昆明的維修資金要自行繳存，契稅也有望實(shí)行
近日，昆明市住建局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起，不允許開發(fā)
商代收住宅維修資金,由業(yè)主或其委托第三人自行繳存。新政的出臺(tái)一方面避免了以往開發(fā)商有挪用維修金的問題，但事實(shí)上，開發(fā)商交房時(shí)代收契稅的做法也相當(dāng)普遍，其滯留、挪用契稅資金，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證的也不在少數(shù)。針對契稅繳納問題，昆明市地稅局工作人員表示：除非簽訂自愿委托協(xié)議，開發(fā)商沒有權(quán)利代收契稅，業(yè)主可自行繳存，目前沒有限制開發(fā)商代收房屋契稅的相關(guān)政策。
銳評：昆明市出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存工作的通知》要求，2017年9月1日（含9月1日）后新交付的物業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付前30日內(nèi)，到轄區(qū)住建局辦理維修資金管理系統(tǒng)用戶注冊手續(xù)，提交樓盤信息、交存清冊，按照轄區(qū)住建局及專戶銀行的相關(guān)要求，提供以戶為單位的交存通知單并發(fā)放至房屋買受人，由房屋買受人或其委托的第三人持交款通知單到專戶銀行交存。
通俗的來說，也就是9月1日起昆明開發(fā)商不得再代收住宅維修金，由購房人自行繳存。房屋買受人憑銀行提供的交存憑證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理交房事宜。未交存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續(xù)。這樣一來從源頭上杜絕發(fā)生維修資金被挪用的可能性，確保資金安全。
2020年昆明中心城區(qū)常住人口要達(dá)430萬人 人均住房超35㎡
《昆明市城市近期建設(shè)規(guī)劃（2016-2020年）》今年4月經(jīng)昆明市人民政府批準(zhǔn)后，于近日由昆明市規(guī)劃局公布。按照規(guī)劃，到2020年，昆明城鎮(zhèn)化水平要達(dá)到73%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過35平方米，城市綠地率達(dá)到40%以上，中心城區(qū)常住總?cè)丝谝?guī)模達(dá)到430萬人。
百日完成40項(xiàng)目 西山區(qū)擬推出一大批城改土地
得力于草海萬達(dá)城1390畝74.7億元的土地成交大單，今年上半年西山區(qū)的土地成交量和金額在昆明各區(qū)獨(dú)占鰲頭，西山區(qū)再接再厲，正計(jì)劃再推出一大批城改土地。8月11日召開2017年城市更新改造項(xiàng)目土地交易“百日會(huì)戰(zhàn)”推進(jìn)會(huì)，全力督促推進(jìn)各項(xiàng)工作。西山區(qū)于7月14日下達(dá)了《西山區(qū)城市改造項(xiàng)目2017年土地交易“百日會(huì)戰(zhàn)”工作目標(biāo)任務(wù)分解實(shí)施方案》，確定了各責(zé)任單位牽頭的40項(xiàng)任務(wù)，目前已有29項(xiàng)有了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，完成了兩項(xiàng)，還有9項(xiàng)無實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
本周新增預(yù)售證4個(gè)，預(yù)售面積19.93萬方，均位于東市區(qū)和南市區(qū)。
商品房市場：本周4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售；集中備案項(xiàng)目減少，成交量下降。
本周新增供應(yīng)11.42萬方，環(huán)比下降6.61%，4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售（美的順城府未公布產(chǎn)品明細(xì)）；本周成交面積12.75萬方，環(huán)比下降32.24%。集中備案項(xiàng)目數(shù)量減少，使得成交量下降
量價(jià)關(guān)系：集中備案項(xiàng)目減少，使得成交金額下降；整體成交均價(jià)環(huán)比持平。
本周成交面積12.75萬㎡，環(huán)比下降32.24%；本周成交均價(jià)10299元/㎡，環(huán)比持平；本周成交金額13.13億元，環(huán)比下降34.75％，比上周減少6.99億元。
成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在海倫國際、萬科魅力之城和萬科公園里等項(xiàng)目的大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域。
本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的24.57%；其次為五華區(qū)和盤龍區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的20.07%、16.97%；本周西山區(qū)有新增供應(yīng)。
成交板塊對比：本周高新板塊在海源財(cái)富中心、團(tuán)山欣城和融創(chuàng)春風(fēng)十里等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下，成為本周榜首板塊。
本周成交主力為高新板塊，其成交總量占板塊成交量的19.28%，其次為北市板塊和東南板塊，成交量占板塊成交量的18.04%和17.17%；本周成交均價(jià)最高為官南板塊，均價(jià)為15395元/㎡，中航云璽大宅、招商雍景灣和圣世一品備案價(jià)格較高，拉高了整體成交均價(jià)。
市場新開(加推)項(xiàng)目區(qū)位
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