在昆明買房，購房者的習(xí)慣都是先看區(qū)域板塊，比如北市區(qū)、巫家壩、東市區(qū)等，因?yàn)椴煌瑓^(qū)基礎(chǔ)條件有差異，房價(jià)也各不相同，那么當(dāng)前昆明主城（包括呈貢）可以分為幾個(gè)片區(qū)，各個(gè)片區(qū)房價(jià)房價(jià)又是多少呢？前不久，銳理數(shù)據(jù)發(fā)布了它們對昆明房地產(chǎn)板塊的劃分以及各區(qū)域房價(jià)地圖。截至2018年年底，在銳理數(shù)據(jù)所劃分的12個(gè)房地產(chǎn)板塊中，僅空港片區(qū)的房價(jià)還保持在萬元以下，其余的中心、次中心、高新、北市、世博、東市、東南、呈貢、官南、滇池、西山11個(gè)板塊，房價(jià)均已突破12000元/平方米，其中房價(jià)最高的是中心板塊，達(dá)到了24197元/平方米，與價(jià)格最低的空港板塊相差了16270元/平方米。
昆明銳理劃分的12個(gè)房地產(chǎn)板塊
將昆明12個(gè)房地產(chǎn)板塊的房價(jià)由高到低排列，有4個(gè)板塊房價(jià)超過了15000，分別為中心板塊、滇池板塊、次中心板塊、官南板塊。
房價(jià)最高的是中心板塊，為24197元/平方米。按照昆明銳理的劃分，中心板塊包含了翠湖、白塔、金碧等片區(qū)，2018年，中心板塊內(nèi)僅俊發(fā)逸天峰一個(gè)項(xiàng)目有住宅供應(yīng)，成交均價(jià)為24197元/平方米。中心板塊也是昆明12個(gè)房地產(chǎn)板塊中，唯一一個(gè)整體房價(jià)突破了20000元大關(guān)的區(qū)域。
滇池板塊的房價(jià)僅次于中心板塊，為16763元/平方米，較中心板塊低了7434元/平方米。滇池板塊主要涵蓋了滇池路、前衛(wèi)、度假區(qū)等片區(qū)。去年，滇池板塊有滇池名門、筑友雙河灣、潤城、金地九樾、佳兆業(yè)壹號公館、春城首府、華夏四季等項(xiàng)目在售，其中滇池名門、金地九樾、佳兆業(yè)壹號公館等為高層住宅，價(jià)格相對低一些；筑友雙河灣、華夏四季等多為洋房、別墅類產(chǎn)品，價(jià)格相對較高。
次中心板塊房價(jià)位居第三，為16396元/平方米，與位居第二的滇池板塊房價(jià)相差不大，差價(jià)僅為367元/平方米。次中心板塊包含了學(xué)府路、白云路、新迎、南窯、西園片區(qū)，該范圍內(nèi)有華潤置地悅府、萬彩城、海倫堡中央廣場、新迎新城、瑞鼎城、北大資源博泰城等項(xiàng)目在售，其中華潤置地悅府地段較好，房價(jià)超過了20000元；其余項(xiàng)目房價(jià)多在14000-18000元/平方米之間。
房價(jià)第四高的是板塊是官南板塊，為15454元/平方米。官南板塊涵蓋了國貿(mào)、巫家壩、五甲塘片區(qū)，片區(qū)內(nèi)在售樓盤較多。2018年期間，片區(qū)內(nèi)有萬科銀海泊岸、山海灣、恒大玖瓏灣、招商雍景灣、滇池俊府、頤和1898、紅星天鉑、保利堂悅、綠地巫家壩壹號、中國鐵建西派國樾、萬科大都會等項(xiàng)目在售。其中巫家壩核心區(qū)的保利堂悅、西派國樾等項(xiàng)目價(jià)格較高，在16000-22000元/平方米之間，但基本都集中在年末入市，整體備案量不大；其余項(xiàng)目中，滇池俊府、萬科銀海泊岸等項(xiàng)目為洋房，價(jià)格相對較高；頤和1898、恒大玖瓏灣等項(xiàng)目多為高層住宅，價(jià)格相對低一些，在11500-14000元/平方米上下。
12個(gè)房地產(chǎn)板塊房價(jià)對比圖（備案價(jià)格）
剩余的8個(gè)板塊中，西山、世博、東南、北市、東市、高新、呈貢7個(gè)板塊房價(jià)在12000-15000元/平方米之間，空港板塊房價(jià)在萬元以下。
其中，西山板塊房價(jià)為14664元/平方米。西山板塊主要是馬街片區(qū)，該片區(qū)占地面積雖大，但在售項(xiàng)目較少，主要有融創(chuàng)昆明文旅城、馬街摩爾城2個(gè)項(xiàng)目在售，其中融創(chuàng)昆明文旅城房價(jià)在14000-25000元/平方米上下；馬街摩爾城均價(jià)為11000元/平方米。
世博板塊房價(jià)為13916元/平方米，該板塊主要包括了小壩、金殿片區(qū)，片區(qū)內(nèi)主要有溪麓南郡、俊發(fā)盛唐城、碧桂園·KCC·云南映象、碧桂園北城映象、云潤天陽、中梁首府等幾個(gè)項(xiàng)目在售，房價(jià)多在10500-15000元/平方米之間。
東南板塊房價(jià)僅次于世博板塊，為13749元/平方米，與世博板塊基本持平。東南板塊主要包含了世紀(jì)金源、經(jīng)開、新螺螄灣片區(qū)，片區(qū)內(nèi)有萬科魅力之城、俊發(fā)觀云海、河畔俊園、官房都鐸城邦、海東俊園、保利陽光城翡麗公園、新城瑯樾、東旭御山湖、世豪香頌時(shí)光等項(xiàng)目在售，其中螺螄灣片區(qū)及鄰近滇池的樓盤價(jià)格相對高一些，住宅多為12000-15000元/平方米；位于經(jīng)開區(qū)的翡麗公園、新城瑯樾等價(jià)格相對低一些，大部分房源價(jià)格在萬元以下。
北市板塊房價(jià)為13209元/平方米。北市板塊涵蓋了長蟲山、北辰、北部山水新城等片區(qū)，該板塊的主力項(xiàng)目是融城昆明湖、萬科金域水岸、中建龍熙壹號、俊發(fā)龍泉俊園、碧桂園御龍半山、江東境界、俊發(fā)城、恒大翡翠華庭等，片區(qū)住宅多為高層住宅，價(jià)格多在11000-15000元/平方米之間。
俊發(fā)城是目前北市區(qū)最大的開發(fā)項(xiàng)目，對區(qū)域房價(jià)有決定性的影響。
東市板塊房價(jià)為12921元/平方米。東市板塊包含了曇華、東白沙河、方旺、涼亭等片區(qū)，其中東白沙河片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)較熱，片區(qū)內(nèi)的中海云麓九里、萬科白沙潤園三期、美的順城府等多為洋房、別墅產(chǎn)品，價(jià)格相對較高。其余的片區(qū)的東旭駿城、瀚林瀾山等項(xiàng)目價(jià)格偏低一些，多在9000-11000元/平方米之間。
高新板塊房價(jià)排名倒數(shù)第三，為12320元/平方米。高新板塊的范圍主要就是西北新城的范圍，片區(qū)內(nèi)的主力成交項(xiàng)目有融創(chuàng)春風(fēng)十里、保利大家、昆明新城吾悅廣場、昆明恒大名都、新希望白麓城、實(shí)地花鶴翎、和悅銘著、西城時(shí)代等，該板塊內(nèi)產(chǎn)品多為高層住宅，價(jià)格多在10000-15000元/平方米之間，少部分產(chǎn)品單價(jià)在15000元/平方米以上。
呈貢板塊的房價(jià)漲幅較大，不少項(xiàng)目單價(jià)均已過萬，但相對于主城區(qū)而言，房價(jià)還是偏低一些，2018年的房價(jià)為12017元/平方米。去年呈貢板塊主要有中通世紀(jì)廣場、泛亞城邦、呈貢新城吾悅廣場、招商翰林大觀、綠地滇池國際健康城、龍斗壹號（現(xiàn)為綠地東海岸）、中國滇池花田國際度假區(qū)等項(xiàng)目在售。其中呈貢新城吾悅廣場、綠地滇池國際健康城、中國滇池花田國際度假區(qū)等項(xiàng)目房價(jià)均在萬元以上，較高的在15000元/平方米以上；其余項(xiàng)目單價(jià)多在10000元/平方米左右。
房價(jià)最低的是空港板塊，僅為7927元/平方米，也是截至目前，昆明銳理劃分的12個(gè)房地產(chǎn)板塊中，房價(jià)還在萬元以內(nèi)的唯一一個(gè)板塊�？崭郯鍓K內(nèi)僅長水航城一個(gè)項(xiàng)目在售，長水航城去年主推“凌云里”住宅，成交價(jià)在7500-9000元/平方米之間。
需要說明的是，板塊劃分是個(gè)主觀概念，市場上并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且即便是同一個(gè)板塊，不同的研究者也有不同地理劃分，而板塊區(qū)域范圍不一致，也就導(dǎo)致板塊價(jià)格各有差別。銳理對房地產(chǎn)板塊的劃分，反映了銳理對昆明房地產(chǎn)地理單元的認(rèn)知和研究，雖然肯定不是所有人都認(rèn)可，但也可大致反映昆明不同區(qū)域的房價(jià)梯度。
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