銳理樓市周報(bào)（11.27-12.3）本周成交均價(jià)13724元/㎡

本周導(dǎo)讀

每周頭條

昆明推進(jìn)閑置土地交易，增值收益將由政府和企業(yè)均分

摘要：近日，昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國有建設(shè)用地二級(jí)市場試點(diǎn)管理的4份配套文件，此次發(fā)布的新規(guī)中，出臺(tái)了推進(jìn)閑置土地轉(zhuǎn)讓交易的新辦法，并且明確：屬于政府原因造成閑置的土地，轉(zhuǎn)讓所獲增值部分由政府和土地轉(zhuǎn)讓方按5:5分成。昆明的閑置土地為數(shù)不少，新規(guī)的出臺(tái)對(duì)于盤活閑置土地?zé)o疑具有較大的推進(jìn)作用。

銳評(píng)：在此次發(fā)布的《昆明市國有建設(shè)用地二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》中，明確了閑置土地進(jìn)入土地二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓的辦法，

具體如下：一、 按照國土資源部《閑置土地處置辦法》認(rèn)定為閑置土地的，由土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方申請，經(jīng)屬地政府（管委會(huì)）研究同意并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，以進(jìn)場交易方式進(jìn)入二級(jí)市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但不得變更土地使用條件。

二、 經(jīng)認(rèn)定屬于政府原因造成閑置的，轉(zhuǎn)讓時(shí)原土地取得成本按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》約定金額歸土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方所有，轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)生的土地增值部分由政府（管委會(huì)）和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方按5:5分成。

三、經(jīng)認(rèn)定屬于政府以外其他原因造成閑置的，轉(zhuǎn)讓時(shí)原土地取得成本按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》約定金額歸土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方所有。轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)生的土地增值部分優(yōu)先用于支付土地轉(zhuǎn)讓方的土地閑置費(fèi)，剩余部分全額繳入地方財(cái)政。

昆明允許開發(fā)商取得土地后劃出一塊再轉(zhuǎn)讓

為規(guī)范和完善土地二級(jí)市場，昆明市近期出臺(tái)了一系列國有建設(shè)用地二級(jí)市場試點(diǎn)管理配套文件，其中除了推進(jìn)閑置土地交易的內(nèi)容外，關(guān)于土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的實(shí)施規(guī)定也引發(fā)業(yè)界關(guān)注。按照新規(guī)，開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后，符合條件的土地可以進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓形成獨(dú)立宗地。這也就意味著，開發(fā)商的單宗土地也可以進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。

50城新房成交量連續(xù)9個(gè)月下滑，三四線樓市現(xiàn)降溫跡象

受政策調(diào)控影響，部分東部三四線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫。由于貨幣棚改化的邊際影響持續(xù)下降，預(yù)計(jì)三四線城市的成交量很難持續(xù)提升。這被認(rèn)為預(yù)示著整體樓市將進(jìn)入下行通道。今年11月，50個(gè)城市新建商品住宅成交2338萬平方米，同比下降13%。自今年3月以來，連續(xù)9個(gè)月同比下滑。

土地市場分析:第48周（11.27-12.03）土地出讓明細(xì)表 

本周無土地成交。

市場動(dòng)態(tài)

第48周（11.27-12.03）新增預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)表

商品房成交情況:商品房市場：本周8個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售；集中備案項(xiàng)目減少，使得成交量下降。

量價(jià)關(guān)系：受成交結(jié)構(gòu)的影響，成交均價(jià)小幅上漲；成交量下降，使得成交金額下降。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在萬科公園里、實(shí)力山語間、萬科翡翠、海倫國際、中航城和滇池俊府等項(xiàng)目的大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域。

成交板塊對(duì)比：本周東南板塊在萬科公園里、海倫國際和滇池俊府等項(xiàng)目的大量備案帶動(dòng)下，成為本周榜首板塊。

開盤動(dòng)態(tài)

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