克而瑞2018年7月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

截止到2018年7月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共6宗，成交土地面積13.85萬平米，成 交金額13.53億元，平均地價651萬元/畝。

土地市場[成交結(jié)構(gòu)]

本月土地樓面均價基本穩(wěn)定，商品房均價大幅回落，房地價比下降；成交土地多集中于官渡區(qū)。

土地市場[成交土地指標(biāo)分析]

本月成交土地可建體量大幅下降，商住類土地依舊占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交占比上升。

土地市場[成交明細(xì)]

本月成交土地6宗，土地面積共207.74畝，可建體量41.96萬方，成交金額共13.53億元，平均地價651萬元/畝，成交樓面價3225元/㎡， 均為掛牌底價成交。

主城樓市[重點城市供求走勢]

 2018年7月，供應(yīng)方面除廣州、重慶、西安下降外，其余城市供應(yīng)均上漲，8城市除重慶、西安成交量下降外，其余城市均有不同程度的上漲，供求比除上海上漲外，其余城市均有不同程度的下降。

主城樓市[商品房供需]

7月主城商品房供應(yīng)84.7萬方，環(huán)比大幅下降47.42%，同比上升61.7%，除呈貢區(qū)外，其余區(qū)域供應(yīng)量均大幅下滑。

7月成交77.5萬方，環(huán)比大幅下降45.8%，同比下降24.18%；由于五區(qū)均備案大幅下降，導(dǎo)致本月成交大幅下滑，跌至77.5萬方。 

7月成交均價10811元/㎡，環(huán)比大幅下降12.13%，同比上升22.5%；除了西市區(qū)和北市區(qū)均價微上升外，其余區(qū)域成交均價大幅下降。

主城樓市[商品房存量]

7月供大于求，但存量變化不大，昆明市場可售面積2360萬方，同比減少3萬方，政府以穩(wěn)定市場主。

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