“聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，但價(jià)格還是很高，不知道還會(huì)不會(huì)再跌?”這是近日記者在采訪昆明幾位想買(mǎi)房的市民時(shí)聽(tīng)到的。昆明市近幾年房?jī)r(jià)一直在上漲，但是近期房地產(chǎn)商降價(jià)的動(dòng)作讓昆明人興奮的同時(shí)，很多人卻期盼著房?jī)r(jià)能夠回歸到更理性的價(jià)格。

消費(fèi)者期盼理性房?jī)r(jià)

最近在北市區(qū)購(gòu)房的張磊遇到這樣一個(gè)情況，日前在某樓盤(pán)看中了一套三室兩廳的房子，經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，最終以每平方米4600元的價(jià)格簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。令人意想不到的是，一個(gè)星期之后該樓盤(pán)將價(jià)格調(diào)到每平方米4300元。明顯的價(jià)格下跌，讓他后悔莫及。

“由于受美國(guó)次貸危機(jī)和地震、物價(jià)上漲的影響，估計(jì)國(guó)家金融緊縮的宏觀調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)有變，銀行利率上調(diào)和儲(chǔ)備金加大是長(zhǎng)期的，房地產(chǎn)降價(jià)是迫于無(wú)奈。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)城市管理與資源環(huán)境學(xué)院院長(zhǎng)張洪說(shuō)。張洪表示，對(duì)于買(mǎi)房投資的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在入市不是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。對(duì)買(mǎi)房自住的人，要根據(jù)實(shí)際情況決定，因?yàn)閭€(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)不代表所有的地產(chǎn)商都回歸到理性。

云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)郭樹(shù)華說(shuō)：“從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期一般是10年：5年的時(shí)間價(jià)格上漲，5年的時(shí)間價(jià)格下調(diào)，然后進(jìn)入微利時(shí)代。地產(chǎn)價(jià)格上漲得太快，低成本高價(jià)格讓地產(chǎn)商和炒房者獲得了巨大的利潤(rùn)，過(guò)多透支了未來(lái)的財(cái)富，隨之而來(lái)的將是地產(chǎn)的衰退。”

“今年不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)”

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少人保持觀望態(tài)度。家住西華小區(qū)的張大媽說(shuō)：“去年我兒子想買(mǎi)房子的時(shí)候就聽(tīng)說(shuō)，現(xiàn)在價(jià)格那么高，也該是回落的時(shí)候了，可是最后價(jià)格不但沒(méi)有降，還一直在漲�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，不知道以后還會(huì)不會(huì)再降。”

那么，現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)呢?云南泰興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理顧剛這樣表示：“從近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，今年算是比較劃算了。”據(jù)其介紹，中國(guó)房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)形成一種大趨勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格將回歸到理性的價(jià)格上。雖然昆明市人均GDP增長(zhǎng)很快，但是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通貨膨脹的大勢(shì)之下，國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控、銀根緊縮，與金融關(guān)系十分敏感的房地產(chǎn)，也面臨著價(jià)格下調(diào)的命運(yùn)，現(xiàn)在出現(xiàn)了價(jià)格回落，但是到今年年底昆明的房?jī)r(jià)還會(huì)有變化。

盡管有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為目前購(gòu)房比較“劃算”，但還是有專家建議，在房?jī)r(jià)這個(gè)敏感關(guān)鍵因素上，供求雙方的博弈將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，樓市何時(shí)能“撥云見(jiàn)日”都還是未知數(shù)。雖然目前有開(kāi)發(fā)商帶頭降價(jià)，但面對(duì)當(dāng)前的樓市，最好的辦法還是別“沖動(dòng)”，應(yīng)該理性看待開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段，假如房?jī)r(jià)普遍不降，那么2008年就不是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。

“2009年將是昆明樓市的寒冬”

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前昆明在售樓盤(pán)95%以上都有打折優(yōu)惠活動(dòng)，并且集中于2%—5%之間。更有開(kāi)發(fā)商表示，如果房市再持續(xù)低迷，不排除日后出現(xiàn)10%甚至20%促銷價(jià)的可能。

據(jù)昆明田野咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的CCI信心指數(shù)顯示，5月份消費(fèi)者購(gòu)房信心指數(shù)85.7、賣(mài)房信心指數(shù)102.2，與4月份相比，分別下降了1.37%和3%。市場(chǎng)交易慘淡的局面已持續(xù)大半年，此時(shí)項(xiàng)目的降價(jià)行為，使一些原本有意購(gòu)房的置業(yè)者反而放慢了腳步。而房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市有一定的相似之處：追漲殺跌。

郭樹(shù)華表示，從2004年開(kāi)始，昆明房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，其上漲速度快得驚人，一環(huán)附近的房?jī)r(jià)被炒到10000元左右一平方米。這樣的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了昆明市的人均收入水平，出現(xiàn)了巨大的泡沫，而昆明市區(qū)內(nèi)人均可支配收入只在20000元左右，這樣一來(lái)能買(mǎi)房的就只是極少數(shù)有錢(qián)人。郭樹(shù)華說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)價(jià)格上的大調(diào)整，而2009年將是昆明房地產(chǎn)的‘寒冬’�！保ㄓ浾唏R繼昆王耀）

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