今日,銳理發(fā)布了2021年6月昆明商品房成交報告。從數(shù)據(jù)上來看,上月昆明商品房成交量價齊漲,商品房成交套數(shù)、均價都有所回升。其中漲幅最大的辦公類,成交均價環(huán)比大漲26.3%。不過,住宅方面依然不容樂觀,成交均價15586元/平,在5月已有下降的基礎(chǔ)上再降1.37%,今年首次出現(xiàn)2連降。
今年6月昆明商品房整體表現(xiàn)量價齊漲,辦公物業(yè)抬升明顯
昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示,6月昆明商品房總計成交6513套,環(huán)比上升了0.6%;成交面積70.26萬方,環(huán)比下降0.7%;成交金額106.9億元,環(huán)比上升1.1%;成交均價15215元/平米,環(huán)比增長1.8%。
2021年6月昆明住宅價格2連降
此次商品房量價回升主要跟辦公和商業(yè)類抬升明顯有關(guān)。具體分物業(yè)類型來看,6月昆明商業(yè)成交均價環(huán)比上升7.6%,辦公環(huán)比上升26.3%,在經(jīng)歷過5月的大暴跌后抬升明顯。其中,辦公物業(yè)成交均價9682元/平,已經(jīng)回復(fù)到暴跌前狀態(tài)。
但單看住宅就不太樂觀了。盡管6月銷售住宅5011套,較5月增加121套,成交面積60.77萬方,較5月增加1.94萬方,但其大多是建立在打折和促銷的基礎(chǔ)上的,目前昆明多家房企項目推出打折,降幅最高者每平米達千元。因此,昆明住宅6月成交均價僅為15586元/平,較5月每平米下降206元。
而5月住宅成交均價相較于4月時,微量下跌0.01%,降幅不大,但止?jié)q苗頭已顯。
昆明6月各物業(yè)版塊成交情況
具體到區(qū)域表現(xiàn),住宅市場中成交量最大版塊依然是為官南版塊,總銷售面積14.8萬方,成交均價約16538元/平;第二區(qū)域為東南版塊,總銷售面積9.96萬方,成交均價13079元/平;第三區(qū)域為呈貢版塊,總銷售面積7.49萬方,成交均價10994元/平。
此外,呈貢、官南、東南也同時是昆明7月辦公類物業(yè)成交面積最大的三個區(qū)域,是其成交價格逆襲的“背后推手”。
從存量面積上看,官南、北市、呈貢、東南版塊為昆明主城存量最大區(qū)域,截止6月30日都已經(jīng)突破百萬方級別。然而官南、呈貢和東南版塊盡管存量大,成交面積也排在主城前三之列,尚在平衡中。反倒是北市版塊,存量排主城12個版塊中第2,銷量卻僅排在第5,庫存壓力最大,相對有點“難賣”了。
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