記者昨日統(tǒng)計(jì)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在剛剛過去的5月上半月，全市在15天里成交商品住宅1586套，日均105.7套。而4月同期，昆明共售出商品住宅2061套，日均137.4套，即5月平均每天少賣了32套房，環(huán)比下降23%。

新亞洲·體育城四期暫領(lǐng)跑

數(shù)據(jù)顯示，5月上半月全市成交商品住宅1586套，比4月上半月少了475套，萎縮明顯。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這與近期新開盤少，供貨量不足有較大關(guān)系。此外，春季房交會上有多個(gè)樓盤亮相展示，其中一部分預(yù)計(jì)開盤時(shí)間在六、七月份，從而加重了購房者的觀望心理，推遲了購房計(jì)劃，使5月上半月銷量受到影響。

記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，至5月4日，進(jìn)入昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)登記的銷售樓盤數(shù)量已經(jīng)突破1000個(gè)大關(guān)，達(dá)到1002個(gè)。而進(jìn)入上半月銷售量前三名的樓盤分別是新亞洲·體育城四期、滇池衛(wèi)城·藍(lán)調(diào)公元、百大·城市理想花園，其成交量依次為130、129、85套。從進(jìn)入銷量前十名的樓盤分布來看，仍以廣福路東端的東南板塊和西端的滇池板塊為主。據(jù)記者分析，新亞洲·體育城四期目前的銷售優(yōu)勢與其周邊配套完善和未來城市重心東移密不可分；而5月10日二期開盤的滇池衛(wèi)城·藍(lán)調(diào)公元成交量暫時(shí)躍居第二與其之前的蓄勢也不無關(guān)系；位于吳井路片區(qū)的百大·城市理想，以其成熟的商業(yè)、醫(yī)療配套而成交量位居第三。

目前樓盤多分布在二環(huán)以外

除了成交萎縮，項(xiàng)目分布本月也呈現(xiàn)出特色。記者了解到，目前，各個(gè)區(qū)的樓盤主要仍分布在二環(huán)以外。這主要是二環(huán)外土地價(jià)格較低而帶來開發(fā)成本降低的原因，而且二環(huán)以內(nèi)可供開發(fā)的土地已寥寥無幾。

五華區(qū)的樓盤分布在一環(huán)內(nèi)的較多，這與MOMA藝術(shù)造城二期、順城、東方首座等樓盤的區(qū)位選擇有很大關(guān)系。盤龍區(qū)和西山區(qū)沒有位于一環(huán)內(nèi)的樓盤，這與這兩個(gè)區(qū)在一環(huán)內(nèi)所占面積較少有一定聯(lián)系。西山區(qū)位于二環(huán)外的樓盤數(shù)位于各區(qū)之首，這其所屬區(qū)域較多分布在二環(huán)以外有關(guān)。

4月住宅均價(jià)5346元/平方米

另外，記者從昆明風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)獲悉，今年4月份昆明樓市與前期相比變化不大，供需基本平衡，價(jià)格的上升也在可以承受的范圍內(nèi)，保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的浮動空間。4月份在售的普通商品房均價(jià)為5346元/平方米，比上月略增0.8%，昆明樓市普通住宅市場趨于穩(wěn)定，在售樓盤報(bào)價(jià)基本保持在5000元/平方米的水平，主流價(jià)格大約分布在4083—6609元/平方米之間。均價(jià)分布在4000—6000元/平方米之間的樓盤數(shù)量仍然居多，成為昆明市房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的共同選擇。

從數(shù)量上來看，4月份面市的樓盤比前幾個(gè)月明顯增多，有數(shù)據(jù)顯示的樓盤數(shù)目為114個(gè)，其中有些樓盤是期房，價(jià)格、戶型和套數(shù)等還未確定。4月銷售的普通住宅主要還是普通高層和多層住宅，在戶型上，全市主打戶型仍然是3+2+2。

（本文部分?jǐn)?shù)據(jù)、分析由風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)提供，特此感謝。）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。