昆明房價(jià)“拐”了嗎

核心速讀:近日，昆明購房者的眼球都被刊登在各大媒體上的一則廣告所吸引：金色俊園均價(jià)5700元/平方米，認(rèn)籌可參加現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，中獎(jiǎng)率超過50％。與之前6500元/平方米的開盤價(jià)相比，降價(jià)幅度達(dá)800元！以至于很多人有了更多的猜測(cè)：昆明房價(jià)的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)了？地產(chǎn)商們都扛不住了？是真降還是炒作？

俊發(fā)：降價(jià)勢(shì)在必行

23日，俊發(fā)地產(chǎn)召開新聞發(fā)布會(huì)，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬宣布：金色俊園每平方米降價(jià)800元，再加上其認(rèn)籌優(yōu)惠，降幅接近15％。此舉讓俊發(fā)成為云南房地產(chǎn)界首家公開表態(tài)降價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

據(jù)了解，金色俊園位于白龍路與東二環(huán)交會(huì)處，由俊發(fā)地產(chǎn)和云錫地產(chǎn)共同投資，由昆明聯(lián)江地產(chǎn)開發(fā)，該項(xiàng)目占地141.26畝，總建筑面積約40萬平方米，總戶數(shù)2700余戶，戶型面積從58—140平方米不等。金色俊園去年12月2日開盤，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)達(dá)到了6500元/平方米，一開盤即刷新了昆明二環(huán)路周邊的房價(jià)，引起了業(yè)界及市場(chǎng)的強(qiáng)烈震動(dòng)。

趙彬表示，從2008年起，隨著交易量的下滑、購房者觀望情緒的加重，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了盤整格局，短期內(nèi)是不可改變的，但俊發(fā)仍繼續(xù)看好樓市長期的發(fā)展�？“l(fā)認(rèn)為，從目前的狀況看，降價(jià)勢(shì)在必行。

下個(gè)樓盤也將低開

據(jù)介紹，2006年11月，俊發(fā)旗下的昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以52181萬元的價(jià)格將金色俊園的土地收入囊中，樓面地價(jià)2300元/平方米。按照業(yè)界人士的預(yù)算，目前昆明高層建筑安裝成本在1700元/平方米，再加上綠化、管理、銷售等成本，預(yù)計(jì)金色俊園的開發(fā)成本將接近5000元/平方米。趙彬同時(shí)表示，算上贈(zèng)送的陽臺(tái)價(jià)值，降價(jià)后金色俊園的實(shí)收價(jià)格只有5300到5400元平方米。趙彬還透露，即將開盤的星雅俊園開盤價(jià)預(yù)計(jì)也將低于預(yù)期。本報(bào)記者楊春雁

業(yè)界聲音

不會(huì)因此現(xiàn)“拐點(diǎn)”

今宸地產(chǎn)營銷總監(jiān)張麗梅：金色俊園現(xiàn)在之所以降價(jià)，最主要是因?yàn)槿ツ觊_盤時(shí)的定價(jià)過高，而現(xiàn)在降價(jià)只是讓價(jià)格回歸理性而已。我們公司的樓盤不會(huì)選擇跟風(fēng)降價(jià)，昆明的房價(jià)也不會(huì)因此而出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

俊發(fā)這次降價(jià)是在已經(jīng)開盤并已經(jīng)賣出部分房子的情況下降的，這也說明其并非為了炒作。但目前降價(jià)，如何解決此前以高價(jià)買房的這部分客戶是個(gè)很重要的問題。

不會(huì)出現(xiàn)跟風(fēng)降價(jià)

星耀集團(tuán)銷售中心常務(wù)副總經(jīng)理賀云飛：每個(gè)公司都有自己不同的營銷手段，有的高開低走，有的低開高走，這都是很正常的。在目前的形勢(shì)下俊發(fā)降價(jià)很正常，也并不會(huì)因此造成我們樓盤的降價(jià)。本報(bào)記者楊春雁

擠掉虛高泡沫成分

中林地產(chǎn)總經(jīng)理張建華：從去年底到今年初，俊發(fā)憑借實(shí)力囤得了大量的土地，但是任何一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在同一時(shí)間開發(fā)幾個(gè)樓盤，在土地問題上下重注時(shí)都會(huì)面臨一個(gè)問題:只要其中一個(gè)樓盤銷售一旦出了問題就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)公司在運(yùn)營方面將承受巨大的壓力，降價(jià)銷售的原因也在于此。

原價(jià)每平方米6500元的售價(jià)，確實(shí)存在泡沫，降價(jià)銷售只是將原本虛高的泡沫擠掉，不存在虧本出售,現(xiàn)每平方米5700元的售價(jià)基本合理。

推動(dòng)房價(jià)步入合理區(qū)域

保利地產(chǎn)策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人：從我們的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來看，二環(huán)路周邊普通住宅均價(jià)每平方米6500元，超出了昆明消費(fèi)者的承受能力。從環(huán)境角度來看，二環(huán)區(qū)域現(xiàn)階段環(huán)境較差，并且相關(guān)輔助設(shè)施還未完善，在趨于理性消費(fèi)的今天，俊發(fā)降價(jià)是大勢(shì)所趨。作為昆明房地產(chǎn)企業(yè)中的佼佼者，俊發(fā)這一行動(dòng)將推動(dòng)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)步入價(jià)格合理階段。

本報(bào)記者王淑娟

消費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)

售樓者說

●售出百余認(rèn)籌卡
炎炎烈日里，金色俊園營銷接待中心熙熙攘攘。銷售顧問對(duì)記者說：“降價(jià)活動(dòng)才幾天，已經(jīng)售出100多張認(rèn)籌卡了�！�

購房者說

●機(jī)會(huì)難得

“昨天聽說金色俊園降價(jià)，今天下午特意請(qǐng)假過來看看，聽銷售顧問介紹開盤后還有一定幅度的優(yōu)惠，決定先買下一張認(rèn)籌卡�！鼻皝碜稍兊膭⑾壬�說。記者了解到，部分購房者此前礙于售價(jià)太高，望而卻步，降價(jià)讓很多之前有意購買的市民選擇立即出手。

●也還是貴

“每平方米5700的價(jià)格還是有些貴，買個(gè)90平方米的房子就需要50多萬，對(duì)于工薪階層來說壓力太大了�！痹谑啦┘瘓F(tuán)上班的張小姐說。很多前來咨詢的市民均希望，期待俊發(fā)下一步繼續(xù)降價(jià)。

●買來投資

水晶俊園的業(yè)主李先生說：“俊發(fā)地產(chǎn)的房子升值空間很樂觀，幾個(gè)月前就有打算再來購置一套，但沒有這么多閑置的資金，難得俊發(fā)地產(chǎn)宣布降價(jià)，決定購置一套做投資�！�

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