12月6日，昆明公租房公司旗下公司發(fā)布了“昆明市級統(tǒng)建2013年保障房銀河項目限價商品房及公寓評估機構(gòu)競爭性談判招標公告”，招評估機構(gòu)對銀河項目的591套限價商品房，以及197套租賃公寓進行評估。值得注意的是，早在2013年，昆明市便出臺了相關(guān)政策，明確限價商品房售價應(yīng)低于同地段同檔次普通住宅市場價的20%，此次北市區(qū)有591套限價房將對外銷售，在昆明房價漲勢較猛的大背景下，價格優(yōu)惠相當誘人。
昆明北市區(qū)限價房項目招標評估機構(gòu)
北市區(qū)591套限價房將賣 197套公寓對外租賃
招標公告顯示，銀河項目位于北市區(qū)小康大道與灃源交叉口, 共有4棟高層住宅,其中3棟作為限價商品房對外銷售，共計591套，建筑面積共計約52889.37平方米；1棟作為公寓面向市場租賃，共計197套，建筑面積共計約17629.79平米(最終面積以測繪公司出具《測繪報告》為準)。
本次選聘的資產(chǎn)評估機構(gòu)，主要對銀河項目周邊同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)的普通商品房市場銷售價格進行調(diào)研，并出具咨詢報告書；并對銀河項目公寓市場租金價值進行評估，并出具資產(chǎn)租金價值評估報告書。工期要求為自競談人通知開展工作之日起30個工作日內(nèi)完成。
由于價格評估是政府限價房公開發(fā)售的前置程序，因此，此次招標評估機構(gòu)，意味著這一批限價房很快將推向市場，而具體銷售價格，就取決于此次評估機構(gòu)對周邊房價的評估結(jié)果。從招標公告上來看，北市區(qū)即將銷售的限價房共591套，出租公寓197套，按照總建筑面積平均計算，限價商品房和公寓的每套房源戶型均為89.49平米。
限價房比周邊住宅市場售價低20% 優(yōu)惠力度大
何謂限價商品房？限價房是指采取限套型、限房價、限銷售對象的辦法，以“招拍掛”供地方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的中低價位、中小套型普通商品住房，是保障性住房產(chǎn)品的一種，目前昆明尚未供應(yīng)。只在2013年時提出了建設(shè)6000套的任務(wù)計劃。
實際上，早在2013年昆明市便提出要建設(shè)6000套限價房的任務(wù)計劃，當時市住建局還發(fā)布了就《昆明市普通商品住房項目配建保障性住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），向社會各界征求意見。
該《辦法》明確提出：限價房均總平均售價不得高于同地段同檔次普通商品住房市場價格的80%（也就是低于市場價20%），可按照住房樓層、朝向等因素合理確定。按照該《辦法》的規(guī)定，限價房平均單價低于市場價20%，這在昆明房價漲勢較猛的大背景下相當誘人。
北市區(qū)限價房周邊俊發(fā)城實景圖
舉例來看，目前該限價房項目周邊在售的有綠城春江明月住宅價格區(qū)間在1.6萬-1.9萬/平米、新時代廣場售價1.2-1.3萬元/平米、俊發(fā)城毛坯房均價1萬元/平米，銀河北庭清盤價約7500元/平米，售價基本過萬。按照北市區(qū)住宅1萬元/平米的市場住宅均價計算，即將開賣的限價房價格大約在8000元/平米。如果能成功購買到限價房，按照每套90平米計算，要比同地段的其他商品房便宜10多萬元左右。
月薪5000多也可申請購買 但產(chǎn)權(quán)證5年后才能交易
而且，限價房由于類屬保障房，在產(chǎn)品品質(zhì)、戶型設(shè)計等方面可能較普通商品房略低，而限價房的售價又是比同地段、同檔次、同品質(zhì)的商品房市場價上低20%，這也可能導(dǎo)致實際售價比8000元/平米的預(yù)估價更低。
雖然價格優(yōu)惠幅度大，但是想要買到限價房還需要具備一定的條件，即便買到之后也有種種限制。
按照《辦法》規(guī)定，一個家庭或者單身人士，只能申請購買1套限價房，同時單身人士月收入不高于國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標準”的1.5倍。2人以上家庭月收入不高于家庭實際人數(shù)乘以國家規(guī)定的“個人所得稅工資、薪金所得減除費用標準”的1.5倍。也就是說個人月薪5000元多點的也可以申請購買限價房。
而買到限價房之后，想要上市交易，需要取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后方可交易；為了公平起見，該《辦法》也限定了政府的福利保障每位公民只能享受一次，即交易后，原購房人家庭（未成年子女除外）不得再購買限價商品住房。
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