日前，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“五華區(qū)下馬村城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃調整”的行政審批公示，申報單位為五華區(qū)人民政府。根據(jù)公示內容，下馬村城改項目（原沸城項目，現(xiàn)為碧桂園龍騰世家項目）后續(xù)地塊用地面積小幅縮水，其中A4地塊商住混合用地性質變更為純住宅用地，變更后龍騰世家后續(xù)地塊全部變?yōu)樽≌�用地�?/p>

碧桂園龍騰世家（下馬村城改）規(guī)劃地塊

下馬村城改項目位于五華區(qū)蓮華街道辦事處下馬村，原為艾亭地產開發(fā)的沸城項目，碧桂園接盤后更名為龍騰世家。根據(jù)規(guī)劃，龍騰世家四至范圍：東至龍泉路、西至昆明市軋鋼廠及興中只要廠、南至白云路、北至教場北路，分為A1、A2、A3、A4、A5幾個地塊建設。

其中，下馬村城改項目的A1、A2兩個地塊已經完成土地交易，A1地塊51.37畝土地是2012年艾亭地產通過競拍獲得；A2地塊48.02畝土地則是碧桂園旗下公司云南昆明碧聯(lián)房地產開發(fā)有限公司在去年底拿下。

而此次規(guī)劃調整的主要是針對碧桂園龍騰世家后續(xù)的三個待建設用地。具體調整內容為：A3地塊用地面積由11245.86平方米減小到7837.24平方米，用地性質為住宅用地，容積率由4.74提高至7.69，建筑密度25%，綠地率30%。

龍騰世家修改后的規(guī)劃圖，后續(xù)地塊均為住宅

A4地塊用地面積由12035.70平方米減小到11391.13平方米，用地性質由商住混合用地變更為二類居住用地，容積率小幅下降至5.64，建筑密度27.16%，綠地率32%，須配建1所18班的幼兒園。A5地塊用地面積由18927.09平方米減小到18423.19平方米，用地性質不變依然為住宅用地，容積率小幅提高至5.35，建筑密度27%，綠地率35%。

算下來，碧桂園龍騰世家后續(xù)地塊用地面積小幅縮水，三個地塊總占地面積約56.5畝，相較于規(guī)劃修改前減少了約4557平方米。除了已拿地的兩個地塊外，項目后續(xù)地塊的土地性質全部為純住宅用地。

作為昆明曾經著名的“爛尾樓”項目，五華區(qū)下馬村城改的建設一直備受關注，回望碧桂園接盤沸城的過程，歷時近兩年雖然曲折不斷，好在如今建設進度終于步入正軌。目前，龍騰世家售樓部碧桂園匠心藝術館將即將開放，項目A1和A2地塊后續(xù)將同時啟動建設，整體預計2020年12月完工。

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