近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“官渡區(qū)關(guān)坡片區(qū)城中村及舊城改造項(xiàng)目”規(guī)劃調(diào)整公示，為云南城投負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的關(guān)上地塊。內(nèi)容顯示，此次調(diào)規(guī)地塊總用地面積約380畝，調(diào)整后用地面積減少至372畝。其中，二類(lèi)居住用地增加55畝，服務(wù)設(shè)施用地增加7.4畝，中小學(xué)用地增加8.5畝，商業(yè)商服用地減少49畝。此外，規(guī)劃圖顯示關(guān)坡城改項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)住宅地塊緊鄰官渡森林公園，而該公園正是未來(lái)巫家壩城市中央水景公園的一部分，居住環(huán)境優(yōu)越。

根據(jù)規(guī)劃調(diào)整公示，關(guān)坡片區(qū)城改項(xiàng)目位于官渡區(qū)關(guān)上中心區(qū)，南鄰日新路及官渡森林公園，西鄰民航路，北臨石虎關(guān)立交。調(diào)規(guī)前，項(xiàng)目容積率在1-6.24之間，建筑密度15%-30%，綠地率20%-90%；調(diào)整后，容積率0.52-6.24，建筑密度15%-40%，綠地率20%-45%。

關(guān)坡片區(qū)城改項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比圖

此次調(diào)規(guī)，關(guān)坡片區(qū)城改項(xiàng)目二類(lèi)居住用地的用地面積從調(diào)整前的137畝，增加至192畝；服務(wù)設(shè)施用地從調(diào)整前的13.6畝，調(diào)整為21畝；中小學(xué)用地從調(diào)整前的30.5畝，調(diào)整為39畝，將建設(shè)2所18班幼兒園、2所42班小學(xué)。商業(yè)商服用地有所減少，從調(diào)整前的147畝調(diào)整為98畝。

融城春曉售樓部沙盤(pán)實(shí)景

此次調(diào)規(guī)的關(guān)坡片區(qū)城改項(xiàng)目，是由本土上市房企云南城投主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總占地高達(dá)470畝，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品包括商業(yè)、寫(xiě)字樓、學(xué)校、住宅等。從2011年拿地開(kāi)始，項(xiàng)目就成為占據(jù)巫家壩門(mén)戶(hù)位置的綜合大盤(pán)，且在區(qū)域內(nèi)備受關(guān)注。

目前，關(guān)坡片區(qū)城改項(xiàng)目依次開(kāi)發(fā)的一期商業(yè)板塊融城金階與二期住宅板塊融城春曉均已建成。據(jù)融城春曉售樓部人員透露，下一步，或?qū)�啟�?dòng)以高端住宅為主的融城春曉二期，進(jìn)一步規(guī)劃在春節(jié)后確認(rèn)。據(jù)了解，關(guān)坡片區(qū)城改項(xiàng)目其余待開(kāi)發(fā)地塊中，二類(lèi)居住用地距官渡森林公園僅隔一條日新路。

巫家壩城市中央水景公園規(guī)劃效果圖

去年下半年，昆明市規(guī)劃局在網(wǎng)上發(fā)布了《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果公示》，據(jù)顯示，巫家壩片區(qū)規(guī)劃優(yōu)化的總用地面積有16367畝，體量巨大。而巫家壩片區(qū)規(guī)劃的特色是占地約5070畝的城市中央水景公園，其北起日新路（即目前官渡森林公園所處位置），南至廣福路，建成后將成為昆明最大的水景公園。

而關(guān)坡片區(qū)城改項(xiàng)目下一步或?qū)⒔ㄔO(shè)的融城春曉二期高端住宅，極有可能位于緊鄰官渡森林公園的待開(kāi)發(fā)二類(lèi)居住用地范圍。若是如此，項(xiàng)目所占據(jù)的生態(tài)資源將異常豐厚。而融城春曉二期一旦落建，極有可能成為片區(qū)內(nèi)首批享受到中央水景公園豐富生態(tài)資源的住宅項(xiàng)目。

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