如何淘現(xiàn)房？

買(mǎi)現(xiàn)房不存在期房那么多的變數(shù)，不存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。那么，如果你下定決心要買(mǎi)現(xiàn)房了，那么接下來(lái)該如何去選一套適合自己的現(xiàn)房呢？

實(shí)際上，買(mǎi)現(xiàn)房也是一次驗(yàn)房的過(guò)程，買(mǎi)房驗(yàn)房一次完成。對(duì)此，昆明久居整驗(yàn)房咨詢(xún)服務(wù)有限公司驗(yàn)房師曹師傅給出了“看小區(qū)”和“看室內(nèi)”兩方面的建議。

【A】看小區(qū)

現(xiàn)房買(mǎi)后即可入住，小區(qū)現(xiàn)有周邊的配套直接影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量，因此建議購(gòu)房者在選房之前多到現(xiàn)場(chǎng)觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。

1.小區(qū)外部環(huán)境。

路況及周邊公共交通設(shè)施對(duì)于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，是否滿(mǎn)足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察一下周邊都有哪些學(xué)校及學(xué)校口碑等等；再有醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所、小區(qū)周?chē)袩o(wú)噪聲及污染等也都列入考察范圍之內(nèi)。

2.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。

小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購(gòu)房者的性情；是否有足夠的綠化；樓棟距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車(chē)分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。

【B】看室內(nèi)

1.看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻內(nèi)潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn))。

2.看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽(tīng)到樓上業(yè)主搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲，影響正常的生活作息。

3.看墻上、墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4.不要只看廳堂，還要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5.看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不適擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6.如果是已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修的房子，那裝修情況也要重點(diǎn)查看，如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫臼，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。如果小區(qū)內(nèi)已經(jīng)有業(yè)主入住，要向已入住的住戶(hù)詢(xún)問(wèn)，或者登陸項(xiàng)目的網(wǎng)站論壇，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶(hù)的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

現(xiàn)房的投資攻略

在大多數(shù)人看來(lái)，與其在沙盤(pán)面前聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)“紙上談兵”，不如“現(xiàn)貨交易”求個(gè)放心。這其中，能與投資、增值聯(lián)系緊密的改造型公寓和新興區(qū)域的現(xiàn)鋪值得關(guān)注。

酒店式公寓投資有前景

昆明目前的現(xiàn)房房源中，包括了一些經(jīng)過(guò)舊房改造的酒店式公寓以及帶精裝修的小戶(hù)型物業(yè)，東陸座、糖果公寓、太龍公館、米拉星座、果殼中的宇宙、雙龍逸品等均是“改頭換面”后新生的住房投資兩相宜的酒店式公寓產(chǎn)品，而江東好世界則是精裝修小戶(hù)型物業(yè)。在整個(gè)昆明投資環(huán)境日趨提升完善的過(guò)程中，該類(lèi)物業(yè)的投資前景逐步明朗。

此外，這些樓盤(pán)占據(jù)了昆明極具升值潛力的商業(yè)地段，并把小戶(hù)型、商務(wù)式投資型物業(yè)和酒店式管理三者相融合在一起，屬于靈巧型投資樓盤(pán)。交通、購(gòu)物、工作倡導(dǎo)便捷效應(yīng)，在整個(gè)昆明主城房?jī)r(jià)攀漲形勢(shì)下，投資此類(lèi)樓盤(pán)應(yīng)該是一個(gè)很劃算的事。

不過(guò)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)經(jīng)“改造”過(guò)的精裝修物業(yè)時(shí)，對(duì)現(xiàn)房細(xì)節(jié)（包括精裝房的材料細(xì)節(jié)）要多留個(gè)心眼。對(duì)此，昆明久居整驗(yàn)房咨詢(xún)服務(wù)有限公司的驗(yàn)房師曹師傅提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房毛坯房，要更多關(guān)注粉刷、門(mén)窗、層高、漏水等，而精裝修房則除了關(guān)注隱蔽工程外，還要關(guān)注功能上的問(wèn)題。比如，不少改造型物業(yè)多由酒店改造而來(lái)，先前并沒(méi)有廚房空間，而是改造后新增的功能，所以在選房時(shí)要關(guān)注廚房的位置、排煙通道是否會(huì)對(duì)于日后生活、工作造成影響，除此之外，還應(yīng)關(guān)注開(kāi)關(guān)的位置設(shè)置是否合理，房間燈光是否夠亮、墻紙好不好看等細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)一旦忽視，很容易在購(gòu)買(mǎi)后成為鬧心的禍源。

新興區(qū)域現(xiàn)鋪值得關(guān)注

在目前股市風(fēng)險(xiǎn)和變數(shù)不斷加大的前提下，不少投資者已陸續(xù)將資金投入商鋪投資領(lǐng)域，那么，昆明還有哪些現(xiàn)鋪可供投資者贏取豐厚收益呢。通過(guò)記者調(diào)查，呈貢新城的米蘭·鄰里天地、廣福路板塊的廣福商業(yè)中心、官南大道的邦盛國(guó)際茶城、滇池路板塊的滇池新天地等均是不錯(cuò)的現(xiàn)鋪。

眾所周知，呈貢商業(yè)目前正處價(jià)值洼地，商業(yè)投資很有空間，而米蘭·鄰里天地作為呈貢首次發(fā)售的商鋪，在很大程度上填補(bǔ)了呈貢商業(yè)空白，素有“呈貢第一鋪”之稱(chēng)，目前已引來(lái)5000余投資客覬覦，商鋪發(fā)售也別出心裁，采取競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售模式，據(jù)開(kāi)發(fā)商昆明春融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓部經(jīng)理馮志恒透露，米蘭·鄰里天地將定于本月下旬舉行6場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)會(huì)，所有商鋪均實(shí)行按套銷(xiāo)售，一套一價(jià)，最便宜商鋪約40平米，底價(jià)約31萬(wàn)元。

廣福路板塊的廣福商業(yè)中心目前也推出面積約30000平米的商街項(xiàng)目（分為獨(dú)棟商業(yè)樓群、聯(lián)排商街、轉(zhuǎn)角商業(yè)樓三部分），為30·3000平米的復(fù)合型體驗(yàn)式情景街區(qū)，目前該項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)鋪招租，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一招租，最長(zhǎng)租期為10年，前3年更有大幅優(yōu)惠舉措。而與廣福路對(duì)接的官南板塊，邦盛國(guó)際茶城已于上月試營(yíng)業(yè)，目前已有200多家品牌茶商入駐（商鋪?zhàn)饨馂?0—50元/月/平米），據(jù)邦盛國(guó)際茶城招商部經(jīng)理胡云波介紹，項(xiàng)目將從本月開(kāi)始進(jìn)行剩余現(xiàn)鋪的招商工作，而滇池新天地作為典型的公園商業(yè)形態(tài)，將于今年8月份建成，亦是一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)鋪投資經(jīng)營(yíng)熱點(diǎn)。

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