買漲不買跌心理加劇樓市觀望氣上半年昆明商品房銷量降萬套!1-6月,昆明樓市商品房總成交27530套,成交面積2737439.28平方米,成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比,成交量下降9682套,成交金額下降約40億元!边@是昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)新近公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。記者日前對部分昆明在售樓盤調(diào)查后發(fā)現(xiàn),他們大多以各種各樣的促銷手段變相優(yōu)惠房價。然而,買漲不買跌的心理卻加劇了樓市的觀望氣氛。
市場
部分樓盤降價促銷
5月28日,俊發(fā)地產(chǎn)第一個吃螃蟹,公開宣布旗下樓盤全線降價:金色俊園直降900元,星雅俊園比市場預(yù)期降近100元。隨后,多個樓盤或明或暗進行跟進。
據(jù)了解,目前消費者在銀海暢園、云南映象等多個樓盤購房均可享受1%-2%的優(yōu)惠,各種贈送更是屢見不鮮,F(xiàn)在在銀河星辰花園購房即可獲贈10平方米地下儲物室一間;即將于7月中旬開盤的云大知城花園洋房也打出了“每一層,每一個戶型都有震撼贈送”的優(yōu)惠承諾,一樓贈送大花園,二樓送大面寬客廳,頂躍戶型贈送大面中空等。
前日中午的大雨并沒有澆熄購房者們的熱情,銀海領(lǐng)域售樓中心內(nèi)依然有許多市民前來看房。“不可能俊園降我們就跟著降,這要看消費者們買不買賬。”銀海領(lǐng)域銷售部劉經(jīng)理介紹,今年1月19日,銀海領(lǐng)域開盤價為5800元/平方米,之后一直保持在6100元/平方米左右。劉經(jīng)理表示,樓盤的價格主要受政策和市場的調(diào)節(jié),金色俊園會降價也是市場作用的結(jié)果,且銀海領(lǐng)域和金色俊園不在同一定位。所以,目前俊園價格的下調(diào)并沒有對銀海領(lǐng)域的價格和銷售造成明顯影響。至于俊園“跳水”后會否引起整個樓市的價格震動,劉經(jīng)理認為:“這主要取決于市場的反應(yīng)!
正打算買房的陳先生夫妻倆認為,金色俊園降價對消費者來說無疑是件好事!艾F(xiàn)在買房不容易,價格當(dāng)然是越便宜越好,但除價格外還要考慮其他因素!狈蚱迋z一致表示,購房時區(qū)位、配套設(shè)施、景觀、房屋質(zhì)量等綜合條件不容忽視,絕不會因為降價優(yōu)惠的吸引選擇不適合自己的房子。
田野房地產(chǎn)咨詢公司最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份昆明各片區(qū)商品房價格略有下降。以西市區(qū)為例,5月平均價格4300-4400元/平方米,6月微降至4100-4200元/平方米。市中心二環(huán)片區(qū)則從5月的8000元/平方米左右,降到7600元/平方米左右。
數(shù)據(jù)
上半年銷量減9682套
昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-6月,樓市商品房總成交27530套,成交面積2737439.28平方米,成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比,成交量下降了9682套,成交金額下降約40億元。
根據(jù)田野咨詢數(shù)據(jù),6月商品房銷售4254套,比5月3900多套有所上升!安慌懦袠潜P降價等促銷帶來的促進作用,但同時也有一些其他因素共同作用!
同樣,來自權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)字也顯出了量的變化。云南省統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)是,今年前5個月房地產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)高速增長,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資181.50億元,增長61.7%。全省商品房屋施工面積3543.1萬平方米,同比增長43.9%,商品房屋竣工面積228.77萬平方米,增長4.4%。在這種背景下,全省的商品房銷售面積卻下降了1.3%,僅618.37萬平方米。
觀點
昆明樓市回歸理性
田野咨詢的分析人士認為,金色俊園降價對二環(huán)沿線影響相對較大,且部分消費者開始持幣觀望。從目前地產(chǎn)市場的促銷手段看,優(yōu)惠已經(jīng)比較明顯,在2007年樓市最火爆的時候,最多優(yōu)惠2-3個點,而2008年以后,很多開發(fā)商為了盡快回籠資金,出現(xiàn)了折中折的現(xiàn)象。例如,有的樓盤開盤購卡優(yōu)惠2個點,一次性結(jié)清房款再優(yōu)惠2個點,會員制還有1-2個點的優(yōu)惠。這些優(yōu)惠疊加在一起,幅度就很大。這在以往很少看到。這位分析人士提醒,目前很多優(yōu)惠只是挑選出來的部分房源,并不是全線降價。因此如果對于朝向、樓層有要求的市民,應(yīng)該慎重選擇優(yōu)惠房源。
業(yè)內(nèi)人士王曉睿認為,目前昆明樓市的表現(xiàn)是回歸理性,前幾年昆明房價都是溫和上漲,2007年確實上漲較快,因此現(xiàn)在的回歸不能單純地認為是拐點。今后昆明房價的走向應(yīng)該會趨于平穩(wěn),但城中村改造可能會對房價造成較大影響,值得關(guān)注。
云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認為,樓市拐點不能簡單下結(jié)論,企業(yè)降價是一種單一行為,但是從目前世界經(jīng)濟的現(xiàn)狀看,也是大勢所趨。金色俊園降價不能作為一種代表,但會起到一定的示范作用,可以說順應(yīng)了趨勢。
相關(guān)調(diào)查
二手房交易縮水
部分房主變售為租
實習(xí)記者喬長紅昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,昆明一環(huán)以內(nèi)普通住宅均價約為6000元/平方米;二環(huán)線以內(nèi)普通住宅均價約為5200元/平方米;三環(huán)線附近普通住宅均價約為4000元/平方米!笆苋ツ甏笈J械挠绊,目前二手房總體銷售價格與房主年初心理預(yù)期價格相比有所下降,但多數(shù)二手房現(xiàn)行價格與去年相比波動不大!痹摴靖笨偨(jīng)理畢永國說。
昆明部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示,近來都是“問的多,買的少”。安都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負責(zé)人劉先生介紹,1月至5月該公司促成的二手房成交數(shù)量依次為:5套、4套、4套、3套、0套。到前天為止,7月的成交量僅為1套。
“近幾個月以來,好多朋友的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒有成交,只能靠租房來維持!币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負責(zé)人說:“現(xiàn)在買了,下個月降價了怎么辦?”這種心理讓很多購房者遲遲未動手,“抄底”心理比較明顯。
“受年初以來上海、廣州等大城市房價回落的影響,市民對二手房降價的期望值開始提升。現(xiàn)在很多購房者都在靜觀其變,等待房價走低。今年以來,二手房成交量呈現(xiàn)逐步萎縮的趨勢。就本公司而言,5月成交量環(huán)比減少20%左右!碑呌绹f,與年初相比,雖然房主報價基本沒變,但仍有講價空間。
接受記者采訪時,在昆明大學(xué)附近擁有一套二室一廳房子的張先生很坦誠:“約70平方米,簡單裝修,報價30萬元,要是有合適的買主,少1萬元錢也可成交。”張先生稱,部分購房者觀望讓二手房市場不太活躍,以致很多有二手房售賣的朋友干脆改售為租。
與購房者期望房價走低相反,昆明風(fēng)之鈴市場咨詢機構(gòu)副總經(jīng)理陸濤認為,在上海、廣州等大城市的購房者中,投資性購房者居多,國家打壓房價的政策一出臺,房地產(chǎn)泡沫一觸即破,而開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金,必然“賤賣”。在昆明,買方市場與賣方市場比較相當(dāng),國家政策等外在因素對房價影響不大。因此他認為昆明二手房價總體難降。
云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪則認為,房地產(chǎn)市場會受到國際國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境及國家宏觀政策調(diào)控的影響,昆明二手房市場出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整也是理所當(dāng)然的。但長遠來說,昆明房價不會走低。
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