198萬(wàn)方！昆明11月商品房成交面積創(chuàng)歷史記錄

在2017年即將收官之際，昆明的商品房銷售創(chuàng)造了歷史記錄。昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，11月份昆明商品房銷售沖高至198.13萬(wàn)方，成交金額229.65億元，成交面積創(chuàng)下昆明樓市成交量的最高記錄，在此之前昆明單月成交面積最高的是2014年的12月，當(dāng)時(shí)的記錄是170萬(wàn)方，時(shí)隔近3年，上月昆明樓市以超出近30萬(wàn)方的佳績(jī)刷新了原有記錄。在上月成交面積中，南市區(qū)獨(dú)占110萬(wàn)方，穩(wěn)居成交霸主位置。

2012年-2017年歷年成交最高月份統(tǒng)計(jì)

11月昆明商品房成交近200萬(wàn)方 創(chuàng)歷史新高

11月份，昆明商品房銷售金額為229.65億，成交198.13萬(wàn)方，環(huán)比暴漲170.63%，同比上漲104.31%。誕生了昆明樓市單月成交面積的新記錄。

回溯歷年的昆明樓市的成交情況，2012年8月份可以說(shuō)是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，當(dāng)月昆明商品房成交面積首次突破1百萬(wàn)方，同時(shí)也成為當(dāng)年成交最高點(diǎn)。

2012年以來(lái)，昆明商品房每年的單月最高成交記錄都保持在1百萬(wàn)方以上。歷年的最高成交記錄分別為：2013年11月的144萬(wàn)方，2014年12月的170萬(wàn)方，2015年12月的124萬(wàn)方，以及2016年12月的128萬(wàn)方。直至今年11月，商品房成交面積創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到了接近200萬(wàn)方的水平。對(duì)昆明的樓市來(lái)說(shuō)，與200萬(wàn)方近在咫尺的月成交量正反映出當(dāng)前樓市的熱度。

11月昆明各板塊商品房供銷存對(duì)比走勢(shì)圖（圖來(lái)源于銳理）

東南、官南、滇池板塊占位成交前三

從11月成交的各板塊分布來(lái)看，東南板塊銷售39.42萬(wàn)方，是本月份銷售量最高的板塊，滇池板塊37.87萬(wàn)方緊隨其后。官南板塊銷售33.12萬(wàn)方，位居板塊銷售量第三名。成交前三的板塊構(gòu)成的南市區(qū)成交量達(dá)到了110萬(wàn)方，占當(dāng)月總成交面積的55.7%，半壁江山盡附于南市區(qū)，可見(jiàn)南市區(qū)不愧為昆明樓市熱度最高之地。此外，高新、呈貢、北市3板塊都有不錯(cuò)的銷量成績(jī)。西山、空港等板塊的成交量在11月份排靠后。

11月昆明商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比表（圖來(lái)源于銳理）

從物業(yè)類別來(lái)看，本月商品住宅成交154萬(wàn)方，占比78%，住宅成交均價(jià)12118元/㎡，價(jià)格漲勢(shì)依舊。辦公成交14.13萬(wàn)方，商業(yè)成交8.73萬(wàn)方，車庫(kù)成交17.75萬(wàn)方。除去政策性住房，其他物業(yè)類型的商品房成交均有所上漲。

昆明商品房各區(qū)域成交面積對(duì)比圖（圖來(lái)源于銳理）

南市區(qū)成交110萬(wàn)方 呈貢不增反降

若從區(qū)域分布來(lái)看，除呈貢以外，昆明各區(qū)域成交量均環(huán)比上漲。南市區(qū)漲幅304%，成交量110.41萬(wàn)方，銷售成績(jī)始終占領(lǐng)第一。作為地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆的南市區(qū)，11月份眾多項(xiàng)目集中備案，南市區(qū)成交量持續(xù)領(lǐng)先第一的事實(shí)亦是無(wú)可厚非。

在11月份昆明成交量取得高分之時(shí)，呈貢卻走起了下坡路，11月成交15.27萬(wàn)方，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。但呈貢并非本月墊底區(qū)域，本月最低成交區(qū)域要數(shù)中市區(qū)，僅成交9.79萬(wàn)方，這與中心區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量較少有一定關(guān)系。11月份其他區(qū)域成交情況如下：北市區(qū)28.38萬(wàn)方，西市區(qū)23.19萬(wàn)方、東市區(qū)11.09萬(wàn)方。

縱觀近幾年的成交情況，成交佳績(jī)多數(shù)出現(xiàn)在年末月份，2014年至2016年的近三年最高成交月份都很默契的集中在12月份。今年11月份昆明商品房已經(jīng)刷新了月成交量最高的記錄，12月份能否趕超本月成為了下一個(gè)懸念。

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