繼租購?fù)瑱?quán)、土地只租不售之后，房地產(chǎn)市場又傳來顛覆性的消息，日前，建設(shè)銀行宣布正式進(jìn)軍深圳住房租賃市場，與11家房企、11家企事業(yè)單位簽約，推出“按居貸”房貸產(chǎn)品，從此，房貸不再只是買房專用，租房也可以貸款了，但有了租房貸之后，是不是就不需要買房了呢？
建行深圳住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式
據(jù)報道，此次建行將在深圳首批次推出5000余套長租房源，并發(fā)布個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”，銀行可根據(jù)申請人的信用情況，發(fā)放用于支付租房租金的信用貸款，最長貸款年限為10年，最大貸款額度為100萬元。
對于這一新舉措，媒體紛紛跟進(jìn)做了解讀，財大氣粗的銀行殺入租房市場不僅具有顛覆性，同時這也很可能是中國近20年商品房歷史上最重要的變化之一，住房租賃市場正在形成新的風(fēng)口。
CCB建融家園APP頁面
“按居貸”雖然目前只是在深圳推出，并且只是面向特定的承租人（建行已簽約的11家企業(yè)的員工），但值得注意的是，建行近期還推出了“CCB建融家園”——建行自己的長租公寓品牌，為租房群體提供租賃房源和系列租房金融服務(wù)，產(chǎn)品也是首先在深圳上線，建行表示，全國各地的“CCB建融家園”即將陸續(xù)上線。此次在深圳推出的5000多套長租房源中，即包含了“CCB建融家園”的長租房源。
隨著建行（很可能還有其他銀行加入）從深圳向全國其他城市的住房租賃市場布局延伸，租房貸這一全新的房貸產(chǎn)品會逐漸滲透到更多租房人群中。因此，小編先梳理一下建行深圳按居貸產(chǎn)品的具體內(nèi)容，看看租房貸是什么樣子的：
1、此貸款只能由個人申請，且只能用來交房租，（注意：貸款雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到長租企業(yè)賬戶中）；
2、申請人年齡需滿22周歲，且年齡與額度期限之和不超過70；
3、申請人需在深圳連續(xù)3年繳存社�；蚬e金；
4、最近3個月內(nèi)，如果個人征信因為申請信用卡被查詢5次以上的，不能申請此款產(chǎn)品；如果個人征信因“信用卡查詢或貸款審批”被查詢超過8次，也不能申請此款產(chǎn)品；
5、申請按居貸的租房需一次性交清房租，然后憑材料向建行申請貸款，最快1天放款，且是一次性放款；
6、單筆最高額度可達(dá)100萬，額度有效期10年；支持無抵押信用貸，不超過3年；
7、利率方面，1年期貸款月息為0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5萬元，利息2178元；1-3年期的貸款月息為0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15萬，總利息為7128元。對比4.9%的房貸基準(zhǔn)利率，稍微低一點(diǎn)；
8、貸款額度方面，信用貸最高額度不超過個人年收入的2倍，保證貸款則不超過個人年收入的3倍；
9、獲得建行快貸資格，建行代發(fā)工資超過5000元，社交基數(shù)超過5000元的等個人，屬于建行優(yōu)質(zhì)客戶，可優(yōu)先獲批。
從“按居貸”的具體操作方式可以看出，為降低違約風(fēng)險，銀行和長租企業(yè)設(shè)置了相應(yīng)的貸款條件，以保證貸款客戶的償付能力，而具有償付能力的客戶可以像普通的購房按揭一樣按月償還貸款，改變以往房租按年、按半年，至少也是按季度支付的做法，改善客戶現(xiàn)金流的同時，也將大大改變房屋租賃市場的現(xiàn)狀。
租房貸無疑可以滿足租客一次性支付房租的融資需求，同時也鎖定了未來一段時間的房租水平，甚至有可能對購房市場形成一定的分流，但這并不意味著可以取代買房的需求。
住房需求的滿足無非就是買或者租，如何選擇最終還是由成本和經(jīng)濟(jì)實(shí)力所決定，租房貸在租房上具有一定的經(jīng)濟(jì)和時間成本的優(yōu)勢，尤其是在房價房租高昂的大城市，但租賃市場的供需關(guān)系并不會因此而發(fā)生根本變化。而如果具備了經(jīng)濟(jì)條件，通過購房以滿足居住需求仍將是大多數(shù)人的首選。
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