中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)大中華區(qū)及周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

坦白而言，誰(shuí)也不能從沖突中受益。沖突只會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定性，危害房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)部署。在雙邊關(guān)系中，每一個(gè)生產(chǎn)流程都是環(huán)環(huán)相扣的。

中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

每一次貿(mào)易戰(zhàn)都會(huì)首先波及貿(mào)易，其次是GDP，因?yàn)镚DP通常與貿(mào)易息息相關(guān)。雖然目前主要只有中國(guó)和美國(guó)深陷貿(mào)易爭(zhēng)端的泥潭，但各國(guó)之間的貿(mào)易互相依賴，這注定其他國(guó)家也會(huì)漸漸受到影響。從房地產(chǎn)業(yè)的視角來(lái)看，今年下半年與明年早期的很多決策都將被延期，這在投資與租賃市場(chǎng)尤為明顯，因?yàn)楦鞔笃髽I(yè)都在等待貿(mào)易戰(zhàn)結(jié)束。盡管國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)可投資物業(yè)市場(chǎng)有限，但由于美國(guó)不斷加強(qiáng)中國(guó)對(duì)美投資審查，中國(guó)投資者們可能會(huì)將注意力轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。雖然當(dāng)?shù)睾偷貐^(qū)政策變化或許會(huì)阻礙基礎(chǔ)設(shè)施投資，不過(guò)“一帶一路”國(guó)家和地區(qū)也許仍能有所受益。

哪些國(guó)家或地區(qū)會(huì)獲益？哪些又將受損？以何種方式？ 

坦白而言，誰(shuí)也不能從沖突中受益。沖突只會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定性，危害房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)部署。在雙邊關(guān)系中，每一個(gè)生產(chǎn)流程都是環(huán)環(huán)相扣的。當(dāng)中國(guó)受到貿(mào)易打擊時(shí)，美國(guó)的消費(fèi)者們也許損失得更多。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)能夠增加進(jìn)口源、尋找新的供應(yīng)商、開拓新市場(chǎng)。其GDP也并不見得會(huì)受到很大的影響。

此外，中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊由供需主導(dǎo)，因而短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有方向性的改變。再加上政府放松信貸，減輕了企業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)運(yùn)作的壓力。所以今年中國(guó)內(nèi)地不會(huì)受到很大的沖擊。在香港這樣的開放型經(jīng)濟(jì)體，許多貿(mào)易公司都需要租賃空間。如果貿(mào)易矛盾升級(jí)，這種需求便只能被擱置了。

中國(guó)住宅和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受影響程度如何？

如前文所述，中國(guó)的住宅市場(chǎng)并不會(huì)因貿(mào)易戰(zhàn)而有太大變化。當(dāng)?shù)匦枨笾�撐著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而這些需求又根植于持續(xù)的城市化與城市群建設(shè)�；浉郯拇鬄硡^(qū)的發(fā)展就是一個(gè)例子。真正沖擊住宅市場(chǎng)的是最近在數(shù)個(gè)城市實(shí)施的限購(gòu)政策，會(huì)同時(shí)影響價(jià)格和交易量。國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有受到多少明顯的沖擊。國(guó)內(nèi)公司對(duì)辦公樓的需求依舊較大，且科技公司與多媒體公司的需求也不斷增長(zhǎng)。即使有些制造商在考慮遷移到其他國(guó)家或地區(qū)，國(guó)內(nèi)強(qiáng)大的電子商務(wù)市場(chǎng)也足以支撐物流地產(chǎn)的發(fā)展。

貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

香港住宅市場(chǎng)發(fā)展的主要?jiǎng)恿κ怯脩艉屯顿Y者的大量需求。由貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)的股市動(dòng)蕩確實(shí)改變了人們進(jìn)入這一市場(chǎng)的時(shí)間。幾次加息也會(huì)產(chǎn)生一些影響。但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍主要是由可開發(fā)土地面積短缺和政府開發(fā)土地資源的規(guī)劃所引導(dǎo)。寫字樓市場(chǎng)則靠的是金融企業(yè)對(duì)中心地區(qū)黃金地段的需求。貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)這部分市場(chǎng)影響有限。但是，由于預(yù)計(jì)交易量可能無(wú)法完成，貿(mào)易相關(guān)公司可能會(huì)暫時(shí)停止或撤回?cái)U(kuò)張計(jì)劃，比如在港口、存儲(chǔ)和物流房產(chǎn)方面。不過(guò)，香港是獨(dú)立的貿(mào)易實(shí)體，且對(duì)美存在貿(mào)易逆差。這在某種程度上保證了這一地區(qū)不至于遭受太大損失。盡管如此，市場(chǎng)情緒不穩(wěn)造成的股市波動(dòng)，仍會(huì)加劇對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響。

紀(jì)言迅 萊坊董事及大中華區(qū)研究與咨詢部主管

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