去年以來，昆明引起眾多外來房企爭搶，最終高溢價成交的土地都有一個共同特點(diǎn)——凈地交易。而這些專搶凈地的外來房企，以往幾乎不會參與昆明的土地一級開發(fā)。但近來有一個明顯的變化：外來房企參與昆明土地一級開發(fā)的比重逐漸增加，包括保利、碧桂園、萬科、上海大華集團(tuán)等都逐漸參與到了城改拆遷和土地一級開發(fā)中來。
部分外來房企參與土地一級開發(fā)情況
以往，包括中海、中航、招商、萬科等，基本都是以公開競價的形式，或是接盤、股權(quán)收購等形式獲得凈地開發(fā)，很少參與昆明土地一級開發(fā)。所以昆明土地一級開發(fā)呈現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象：城投、滇投、交投、軌投等省市級平臺公司承擔(dān)了包括環(huán)湖東路片區(qū)、羊場片區(qū)、草海片區(qū)等大規(guī)模、大范圍的土地一級開發(fā)，為市場供應(yīng)了大量的凈地；而土地一級開發(fā)的另一大塊——舊城改造項(xiàng)目，由于涉及復(fù)雜的拆遷問題，絕大多數(shù)也是由本地開發(fā)商承擔(dān)，外來房企很少涉足。
但近來，包括保利、碧桂園、萬科、上海大華集團(tuán)等外來房企，紛紛開始參與昆明的土地一級開發(fā)。
具體來看，保利置業(yè)開發(fā)的保利大家為小屯村城中村改造項(xiàng)目，從拆遷到土地一級開發(fā)再到二級開發(fā)，都由保利置業(yè)進(jìn)行，目前，保利大家二期改造正在推進(jìn)當(dāng)中。
碧桂園進(jìn)入昆明后，已中標(biāo)了大波村城中村改造土地一級開發(fā)項(xiàng)目、青龍村城中村改造土地一級開發(fā)項(xiàng)目。而碧桂園接手的中房路易公元、大宥城等都屬于城改項(xiàng)目，也有待進(jìn)行土地一級開發(fā)。
碧桂園中標(biāo)的青龍村城中村改造項(xiàng)目地塊位置
萬科雖然沒有直接參與昆明土地一級開發(fā)，但在2016年，昆明萬科入股廈門鑫海匯投資管理有限公司（以下簡稱“鑫海匯”），成為鑫海匯的第二大股東。而鑫海匯則是官渡文化生態(tài)新城70110畝土地一級開發(fā)的社會投資人。
上海大華集團(tuán)則在今年1月19日通過投標(biāo)，成為春雨路沿線城市更新1號地塊一級開發(fā)社會投資人，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的一級開發(fā)。根據(jù)大華集團(tuán)與西山區(qū)政府簽訂的300億合作協(xié)議，未來進(jìn)入二級開發(fā)的可能性很大。
此外，恒大與保利地產(chǎn)也都有可能參與到五華區(qū)西翥片區(qū)的土地一級開發(fā)中來。還有初來乍到的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也以股權(quán)投資的形式介入昆明城改項(xiàng)目的一級開發(fā)。
外來房企紛紛參與昆明土地市場一級開發(fā)，是因?yàn)槟壳袄ッ魍恋毓⿷?yīng)緊張，拿地困難，外來房企為了增加儲備，不得不從一級市場下手。另一方面，土地一級開發(fā)難度大、周期長、投資規(guī)模龐大，本地房企參與城改往往會陷入泥潭，導(dǎo)致城改工程進(jìn)退兩難，昆明市也有意讓更具實(shí)力的外來全國性房企進(jìn)入土地一級開發(fā)。
外來房企參與土地一級開發(fā)、介入城中村改造，意味著原先本土企業(yè)相對具有優(yōu)勢的土地一級市場，也開始逐漸失守。
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