昆明出手收樓了！120平以下現(xiàn)房可參與征集

5月27日，昆明市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關于征集商品住房用作保障性住房的公告》。

公告內容如下：

為深入貫徹落實國家關于構建“保障+市場”住房供應體系的重大決策部署，促進昆明市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“市場化、法治化”和雙方自愿原則，擬由市屬國有企業(yè)在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房�，F(xiàn)就有關事項公告如下:

一、房源征集范圍及條件

（一）征集范圍。昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)行政區(qū)域內已建成未出售的商品住房項目。

（二）房源條件。1.房源所屬項目已取得竣工驗收備案證明。2.房源為單套建筑面積120平方米及以下的商品住房。3.房源權屬清晰且可交易。4.房源所屬項目周邊交通便利、配套設施完善，滿足一定車位配比。5.優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟或整院。

二、參與征集所需資料

1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書（復印件）；

2.項目竣工驗收備案證明；

3.參與征集房源明細表；

4.法定代表人證明及身份證原件或法定代表人授權委托書及委托代理人身份證原件。

此次公告的背景是5月17日的史詩級救市政策，明確支持地方國企以合理價格收購已建成未售出商品房。

而自5月份以來，武漢、西安、南京、杭州、合肥等地均提出支持企業(yè)收購商品房，其中尤其以杭州的政策最有針對性也最具體。

對比杭州臨安區(qū)的收購政策，昆明收購房源的條件要更加寬松，杭州的收購條件是單套建面不超過70平米，而昆明是120平米以內。

杭州臨安區(qū)的收購房源用途是“公共租賃住房”，而昆明收購房源的提法是“用作保障性住房”。

很顯然，保障性住房涵蓋的范圍更廣，不排除昆明在收購部分商品房后，可能會用于如保障性租賃住房和配售型保障房等用途。

昆明的收購政策雖然未提收購價格，但定價方式應該與杭州區(qū)別不大，即以周邊房源評估價作為最高限價。

但國務院在提到國企收購未售商品房時也明確，地方政府選定的國有企業(yè)，不得涉及政府隱性債務，不得是地方政府融資平臺。

昆明目前滿足條件且尚有能力大規(guī)模收購商品房的國企恐怕不多，而能夠滿足收購條件也渴望被收購的樓盤肯定不少，僧多粥少的局面下，哪些項目能成為幸運兒十分值得關注。

同時，下一步還要看昆明的收購規(guī)模有多大，對于去庫存、提振樓市能起到多大作用。

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