國(guó)內(nèi)大型購(gòu)物中心的領(lǐng)導(dǎo)品牌中，新城控股旗下的吾悅廣場(chǎng)，以及紅星旗下的愛(ài)琴海購(gòu)物公園近年來(lái)在昆明市場(chǎng)上進(jìn)行瘋狂的擴(kuò)張和品牌輸出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前紅星和新城控股在昆明已分別布局了6座“愛(ài)琴海”和3座“吾悅廣場(chǎng)”，且還有繼續(xù)擴(kuò)張的跡象，成為昆明市場(chǎng)上商業(yè)品牌布局最多的2大商業(yè)運(yùn)營(yíng)商。但隨著購(gòu)物中心的大量崛起，業(yè)態(tài)同質(zhì)化成了行業(yè)難以避免面對(duì)的難題。
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昆明已落地的吾悅廣場(chǎng)和愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)（不完全統(tǒng)計(jì)）
作為中國(guó)第二大商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，紅星美凱龍核心產(chǎn)品是以“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”命名的城市綜合體和以“愛(ài)琴海”命名的購(gòu)物中心。2010年紅星美凱龍進(jìn)入昆明，并在南市區(qū)核心廣福路中段開(kāi)發(fā)了昆明首座紅星美凱龍家居mall和愛(ài)琴海購(gòu)物公園。
2014年12月，廣福路愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)，憑借超高的商業(yè)號(hào)召力，成為了廣福路的地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心，并與南亞風(fēng)情第壹城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)形成了南市區(qū)商業(yè)三足鼎立的局面。
此后，紅星美凱龍加緊了在昆明的品牌輸出。2015年10月，紅星愛(ài)琴海購(gòu)物公園正式簽約入駐北市區(qū)新時(shí)代廣場(chǎng),商業(yè)體量約10萬(wàn)方。隨后,昆明第三座愛(ài)琴海購(gòu)物公園入駐新迎核心區(qū)瑞鼎城，體量約8萬(wàn)方；紅星美凱龍還將眼光投向了昆明的新興開(kāi)發(fā)區(qū)域，在呈貢新區(qū)、西北新城、安寧太平新城各確定了一個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物公園。
廣福路愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)
加速在昆明品牌輸出的，還有新城控股的吾悅廣場(chǎng)。新城控股算是昆明外來(lái)房企中，較晚進(jìn)入的企業(yè)，但目前已在昆明頻繁拿地、考察洽談、成立新公司，基本敲定了6個(gè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，其中有3個(gè)已經(jīng)拿地。
2016年9月新城控股拿下西北新城153畝商住土地，落子昆明首個(gè)吾悅廣場(chǎng)，并計(jì)劃今年11月正式滿鋪開(kāi)業(yè)。去年底，新城控股再次出手，拿下呈貢新區(qū)238畝商住混合用地，呈貢吾悅廣場(chǎng)宣告落地，購(gòu)物中心計(jì)劃2020年開(kāi)業(yè)。今年1月，新城控股走出昆明主城，溢價(jià)拿下了安寧市連然街道約84畝商住混合用地，昆明第三座吾悅廣場(chǎng)確定。
除了已拿地的項(xiàng)目外，新城控股又在經(jīng)開(kāi)區(qū)成立了昆明新城億崧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，目前該新公司暫無(wú)動(dòng)作，不排除已看中經(jīng)開(kāi)區(qū)并準(zhǔn)備出手拿地的可能。另外，新城控股也曾先后到官渡區(qū)和西山區(qū)，擬在官渡區(qū)選址建設(shè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，并意向選址巫家壩或會(huì)展中心片區(qū)。并在西山區(qū)52號(hào)片區(qū)部分地塊和春雨路片區(qū)有投資意向，投資建設(shè)商業(yè)綜合體。
從目前的情況來(lái)看，新城吾悅廣場(chǎng)和紅星愛(ài)琴海購(gòu)物公園很可能成為昆明布局最大的2家商業(yè)品牌。但2家商業(yè)品牌面臨的挑戰(zhàn)也不小，目前昆明商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩，并在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下實(shí)體商業(yè)招商困難，大部分商業(yè)中心都推遲了開(kāi)業(yè)，且大多都存在業(yè)態(tài)同質(zhì)化問(wèn)題，基本都是以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)業(yè)拉動(dòng)客流，要如何在眾多購(gòu)物中心中脫穎而出，成為了運(yùn)營(yíng)者們的關(guān)鍵性問(wèn)題。
晉江吾悅廣場(chǎng)實(shí)景
吾悅廣場(chǎng)，是新城控股旗下旗艦型的商業(yè)地產(chǎn)品牌，誕生于2012年，截止2017年底，吾悅廣場(chǎng)已完成48個(gè)大城市進(jìn)駐，59個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的布局。不同于一般的商業(yè)購(gòu)物中心，新城控股堅(jiān)持商業(yè)與住宅并重的城市綜合體模式，有吾悅廣場(chǎng)的地方基本都有住宅，也能為購(gòu)物中心提高一定的人氣。
盡管城市綜合體模式是吾悅廣場(chǎng)人氣的保障所在，但與2000家品牌商戶聯(lián)盟才是其商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)查，新城吾悅廣場(chǎng)與全球眾多500強(qiáng)商業(yè)巨頭、國(guó)內(nèi)實(shí)力商業(yè)連鎖企業(yè)合作，簽訂戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，吾悅走到哪里，他們就開(kāi)到哪里，將品牌人氣和忠實(shí)粉絲帶到了吾悅。
不同于單體商業(yè)購(gòu)物中心的運(yùn)作，紅星商業(yè)將家居和商業(yè)MALL結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)了紅星美凱龍家居Mall與愛(ài)琴海購(gòu)物公園的互通聯(lián)動(dòng)。此外，愛(ài)琴海購(gòu)物公園基本以輕資產(chǎn)為主，旗下還擁有紅星太平洋影城、世紀(jì)星冰場(chǎng)等多家主力品牌店，商城主打體驗(yàn)式商業(yè)，加大商城內(nèi)的兒童業(yè)態(tài)，以餐飲帶動(dòng)口碑，充分滿足了紅星商業(yè)打造涵蓋購(gòu)物、生活、辦公為一體的多元化高端城市功能綜合體的訴求。
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