土地市場[供應(yīng)明細]
本月新增供地主要集中在官渡區(qū)、西山區(qū)；西山區(qū)低容積率地塊，起拍價5400元/㎡起。
截止到2018年8月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共20宗，成交土地面積123.08萬平米， 成交金額68.35億元，平均地價370萬元/畝。
本月土地樓面均價大幅下降，商品房均價小幅回落，房地價比大幅上漲；成交土地集中于西市區(qū)和呈貢區(qū)。
本月商住類土地成交9宗，大部分位于五華區(qū)和呈貢區(qū)，整體樓面價達1881元/㎡，樓面均價大幅下降，商品房成交均價有所回落，房地價比大幅上漲。
本月土地成交量大幅上升，其中呈貢區(qū)成交13宗、西市區(qū)成交6宗、南市區(qū)成交1宗，其他片區(qū)無土地成交。呈貢區(qū)成交面積占比達68%。
本月成交宗地平均樓面價3798元/㎡，均為底價成交；拿地企業(yè)以外來房企為主。
主城樓市[商品房供需]
由于市場熱度依舊，企業(yè)推貨和調(diào)價意愿強烈，供應(yīng)量大幅上漲，迫于政府樓市調(diào)控，成交端控量、成交均價在政策 范圍內(nèi)上浮。
8月主城商品房供應(yīng)232.9萬方，環(huán)比大幅上升174.97%，同比上升384.50%，其中商品住宅除呈貢區(qū)供應(yīng)量下降外，其余區(qū)域供應(yīng)量均有不同程度的大幅上升。
8月成交101.00萬方，環(huán)比大幅上升30.32%，同比上升14.12%；由于樓市限購政策，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，政府未完全放 開成交備案，本月成交量穩(wěn)中有升至市場正常水平。 8月成交均價11475元/㎡，環(huán)比上升6.14%，同比上升29.43%；除了東市區(qū)、西市區(qū)均價均有不同程度的上升外，其余區(qū)域 成交均價均有下降。
主城樓市[商品房存量]
供應(yīng)端持續(xù)放量，成交受備案限制影響，不及預(yù)期，存量暫時性增長。
8月供大于求，但存量上升明顯，昆明市場可售面積2465萬方，同比增加269萬方，政府以穩(wěn)定市場為主。
存量大幅上升，消化周期暫時性增長，截止目前去化周期33個月。
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