4月昆明住宅成交均價(jià)15790元再創(chuàng)新高，但成交量銳減

今日（5月8日），銳理發(fā)布了2021年4月昆明商品房成交報(bào)告。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，在3月份爆發(fā)過(guò)一輪小高潮之后，4月份昆明商品房成交量減價(jià)升，盡管成交套數(shù)、面積、金額環(huán)比上月都出現(xiàn)了下滑，但住宅成交均價(jià)達(dá)15790元，再度刷新均價(jià)歷史。

今年4月昆明商品房成交量下跌，但價(jià)格環(huán)比漲了1%

昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，今年4月昆明商品房總計(jì)成交7057套，環(huán)比上月下降了11.4%；成交面積72.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.5%；成交金額110.88億元，環(huán)比下降13.7%；成交均價(jià)15227元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)1%。

其中，4月昆明商品房均價(jià)上浮最大業(yè)態(tài)為商業(yè)（主要是商鋪）產(chǎn)品，共賣出了425套，備案成交面積約2.79萬(wàn)平米，成交均價(jià)為18790元，價(jià)格環(huán)比大漲16.1%。較今年初均價(jià)每平米上漲近4000元。

2021年4月昆明新房成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高

住宅物業(yè)，今年4月昆明共賣出了5155套，成交面積62.41萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為15790元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)了1%，是去年昆明新建住宅在5月份突破1.5萬(wàn)元關(guān)口以來(lái)的最高水平。

辦公物業(yè)主要指公寓繼3月后繼續(xù)走低，4月共成交了1477套，成交面積約7.62萬(wàn)平方米，成交均價(jià)9313元/平米，環(huán)比下降了5.1%。

具體到區(qū)域方面，住宅市場(chǎng)中成交量最大版塊依然是為官南版塊，總銷售面積14.10萬(wàn)方，成交均價(jià)18180元/平，該區(qū)域也是目前市場(chǎng)存量面積最大區(qū)域；第二區(qū)域?yàn)楸笔邪鎵K，總銷售面積9.82萬(wàn)方，成交均價(jià)15728元/平米；第三區(qū)域?yàn)槌守暟鎵K，總銷售面積9.35萬(wàn)方，成交均價(jià)13315元/平米。中心、次中心、世博版塊為商品房成交面積最小區(qū)域，總成交面積約1萬(wàn)方。

而在商品房均價(jià)漲幅最大的商業(yè)市場(chǎng)中，呈貢、北市和官南三個(gè)板塊銷售面積排名前三，領(lǐng)跑板塊大盤。

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