商品房市場
本月預(yù)售有收緊態(tài)勢，商品房新增面積77.31萬方，環(huán)比下降12.46%，同比增長21.93%；銷售面積93.88萬方，環(huán)比下降10.61%，同比增長7%。
昆明-商品房分物業(yè)供銷存價對比
本月商品房中辦公物業(yè)因海源財富中心、建工新城等項目集中備案使銷量環(huán)比大幅增長，其余物業(yè)銷量均下滑，其中車位降幅較大。
商品住宅庫存498.79萬方，按照近一年銷售802.88萬方的去化速度，需0.62年消化；本月商業(yè)及車位庫存較月初有所增加；其余物業(yè)均有不同程度減少，商品住宅庫存下降最多，達12.96萬方，整體市場仍處于高位運行，呈現(xiàn)良好去庫存態(tài)勢，但商業(yè)、辦公和車庫庫存仍高，去化速度緩慢，壓力巨大。
商品房存量及去化周期月度走勢：2016年至今，去化周期呈緩慢下降趨勢，呈現(xiàn)良好的去庫存態(tài)勢；截止2017年7月31日，商品房庫存2779.87萬方，按目前去化速度，需2.20年去化。
昆明-商品房各區(qū)域月度供銷對比
本月西市區(qū)供應(yīng)占比呈4倍態(tài)勢增長，中市區(qū)1項目獲得預(yù)售，其余區(qū)域供應(yīng)占比均有不同程度下降。本月西市區(qū)及中市區(qū)成交占比增長，其余區(qū)域成交占比均下降。
昆明-商品房各板塊供銷存對比
本月滇池板塊供應(yīng)最多為31.15萬方，其次為高新和次中心板塊，分別為19.50萬方和13.04萬方，空港、西山、官南、東南、東市、世博和中心板塊無供應(yīng)。
高新板塊銷量最多為15.58萬方，其次為北市和東南板塊，分別為15.25和14.46萬方；其中東南板塊商品房存量最大，共407.27萬方。
昆明-各區(qū)域月度供銷對比
本月除東市區(qū)無供應(yīng)外其他各區(qū)域均有供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)面積最大，為31.15萬方；本月西市區(qū)成交漲幅最大，達51.6%，中市區(qū)增長0.3%，其余區(qū)域成交占比均有不同程度下降。
主城區(qū)-商品房月度供銷走勢
本月主城區(qū)商品房新增供應(yīng)74.75萬方，環(huán)比下降7.56%，同比增長72.75%；銷售面積80.70萬方，環(huán)比下降10.22%，同比下降1.34%。
主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷存價對比
本月主城區(qū)商品房中商品住宅及車庫銷量環(huán)比下降，其他物業(yè)類型銷量均上漲，其中辦公上漲最大，達50%；按近一年銷量計算最商品住宅去化時間較短，為0.66年；辦公、商業(yè)和車庫庫存較高，本月商業(yè)去化最少，商業(yè)去化周期最長，為8.90年。
昆明房企銷售金額TOP20
商品房市場小結(jié)
供銷存：本月預(yù)售有收緊態(tài)勢，商品房新增面積77.31萬方，環(huán)比下降12.46%，同比增長21.93%；銷售面積93.88萬方，環(huán)比下降10.61%，同比增長7%。
去化：本月商品房中辦公物業(yè)因海源財富中心、建工新城等項目集中備案使銷量環(huán)比大幅增長，其余物業(yè)銷量均下滑，其中車位降幅較大；商品住宅庫存498.79萬方，按照近一年銷售802.88萬方的去化速度，需0.62年消化；本月商業(yè)及車位庫存較月初有所增加；其余物業(yè)均有不同程度減少，商品房庫存下降最多，達12.96萬方，整體市場仍處于高位運行，呈現(xiàn)良好去庫存態(tài)勢，但商業(yè)、辦公和車庫庫存仍高，去化速度緩慢，壓力巨大。
區(qū)域：本月除東市區(qū)無供應(yīng)外其他各區(qū)域均有供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)面積最大，為31.15萬方；本月西市區(qū)成交漲幅最大，達51.6%，中市區(qū)增長0.3%，其余區(qū)域成交占比均有不同程度下降。
房企：本月商品房銷售金額90.11億，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額7.21億元，依舊占據(jù)榜首位置。
總結(jié)：本月新增面積與成交面積均小幅下降，但市場依然處于高位運行，預(yù)計8月樓市依舊持續(xù)此狀態(tài)不變。
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