道路交通對于城市的發(fā)展的重要性不言而喻，道路的規(guī)劃往往能決定城市的發(fā)展方向。昆明作為云南省省會，是中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家歷史文化名城，享有“春城”美譽。在昆明最初的城市規(guī)劃中，北京路和人民路貫穿了昆明的南北和東西，是昆明城市發(fā)展的兩條主動脈，北京路和人民路沿線也是目前昆明人口最集中、商業(yè)最發(fā)達最繁華的區(qū)域。
主干交匯必定中心（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
經(jīng)過多年的發(fā)展，昆明的城市面貌已經(jīng)今非昔比，但是圍繞城市主干道發(fā)展的規(guī)律卻一直在延續(xù)。早期的昆明城基本都是圍繞一個中心發(fā)展，南屏街、小西門一代是最早的商業(yè)中心；如今昆明進入多中心發(fā)展的局面，每個片區(qū)都誕生了一個代表性的商業(yè)中心，縱觀每個商業(yè)集中區(qū)，都有一個共同點，那就是都位于所在片區(qū)的黃金十字路口。換句話說，昆明一些目前比較成功的大型商業(yè)基本上都是黃金十字路口的伴生品。
黃金十字路口的商業(yè)“秘籍”
昆明北市區(qū)目前規(guī)模最大的商業(yè)中心為欣都龍城——北辰財富中心商業(yè)區(qū)，坐落于北京路與北辰大道交叉口，是最典型的由道路交通的便捷性發(fā)展起來的商業(yè)中心。北京路與北辰大道交叉口可謂是昆明北市區(qū)的“黃金十字路口”。
同德廣場位于北京路與白云路交叉口，地理位置相對較好，目前也是昆明比較成功的商業(yè)代表。萬達廣場位于前衛(wèi)西路與海埂路交叉口，周邊人流車流在此匯集；西城區(qū)西城COHO位于滇緬大道與科新路交叉口，周邊道路密集，是西邊最先開業(yè)的大型商業(yè)中心；今年11月開業(yè)的新城吾悅廣場位于西北新城核心區(qū)王筇路與沙河路交叉口。此外，位于廣福路的愛琴海、海倫城市廣場；位于環(huán)城南路上的大悅城等商業(yè)綜合體基本上都是位于主干交匯地帶。
東市區(qū)部分在建樓盤
目前昆明每個片區(qū)都有代表性的商業(yè)中心，除了東市區(qū)。但是梳理昆明發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，昆明西市區(qū)和北市區(qū)因為地形等因素限制，發(fā)展空間已經(jīng)十分有限；昆明南延東擴是趨勢，廣闊的南市區(qū)以及地處價值洼地的東市區(qū)才是昆明未來城市發(fā)展方向。
東市核心區(qū)在哪里？
按照主干交匯，必定中心的定律，目前東市區(qū)還缺乏一個能承載片區(qū)生活消費的商業(yè)場所，其實目前東市區(qū)有兩個比較有代表性的黃金十字交叉口，東二環(huán)與人民路交叉口的大樹營立交與東三環(huán)與人民路交叉口的虹橋立交。大樹營片區(qū)是昆明最早（2008年）列入城中村改造的片區(qū)之一，但是該片區(qū)城中村密集拆遷難度大，至今仍毫無進展。相對而言，虹橋立交周邊是未來最有可能成為東市商業(yè)核心的區(qū)域。
東三環(huán)與人民路交叉分割形成的四個片區(qū)中，左上角區(qū)域主要規(guī)劃為居住區(qū)，目前有碧桂園璟臺純住宅項目在建；同樣，右上角區(qū)域主要規(guī)劃為居住區(qū)，民房聚集，而且該片區(qū)靠近白沙湖水庫，發(fā)展受限，難以形成核心商業(yè)區(qū)。虹橋立交左下角區(qū)域建材市場較多，地勢不平先天不足，按照政府規(guī)劃，該片區(qū)將建設(shè)成為體育中心、濱河公園等，目前來看，只有虹橋立交東南區(qū)域地塊——方旺片區(qū)規(guī)劃有集中商業(yè)中心，最能體現(xiàn)中心商業(yè)區(qū)的核心價值。
昆明方旺片區(qū)規(guī)劃圖
在市政規(guī)劃中，方旺片區(qū)定位為CLD中央生活區(qū)，位于昆明東邊開發(fā)的首發(fā)陣容，是東市區(qū)最先開發(fā)的片區(qū)之一。按照規(guī)劃方旺片區(qū)未來將建設(shè)18.6萬方的集中式商業(yè)，涵蓋購物、休閑、娛樂、餐飲等各方面，可滿足這邊居民的各項生活所需。
方旺片區(qū)地處昆明主城區(qū)到長水機場的必經(jīng)之地，坐擁昆明東市區(qū)門戶位置，更主要的是東三環(huán)、人民東路兩條城市主干道在此交匯，奠定東市中心區(qū)的基礎(chǔ)條件。而且因為距離機場較近，東市區(qū)作為昆明的第一張名片，承載著政府展示昆明形象的深層意義。昆明要想打造成為區(qū)域性或國際性大都市，都不可能避免要樹立一個良好的形象，而“東大門”是外地人進入昆明的第一印象，是城市形象傳播的第一戰(zhàn)場。
目前方旺片區(qū)各項配套十分完善，教育配套方面已經(jīng)落地的有曙光公里幼兒園、方旺小學、官渡二中等名校，未來還將規(guī)劃有7所幼兒園、3所小學、2所中學（共計126班幼兒園、126班小學、63班初中、54班高中），滿足幼兒園至高中全年齡教育需求。
中南碧桂園樾府地處東市核心區(qū)
方旺片區(qū)目前在建的項目有昆明奧園、中南碧桂園樾府等樓盤。中南碧桂園樾府項目由中南置地和碧桂園兩大實力開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，產(chǎn)品規(guī)劃、工程質(zhì)量、未來社區(qū)物業(yè)品質(zhì)等充分保證。中南碧桂園樾府打造純板式“樾府系列”高端產(chǎn)品，目前有106平米、126平米、143平米等幾個戶型產(chǎn)品在售，主打純板式精裝高層洋房住宅，能夠滿足剛需及改善型購房需求。
隨著東市區(qū)的發(fā)展和政府的強力規(guī)劃，目前東市區(qū)特別是方旺片區(qū)已經(jīng)成為昆明最熱門的開發(fā)區(qū)域，片區(qū)內(nèi)中南、碧桂園、中海、萬科等一大批一線房企搶灘入駐，發(fā)展勢頭十分明顯。像中南碧桂園樾府這種占據(jù)東市核心區(qū)，主打目前需求比較大、比較稀缺的純板式改善型住宅的項目將吸引眾多購房者的目光，項目所在片區(qū)也將是東市升值潛力最大的區(qū)域。
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