qū)域，百大城市理想、銀海領域、盛高大城等多個大盤相繼亮相。據(jù)了解，此次二環(huán)路開盤的項目均為生態(tài)景觀住宅，這無疑對二環(huán)路沿線住宅品質(zhì)起到提升作用。

據(jù)調(diào)查顯示，一季度新開盤項目多以小高層、高層為主。除萬輝星城為洋房、別墅外，其它項目均為小高層、高層。同時從物業(yè)形態(tài)來看，目前“改造型樓盤”正在市場上興起，并逐漸受到購房者關注。以一季度項目為例：南屏時代、果殼中的宇宙、糖果公寓等多個項目均屬于在原有項目上改建而成。據(jù)昆明市房地產(chǎn)協(xié)會調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前，3個樓盤的銷售進度均超過了50％。

4月樓市無新盤

經(jīng)過了一季度新盤的集中放量后，進入4月，昆明樓市呈現(xiàn)出“無盤可賣”。

昆明市房管局公布的2008年2月和3月審核發(fā)放預售許可證的情況顯示，其中2月份昆明市僅有新亞洲體育城的“星體花園”和“星都總部基地”兩個項目取得預售許可證，其中住宅面積僅有23萬平方米；3月份昆明市僅有“寶海明珠大樓”和“金色俊園”兩個項目取得預售許可證，其中寶海明珠大樓為寫字樓，而“金色俊園”根據(jù)施工進度，預售面積為17.2萬平方米。連續(xù)2個月的新盤銳減，直接導致了4月份上市樓盤出現(xiàn)“空檔”。

大勢趨穩(wěn)尚需調(diào)整

昆明樓市由新盤涌動的一季度直接跌入“空檔期”。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，“受2007年昆明土地供應結(jié)構(gòu)放緩，預售證審批從嚴等政策影響，眾多新項目的上市計劃被擱淺。今年一季度上市的樓盤大多數(shù)為去年已經(jīng)計劃上市的樓盤�！�

而說到當下昆明樓市的沉悶，該人士認為，二套房貸、銀行收緊銀根是一大主要因素�！澳懿荒苋缙谌胧�，還要看市場。”某地產(chǎn)項目負責人向記者透露，現(xiàn)在開發(fā)中的新項目，有不少的地價成本已經(jīng)到了高位，而建筑成本也在不斷上漲。樓市目前的現(xiàn)狀，使開發(fā)商自己在定價上也產(chǎn)生了一些困惑，對于項目入市后的銷售前景也并不清晰明朗。這樣的態(tài)勢下，使得部分開發(fā)商產(chǎn)生了觀望心態(tài)。

該人士認為，“即使是新項目入市，也不可能很集中。從全年的預期來看，今年新項目入市的時間比較分散，相對集中的是下半年。另一方面，新項目即使入市，也不可能將所有貨量全部推出，分期推貨的節(jié)奏，也會使一定時間段內(nèi)的供應量不會過于集中。”多方面的因素使開發(fā)商放慢了施工進度，使得潛在供應量減少。

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