5月，國內(nèi)其他城市的樓市進入了“無人喝彩期”——商品房銷售量仍呈持續(xù)下挫趨勢。5月的昆明樓市卻逆勢而行，由本報統(tǒng)計的昆明商品房交易數(shù)據(jù)顯示，5月份昆明市商品房的交易量達到4396套，這創(chuàng)下了自今年2月以來昆明市商品房交易量的最高紀錄，交易量首次突破4000套大關。本周由田野咨詢機構發(fā)布的CCI信心指數(shù)顯示，5月份昆明消費者購房信心指數(shù)持續(xù)下挫，5月份消費者購房信心指數(shù)85.7，賣房信心指數(shù)102.2，與4月份相比，5月份的購房信心指數(shù)和賣房信心指數(shù)分別下跌了1.37%和3%。

CPI或處于下行通道

本周，央行金融研究所發(fā)布的研究報告指出，震災預計會增加短期通脹壓力，而宏觀經(jīng)濟整體由“熱”趨“穩(wěn)”�？傮w上國內(nèi)CPI還會處于下行通道，5月CPI估計低于4月的8.5%。

央行報告稱，目前宏觀經(jīng)濟運行的最大風險仍然是物價全面上漲的壓力。目前原油價格已基本站上了130美元的新臺階，國內(nèi)未來成品油價格和電價上調(diào)壓力進一步加大。在原油和鋼鐵等價格上漲的因素推動下，5月份國內(nèi)的PPI可能仍會繼續(xù)攀升，大大高于CPI的漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，原油和鋼鐵的持續(xù)上漲，給開發(fā)商建安成本的控制方面帶來不小的挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，成本增加、銷售回款緩慢，對于冬天中生存的開發(fā)商，意味著誰擁有最多的現(xiàn)金流，誰就可能在下一個格局中為王。

市區(qū)開發(fā)建設成熱點

而本周另外一件重要的事情就是，由昆明遠建房地產(chǎn)公司承擔的昆明市第一個“舊村改造重建”項目正式啟動。昆明遠建房地產(chǎn)公司從5月6日以6.115億元的價格競拍到蓮花池4宗共79畝的土地，到5月30日正式啟動蓮花池片區(qū)的城中村改造項目，從拿地到項目建設啟動不到一個月的時間，堪稱創(chuàng)了昆明開發(fā)商通過“招拍掛”拿地到項目動工的最快速度。

據(jù)了解，昆明遠建拿下蓮花池4塊79畝地的容積率偏高，4塊地的平均樓面地價達到2380元/平方米。從昆明遠建房地產(chǎn)公司負責人透露的項目情況看，該項目為商住用途，除將建有15萬平方米的城中村回遷房，還將建設一批寫字樓。一直以來，蓮花池片區(qū)以周邊高校云集、IT產(chǎn)業(yè)密集而著稱，而昆明遠建切合現(xiàn)有市場現(xiàn)狀，以“知識型產(chǎn)業(yè)集群”打造云南的“中關村”，該項目非常讓人期待。而這個城中村改造項目的啟動對昆明市其余的城中村項目帶有很強的示范作用。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著昆明下半年的城中村項目啟動，會有越來越多的開發(fā)商加入到城中村改造項目中來，昆明市區(qū)開發(fā)建設將成為今年的新亮點。

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