7月辦公成交10.25萬方，環(huán)比下降5.7%，同比下降49.68%，由于同德悅中心和融創(chuàng)海豚灣成交，辦公成交量小幅 下滑。
7月辦公成交均價10439元/平米，環(huán)比下滑0.49%，同比上漲43.43%，同德悅中心均價較高，拉高成交均價。
主城樓市[辦公存量]
庫存量小幅下滑，去化周期保持平穩(wěn)，辦公依舊供求失衡，
本月辦公市場供應(yīng)量小于成交量，辦公庫存小幅下滑，截止本月存量面積377萬方。
辦公近年來一直控制供應(yīng)，以消耗庫存為主，近期去庫存效果明顯，去化周期降至35個月。
主城樓市[商業(yè)供求]
市場以去庫存為主，2017年供應(yīng)量歷年最小
供求方面，從2011年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場庫存堆積，去化壓力大，市場主要以去庫存為主。
從成交價格方面看，2011—2018年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年，均價下滑至15142元/㎡，2018年整體市場商業(yè)地 產(chǎn)存量大，同質(zhì)化競爭加劇，結(jié)構(gòu)性問題突出和去庫存的壓力，成交均價15494元/㎡，環(huán)比下降8.04%。
主城樓市[商業(yè)供求]
商業(yè)供應(yīng)量小于成交量，市場以去庫存為主，均價小幅上升。
7月商業(yè)供應(yīng)面積2.3萬方，環(huán)比下降39.79%，同比下降55.94%，供應(yīng)量小幅下滑。
7月商業(yè)成交面積4萬方，環(huán)比下降37.3%，同比下降2.2%，受整體市場影響，導(dǎo)致成交量小幅下滑。
7月商業(yè)成交均價17497元/平米，環(huán)比上升5.87%，同比上升13.1%，均價小幅上升。
主城樓市[商業(yè)存量]
商業(yè)市場供求失衡，庫存下滑，以去庫存為主。
本月商業(yè)市場維持高位運(yùn)行，截止目前庫存401萬方，庫存量保持高位。 商業(yè)庫存壓力持續(xù)增大，去化周期降至51個月。
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