2017年上半年，昆明共為76個項目新發(fā)了137張預售許可證，累計向昆明樓市投放了570萬方商品房新增售面積，比上年同期增加了113萬方，同比上漲了24.75%。對比昆明上半年578萬方的銷售量，昆明的總庫存有8萬方的小幅降低，其中呈貢樓市的表現(xiàn)突出，銷量超過新增供應近10萬方。從房企角度看，供貨量最大的房企是俊發(fā)，新增預售面積約77萬方，萬科半年投放了40萬方新貨包排在俊發(fā)之后。從區(qū)域來看，南市區(qū)是今年上半年的供貨主力區(qū)域，在總供應量中的占比超過3成。
2017年1-6月昆明預售證發(fā)放情況
半年發(fā)137證 新增預售570萬方同比上漲24.75%
根據(jù)昆明及呈貢房產信息網(wǎng)顯示，今年上半年昆明累計新派了137張預售證，涉及76個項目，與2016年上半年相比，預售證發(fā)放數(shù)量增加了56張，領證的項目增加了18個。這137張預售許可證共計為昆明帶來了5703974.15平方米的商品房可銷售面積，與上年同期新增的預售面積4572339.71平方米相比，增加了1131634.44平方米，同比上漲了24.75%。另外，這半年昆明新增預售面積還略高于2015年上半年的5696789.58平方米，是三年來同期供應的最高值。
今年上半年向昆明市場投放新貨包的房企共有53家。其中本土房企34家，領75張預售證，新增預售面積3493345.88平方米，在總供應量中的占比達61.24%。外來房企19家，領62張預售證，新增預售面積2210628.27平方米，份額為38.76%。
2017年1-6月主城四區(qū)和呈貢預售證發(fā)放情況
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，昆明主城四區(qū)新增預售面積達5067718.51平方米，在總供應量中的占比達到88.85%。呈貢新增預售面積為636255.64平方米，占比為11.15%，與呈貢上半年73.35萬方的銷量比較，一方面呈貢上半年庫存大幅減少了近10萬方，另一方面從數(shù)據(jù)角度看出，呈貢的新增供應已經(jīng)落后于銷量的增長。呈貢新區(qū)房地產市場從去年上半年開始升溫，銷量逐步走高，房價也節(jié)節(jié)攀升，成為昆明房價上漲最快的片區(qū)。從上半年市場供應來看，呈貢新區(qū)新房供應量繼續(xù)趨近，房價可能還有上漲壓力。但目前呈貢片區(qū)房價已經(jīng)接近昆明三環(huán)，繼續(xù)走高也面臨很大障礙。預計今年下半年呈貢樓市銷量有可能放緩。
從各月的供應情況來看，今年上半年月供應量在百萬方以上的共有3個月，分別是1月、3月和4月。供應高峰出現(xiàn)在今年1月份，新增預售面積達122萬方。而去年同期的月最高供應值是131萬方，出現(xiàn)在6月。5月和6月的供應量懸殊不大，都是90萬方出頭。2月份慣性遇冷，當月只新發(fā)了9張預售證，新增預售約32萬方。
純新盤供應量占比近3成
據(jù)數(shù)據(jù)，今年上半年昆明共有19個純新盤獲得預售資格，其中萬科城市之光、融創(chuàng)春風十里、碧桂園半山龍庭、恒大玖瓏灣等項目入市之后就成為了市場上的熱銷產品，房源一度緊俏。這19個純新項目今年上半年一共供貨1524527.2平方米，在總獲批預售面積中的占比達27.3%。
另有57個項目屬于老盤新推，包括了碧桂園鳳凰灣、碧桂園紫臺、萬科云子、河畔俊園、萬科魅力之城、萬科公園里等熱門樓盤。這57個項目今年上半年共有4146950.37平方米的商品房獲得預售（現(xiàn)售）資格，供貨占比達72.7%。
俊發(fā)貨包最多 新增預售77萬方
2017年上半年昆明供應前十房企
俊發(fā)地產不但銷售業(yè)績在各大房企中一枝獨秀，它在商品房供應端也有非常亮眼的表現(xiàn)。今年上半年，俊發(fā)新增預售面積達766533.28平方米，幾乎是以第二名2倍的優(yōu)勢雄踞供應榜首�？“l(fā)這半年共有9個項目新領預售證，包括滇池俊府、海東俊園、河畔俊園、金尚俊園、俊發(fā)城、俊發(fā)滇池ONE、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)逸天峰和時代俊園。其中俊發(fā)城的供應量在76個領證項目中排在第二位，新增預售面積達294185.65平方米，占了俊發(fā)上半年供應量的4成。
供貨量排在第二位的是萬科，旗下的萬科城市之光、萬科公園里、萬科魅力之城、萬科銀海泊岸和萬科云子今年上半年都有預售證到手，這5個項目半年來共向市場提供了403052.83平方米的貨量。
海源財富中心開發(fā)商云南金澤地產憑借這一個項目供貨量就排到第三位，為317090.85平方米。藍光排名第四，藍光林肯公園、藍光水岸公園和藍光天嬌城半年共有291136.46平方米商品房入市。第五名是恒大，旗下的恒大玖瓏灣、恒大名都和恒大云報華府三個項目半年供貨258282.56平方米。
另外，供應量排在前十的房企中，筑友地產新增預售面積196728.12平方米。正林實業(yè)新增預售面積174199.9平方米。奧斯迪百爵地產新增預售166461.41平方米。文潔地產新增預售162378.78平方米。綠地新增預售161582.62平方米。
超3成供應來自南市區(qū) 新增預售194萬方
2017年昆明各區(qū)預售占比情況
從領證項目所在的區(qū)域來看，今年上半年超過3成的供應量都來自南市區(qū)，該區(qū)域半年來共有26個項目領56張預售證，新增預售面積為1944818.91平方米，在總供應量中的占比達34.1%。
將近2成的供應量出自西市區(qū)，該片區(qū)上半年共有9個項目領14張預售證，新增預售面積1047677.91平方米，占比為18.37%。北市區(qū)供應占比為13.45%，共有11個項目領20張預售證，新增預售面積767190.32平方米。中心區(qū)上半年新增預售746077.36平方米，涉及10個項目13張預售證，供應占比為13.08%。呈貢11個項目拿到21張預售證，新增預售面積636255.64平方米，占比11.15%。
經(jīng)開區(qū)4個項目領4張預售證，新增預售面積330522.36平方米，占比5.79%。東市區(qū)4個項目領6占預售證，新增預售面積183069.01平方米，占比5.79%�？崭蹆H長水航城1個項目領3張預售證，新增預售面積48362.64平方米，占比僅為0.85%。
總體來看，今年上半年昆明商品房入市量，雖然和2014年上半年創(chuàng)造的峰值900萬方還有很大的差距，但入市節(jié)奏卻明顯快過去年同期，無論是領證項目還是新派預售證數(shù)量都比上年同期高出不少，入市量同比也增加了113萬方，增加的這部分商品房預售面積相當于今年昆明樓市一個月左右的銷售量。而開發(fā)商之所以加快了預售證申領步伐，背后不排除有要趁著窗口期加緊出貨的原因。下半年，去年底和今年初交易的地塊都有可能集中入市，而這些項目的產品絕大部分都是當前市場需求旺盛的中大戶型。
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