西風(fēng)壓倒東風(fēng) 昆明商務(wù)核心區(qū)逐漸向西市區(qū)門戶商圈轉(zhuǎn)移

由于昆明CBD開發(fā)滯后，昆明的商業(yè)商務(wù)重心正在加速向西市區(qū)傾斜，尤其是在一環(huán)路和二環(huán)路之間的地鐵3號(hào)線沿線，將出現(xiàn)目前昆明寫字樓最為集中的高端商務(wù)區(qū)，保利中心等新近投入使用的5A甲級(jí)寫字樓，成為這一區(qū)域的商務(wù)地標(biāo)建筑之一。

昆明保利中心

如果以盤龍江為界將昆明主城分為東西兩個(gè)部分，從歷史上看，主要商務(wù)辦公區(qū)一向更多集中在西片區(qū)，只不過在今年以前，寫字樓最集中的區(qū)域是南屏街到東風(fēng)西路，這里有不同時(shí)期開發(fā)的眾多商務(wù)辦公樓宇，以至于在10多年前，曾有開發(fā)商把南屏街-東風(fēng)西路稱為昆明的華爾街。如今，隨著地鐵3號(hào)線沿線，環(huán)城西路和西苑立交橋之間高端寫字樓集群的大規(guī)模開發(fā)，昆明西市區(qū)門戶商圈又出現(xiàn)了一個(gè)新的商務(wù)辦公核心區(qū)。這個(gè)商務(wù)核心區(qū)的地理中心是保利中心，往西是云投中心雙塔和將要開發(fā)的倍盛商業(yè)廣場(chǎng)，往東是博泰城，對(duì)面則有人民路壹號(hào)廣場(chǎng)和香港大公報(bào)傳媒中心。

這個(gè)新興商務(wù)區(qū)是隨著昆明城市改造而誕生的。

2009年，昆明市開始大規(guī)模進(jìn)行舊城改造，從潘家灣到西苑立交橋之間成為改造重點(diǎn)，保利六合、云投中心、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、博泰城等眾多綜合性項(xiàng)目，占據(jù)了人民西路從環(huán)城西路到二環(huán)西路之間地鐵沿線黃金位置。由于地處西市區(qū)門戶位置，又在昆明市東西中軸線上，緊鄰地鐵3號(hào)線，具有商務(wù)辦公的良好地段條件，所以上述項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)就基本是綜合體項(xiàng)目，不僅有規(guī)模不等的商業(yè)，而且都規(guī)劃有高檔寫字樓，目前，僅保利中心、云投中心、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、博泰城這四個(gè)項(xiàng)目，就有10余棟高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，總辦公面積超過50萬平方米。未來，這一地段至少還有3個(gè)寫字樓項(xiàng)目投入建設(shè)，包括計(jì)劃中的香港大公報(bào)傳媒中心，以及靠近西苑立交橋的倍盛商業(yè)大廈。

就寫字樓數(shù)量、分布密度來說，從潘家灣到二環(huán)路之間的西市區(qū)門戶商圈算得上是昆明寫字樓最密集的區(qū)域，位于城市中軸以及地鐵沿線的便捷交通條件，也讓這里成為大企業(yè)辦公的首選位置之一。相比于傳統(tǒng)市中心，西市區(qū)門戶商圈有著更方便的出行條件，除了地鐵之外，通過二環(huán)快速路可以快速抵達(dá)昆明其他區(qū)域；而相比于其他新興城區(qū)，這里又有更靠近城市中央的優(yōu)勢(shì)，更具商業(yè)輻射力。

保利中心負(fù)一層就有美食街

從面貌上看，位于一環(huán)和二環(huán)之間的人民西路東段是目前昆明主城區(qū)變化最大的街區(qū)，街道南北兩側(cè)基本都處于大拆大建的狀況，原本在這一路段的重要機(jī)構(gòu)如昆明醫(yī)學(xué)院、云南電視臺(tái)、昆明大學(xué)已經(jīng)悉數(shù)搬遷，取而代之的是壯觀氣派的保利中心、云投中心寫字樓，多個(gè)項(xiàng)目密集開發(fā)的商業(yè)以及寫字樓，奠定了西市區(qū)門戶商圈的地位，也讓昆明的核心商務(wù)區(qū)進(jìn)一步西移。

目前，雖然昆明西商務(wù)核心區(qū)仍在建設(shè)當(dāng)中，但以已經(jīng)投入使用的保利中心為標(biāo)志，這一高端商務(wù)辦公集群已經(jīng)初具規(guī)模，大量企業(yè)紛紛西遷，保利中心的售價(jià)和租金也節(jié)節(jié)攀升，最新售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米近2萬，而平均租金也到了每月120元/平方米的高位。隨著區(qū)域建設(shè)逐步成型，西市區(qū)門戶商圈漸成氣候，作為昆明新興商務(wù)辦公核心區(qū)地標(biāo)寫字樓之一，保利中心租金水平還有很大提升空間。

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