入股操盤澄江太陽(yáng)山 昆明萬(wàn)科首次布局旅游地產(chǎn)

6月16日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布同意放棄下屬參股公司云南城投華商之家投資開(kāi)發(fā)有限公司（下稱華商之家）40%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。昆明萬(wàn)科將受讓華商之家40%股權(quán)，參與澄江太陽(yáng)山項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)操盤運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目也將使用萬(wàn)科品牌。此次合作意味著昆明萬(wàn)科在入昆多年、開(kāi)發(fā)多個(gè)住宅項(xiàng)目之后，首次布局旅游地產(chǎn)。

澄江太陽(yáng)山項(xiàng)目

云南城投公告顯示，華商之家持有老鷹地公司（“云南澄江老鷹地旅游度假有限公司”）90%的股權(quán)，老鷹地公司目前正在運(yùn)作云南澄江太陽(yáng)山國(guó)際生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)項(xiàng)目（“太陽(yáng)山項(xiàng)目”）�？紤]太陽(yáng)山項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，投資壓力較大，同時(shí)為老鷹地公司戰(zhàn)略性引入國(guó)內(nèi)一線知名房企，有利于太陽(yáng)山項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展，故公司同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。昆明萬(wàn)科認(rèn)同太陽(yáng)山項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值，有意參與太陽(yáng)山項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。

華商之家目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：云南城投持股 40%；云南百年置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和云南云嶺天籟投資有限公司分別持股35%及25%�，F(xiàn)百年置業(yè)及云嶺天籟擬向昆明萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別轉(zhuǎn)讓所持有的華商之家25%及15%的股權(quán)，經(jīng)董事會(huì)審議，公司同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并與昆明萬(wàn)科、百年置業(yè)、云嶺天籟及華商之家簽訂《合作協(xié)議書(shū)》，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華商之家的股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：公司及昆明萬(wàn)科分別持股40%；百年置業(yè)及云嶺天籟分別持股10%。

此次轉(zhuǎn)讓完成后，昆明萬(wàn)科通過(guò)華商之家間接持有老鷹地公司 36%的股權(quán)，各方同意，由昆明萬(wàn)科作為太陽(yáng)山項(xiàng)目新的操盤運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)太陽(yáng)山項(xiàng)目后續(xù)操盤運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)。

另外，合作協(xié)議約定，鑒于華商之家名下存在非太陽(yáng)山項(xiàng)目的資產(chǎn)及負(fù)債，因此各方一致確認(rèn)：昆明萬(wàn)科應(yīng)履行的股東義務(wù)及享有的股東權(quán)益僅以太陽(yáng)山項(xiàng)目為限，除太陽(yáng)山項(xiàng)目外的華商之家其他資產(chǎn)收益、損失和責(zé)任，均由華商之家除昆明萬(wàn)科外的其他股東承擔(dān)。對(duì)于太陽(yáng)山項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需資金，優(yōu)先考慮由老鷹地公司進(jìn)行融資加以解決，老鷹地公司所有融資需求均由昆明萬(wàn)科主導(dǎo)進(jìn)行。

關(guān)于項(xiàng)目公司的具體管理權(quán)，協(xié)議約定，老鷹地公司總經(jīng)理由昆明萬(wàn)科通過(guò)華商之家委派，公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由昆明萬(wàn)科委派，老鷹地公司財(cái)務(wù)運(yùn)作應(yīng)符合萬(wàn)科集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定。老鷹地公司日常經(jīng)營(yíng)管理納入昆明萬(wàn)科所屬萬(wàn)科集團(tuán)運(yùn)作模式，并參照?qǐng)?zhí)行萬(wàn)科集團(tuán)的管理制度。

昆明萬(wàn)科操盤運(yùn)營(yíng)期間，太陽(yáng)山項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣使用萬(wàn)科品牌，項(xiàng)目營(yíng)銷推廣時(shí)可將老鷹地公司股東方作為投資商宣傳（但華商之家名下非太陽(yáng)山項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)不得使用萬(wàn)科品牌）。

據(jù)公開(kāi)資料，澄江太陽(yáng)山項(xiàng)目2012年7月正式啟動(dòng)，總占地面積6618畝，預(yù)計(jì)規(guī)劃建設(shè)3期，目前已開(kāi)發(fā)到2期，集五星度假酒店、高端體育休閑、特色文化旅游、高原健康養(yǎng)生、高端度假住宅、精品會(huì)議接待、溫泉養(yǎng)生SPA及主題婚慶基地于一體。其中星級(jí)度假酒店——五星級(jí)希爾頓酒店已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)近2年。

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