克而瑞2018年7月昆明房地產市場研究報告

存量小幅下滑，消化周期保持平穩(wěn)，截止目前去化周期至30個月。

主城樓市[商品房排行榜]

主城樓市[商品住宅供需]

由于住宅市場出臺限購政策，供應量、成交量，成交價格均有不同程度的下滑。

7月主城商品住宅供應52.3萬方，環(huán)比大幅下降53.26%，同比上升36.2%；由于限購政策的出臺，供應量大幅下滑。 

7月主城商品住宅成交 45.5萬方，環(huán)比大幅下降95.69%，同比下降30.92%；由于限購政策的出臺，成交量大幅下降。

7月主城商品住宅成交均價13171元/㎡，環(huán)比下降4.3%，同比上升34.9%；由于限購政策的出臺，成交均價小幅下滑。

主城樓市[商品住宅分區(qū)表現(xiàn)]

中心區(qū)成交均價為15275元/㎡，地段優(yōu)勢和品牌房企高端物業(yè)拉高均價。

從成交量來看，南市區(qū)成交18.11萬方，成交量最大，其余區(qū)域成交量均在10萬方以下。 

從成交均價來看，本月中心區(qū)成交均價15275元/㎡居首位，地段優(yōu)勢和品牌房企高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價。

主城樓市[商品住宅存量]

由于供微大于求，庫存量小幅上升，成交量大幅下滑，銷售率大幅下滑。

主城樓市[商品住宅結構存銷]

環(huán)比上月，本月首改和再改產品線均供大于求，總體存量小幅上升，銷售率均出現(xiàn)不同程度的下降。

主城樓市[商品住宅排行榜]

主城樓市[辦公供求]

辦公供應從2011年到2017年，總體上供應量上升，2014年達到頂點，辦公存量較大，房企對后期市場不看好，2015年后 供應減少，2017年供應51.67萬方供應放緩，2018年1-7月供應72.84萬方。

在成交方面，2011到2017年，成交量總體上升，達到頂點，本月市場仍主要以去庫存為主。 

從成交價格方面看，近年市場辦公成交量較少，2018年1-7月成交均價10439元/㎡，環(huán)比下降0.49%，目前辦公市場積極去 庫存，后續(xù)市場存量較大，競爭激烈，價格上行受阻。

主城樓市[辦公供求]

本月辦公供應量、成交量及成交均價均有不同程度的下降，市場主力去庫存。 

7月辦公供應6.24萬方，環(huán)比大幅下降43.22%，同比下降28.77%，由于區(qū)庫存壓力較大，辦公供應量大幅下降。

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