剛剛結(jié)束的昆交會(huì)與往年相比，涉及房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目減少，但昆明主城、新城仍然成為簽約的熱點(diǎn)，這其中包括：泰國(guó)正大集團(tuán)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、重慶勝家、浙江騰達(dá)以及曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限公司與加拿大億萬(wàn)豪劍橋公司等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，在上述企業(yè)斥巨資參與新舊城改造行動(dòng)中，昆明地產(chǎn)的沉悶正在被打破，新鮮的地產(chǎn)元素正在滲透。

資本大鱷投資呈貢新區(qū)

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、泰國(guó)正大要聯(lián)手新城開發(fā)？該消息在第6屆東盟華商投資西南項(xiàng)目推介會(huì)暨亞太華商論壇上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。但在本屆昆交會(huì)上，兩家卻“自行其事”，分別簽下高新區(qū)和呈貢新區(qū)兩個(gè)大單。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是通過其子公司半島投資在昆明高新區(qū)投資1億美元，用于高新區(qū)的市政基礎(chǔ)建設(shè)。泰國(guó)正大集團(tuán)與則昆明市政府簽訂“呈貢新城建設(shè)項(xiàng)目”框架協(xié)議，將在呈貢累計(jì)投資14億美元，先用2年完成初步開發(fā)，再用5年完成城市功能和地標(biāo)建設(shè)。

不知道這一動(dòng)作是不是兩家“聯(lián)手”之前的一個(gè)熱身。但卻說(shuō)明了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)：長(zhǎng)實(shí)和正大這樣的國(guó)際級(jí)大公司正看好昆明未來(lái)的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位�！艾F(xiàn)代新昆明在未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展版圖上具有的輻射東南亞、南亞以及泛珠江經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)中的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心的地位和作用，因而在昆明市政建設(shè)中搶占先機(jī)，這是極具戰(zhàn)略眼光的�！痹颇洗髮W(xué)教授熊思遠(yuǎn)這樣認(rèn)為。

外資滲入“城中村”改造

昆明目前最吸引外資的還有城中村改造工程。在本土開發(fā)商紛紛競(jìng)爭(zhēng)城中村改造的“準(zhǔn)入證”之際，國(guó)內(nèi)外企業(yè)也沒閑著，本次昆交會(huì)上，就有三個(gè)城中村項(xiàng)目被這些企業(yè)拿下，入注資金共計(jì)86億元。

“幾個(gè)老外簽下了30億的城中村改造項(xiàng)目�！睋�(jù)悉，加拿大億萬(wàn)豪劍橋公司與本地的曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限公司合作，以30億元巨資簽下了北京路鳳凰村、水晶村、席子營(yíng)片區(qū)的城中村改造項(xiàng)目。合作雙方將對(duì)三個(gè)城中村進(jìn)行綜合性開發(fā)，建成集商業(yè)、住宅、寫字樓為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。

另一個(gè)項(xiàng)目是南窯片區(qū)改造，投資方浙江騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)股分有限公司是一家國(guó)內(nèi)民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè)。投資20億巨資把南窯片區(qū)打造成集商業(yè)、商務(wù)辦公、金融、現(xiàn)代服務(wù)、情景購(gòu)物、特色餐飲、文體休閑、娛樂為一體的中央商貿(mào)、商務(wù)區(qū)。

第三個(gè)項(xiàng)目是重慶勝家實(shí)業(yè)集團(tuán)與官渡區(qū)簽約，斥資36億元打造太陽(yáng)城國(guó)際老年社區(qū)，這是首個(gè)在昆明落戶的大規(guī)模養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目，占地達(dá)2000畝。

三個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商均認(rèn)為：昆明對(duì)于外來(lái)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是片熱土，有良好的氣候條件。城中村改造吸引和鼓勵(lì)了外省開發(fā)商。而許多業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，外資的進(jìn)入將給城中村帶來(lái)新的定位，給本地開發(fā)企業(yè)以新的刺激。

昆明城市建設(shè)商機(jī)無(wú)限

外來(lái)資本大鱷的強(qiáng)勢(shì)入滇，正在打破昆明樓市場(chǎng)的寂靜。今年由于5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，存款準(zhǔn)備金率達(dá)到17．5％的歷史高位，同時(shí)，政府對(duì)開發(fā)商的所得稅也要求按季（或月）繳納，樓市人氣指數(shù)持續(xù)走低等因素，都像一道“緊箍咒”擰緊了昆明樓市的神經(jīng)。目前，新城建設(shè)和城中村改造則無(wú)疑是一個(gè)良機(jī)；而外資的“趁虛而入”也給昆明樓市一個(gè)“內(nèi)外夾擊”的印象。熊思遠(yuǎn)教授認(rèn)為：因?yàn)槌侵写宓母脑祉?xiàng)目本身很大，既會(huì)導(dǎo)引資金流向，又會(huì)吸引大量資金，但另一方面，外來(lái)大公司的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力，也會(huì)對(duì)本地開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力和影響力產(chǎn)生沖擊。

在大資本面前，昆明企業(yè)也表達(dá)了自己的看法：“有機(jī)會(huì)的地方就有資金進(jìn)入，大資本進(jìn)入昆明這是遲早的事情。壓力現(xiàn)在還看不出來(lái)，但對(duì)中小企業(yè)，將來(lái)會(huì)有。”俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬這樣看。

從積極的方面看，大鱷進(jìn)來(lái)了，沖的是昆明的投資環(huán)境、投資愿景，這無(wú)疑也會(huì)增強(qiáng)本地企業(yè)的信心；“我們更希望看到本地公司與外地公司的聯(lián)合，或者本地公司的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，把自己做大做強(qiáng)�！毙芩歼h(yuǎn)教授說(shuō)。

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