克而瑞發(fā)布了昆明房地產(chǎn)市場6月研究報告，報告從土地市場、新房市場和房企動態(tài)三大板塊分析了昆明樓市6月份的情況。值得一提的是，6月土地供應呈現(xiàn)回升趨勢，房企拿地焦灼急迫，同時，6月28日線下土地推介會上公布2020年昆明計劃供應6000余畝土地，由此可以看出下半年土地市場或將上演“搶地”大戲。
土地市場供應呈現(xiàn)回升趨勢
6月，全國土地市場表現(xiàn)穩(wěn)定，昆明市場方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至6月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住土地共17宗，擬出讓占地面積共計74.20萬平米，出讓起始總價約79.51億元，出讓綜合樓面價4348元/平米。從數(shù)據(jù)上看，6月供應土地占地面積74.20萬平米，環(huán)比上漲344.58%，同比下降31.49%。主力分布在呈貢區(qū)和盤龍區(qū)。
土地成交方面，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共4宗，占地250.35畝，建筑體量34.24萬平米，成交總金額 13.57億元，成交土地單價542.21萬元/畝，成交樓面價3964元/平米；6月，商住類土地成交面積16.69萬平米，環(huán)比下降36.56%，同比下降86.14%，其中昆明律海商務商服有限公司（海倫堡）經(jīng)過17輪競拍，以溢價率38.19%奪得度假區(qū)大漁片區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地；昆明綠地滇池置業(yè)有限公司（綠地）以底價奪得度假區(qū)大漁片區(qū)的兩宗商住用地，此地塊為綠地滇池國際健康城項目后續(xù)用地；昆明恒爍置業(yè)有限公司（恒大）以底價奪得盤龍區(qū)中心板塊的一宗商住用地。
新房市場整體供應下滑
報告中還提到，6月商品房市場整體均價相對穩(wěn)定。主城商品房供應176.99萬平米，環(huán)比下降9.98%，同比下降6.35%，項目預證申請放緩，供應量小幅下降；成交面積149.26萬平米，環(huán)比上漲16.11%，同比上漲0.29%，成交持續(xù)上漲；成交均價12084元/平米，環(huán)比下降0.05%，同比上漲4.21%，整體均價相對穩(wěn)定。
其中，6月商品房供應主要集中呈貢、北市及高新板塊，成交主要集中于呈貢、北市及官南板塊；其中以呈貢板塊供應48.19萬平米，成交28.77萬平米為最高。
住宅方面，6月主城商品住宅供應111.39萬平米，環(huán)比上漲11.36%，同比上漲3.33%，住宅市場新項目入市，供應上漲；住宅成交面積106.17萬平米，環(huán)比上漲14.83%，同比上漲1.99%，成交持續(xù)增長；成交均價15187元/平米，環(huán)比下降0.06%，同比上漲7.56%，均價呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。
總體來說，6月商品住宅存量上漲，去化壓力增大，銷售率持續(xù)增長，市場購房熱情高。
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